商业综合体筹备期审图关注要点

商业综合体筹备期审图关注要点

———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期:

商业综合体筹备期审图关注要点

商管公司作为商业产品的使用者和管理者,前期参与规划的目的和任务就在于对项目从使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控,这将对项目的规划和商业品质提升起到重要作用。 一、商业项目设计研讨阶段的图纸重要关注点

1、商业项目设计要点研讨、建筑方案(含方案深化）设计评审、空调冷热源论证、各专项设计评审等。

2、审图关注的事项:交通、停车位、管理用房、消防疏散通道、变形缝。

1、审图关注要点（交通）

（１）大型商业综合体应结合城市主要交通道路设置，结合步行街入口设置。

(2)在整个广场的竖向布置上，整个广场的各出入口的数量合理，位置与客流动线相匹配。从商业角度看各出入口应与市政过街人行横道、人行天桥、地下通道、地下交通出入口等有机结合，尽可能利用公共交通设施拉动客流的作用以及可能存在的地面坡度进行“多首层”设计。

(3）重点关注广场内外交通动线与城市周边大交通的关系和交通组织。地下停车场至少应有两处双向出入口并且分别设在不同的道路上,出入口位置应最大限度地降低对地面步行路线和客流出入口的影响,同时还要保证项目周边车辆到达和离开的车流动线便捷顺畅,不致形