珠海横琴IDG中心项目 机电顾问服务设计任务书
二○一九年七月
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一、工程概况
1.1 建设地点：珠海市横琴新区 1.2 甲方：珠海爱奇湾区发展有限公司 1.3 建筑概况：
项目位于珠海横琴新区富城道东、琴海北路南侧，富民路西侧，兴盛五路北侧，项目占地2.3万平米，总建筑面积约22万平米，其中人才公寓4.2万平米，办公面积约10万平米，商业0.7万平米，酒店0.53万平米，地下室6.4万平米，地下室车位约1120个，办公及人才公寓塔楼高度分别为200米和150米，变配电房设在塔楼避难层，弱电机房及电信机房设置负一层，消防控制室设在一层。
二、审核及设计依据
甲方提供的有关部门认定的工程设计资料，甲方提供的设计任务书，现行的国家及珠海横琴等地方的规范、规程及相关行业标准，要求设计成果满足编制工程量清单及工程招标的需要。包括，但不限于以下规范
1） 项目相关机电设备专业预算；
2） 国家、珠海当地行业规范，相关部门的审查意见； 3） 相关商业、物业、销售顾问公司提供的需求； 4） 确认版二次精装平面图； 5） 甲方提出的其他需求。
三、 服务范围
满足本项目各功能业态机电系统条件下，在项目成本控制范围内，协助甲方选择经济适用的机电系统设计。
1）对各阶段机电系统的方案、图纸进行审核，保证各机电系统的设计具有经济性、合理性优化，包括电梯流量分析；
2）机电系统招投标服务（机电系统设备、材料等选用进口/中外合资或国产品牌提供建议，提供符合技术需要的厂家/品牌/价格，编制甲供设备类技术规格书，供甲方参考） 3）配合精装二次机电深化设计；
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4）厨房施工图设计； 5）泳池施工图设计；
四、服务内容（包括但不限于以下内容）
1. 采空调及通风系统
制冷系统，包括设备及其分布系统；
机械通风系统；
空气过滤及净化系统；
空调风系统；
空调水系统；
燃气系统 2. 给/排水系统 生活用冷热水供应系统；
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雨水和废水排放系统； 生活水和废水处理系统； 游泳池和水景过滤系统； 绿化灌溉系统；
雨水回收系统。 3. 垂直运输系统 客用电梯； 服务电梯； 转换梯；
消防电梯。 4. 供电及照明系统
?高压变配电系统(20 千伏及以下供电系统)；
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低压变配电系统； 备用发电系统及配电系统； 不间断供电系统； 照明系统；
消防动力配电及应急照明系统；
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防雷及安全接地系统。 5.消防工程
火灾自动报警及消防联动系统
?火灾事故广播系统；?消火栓系统；
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自动消防喷淋系统；
气体灭火系统；
?特种设施防火系统；
防排烟系统；
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楼梯及前室加压送风系统；6.配合特殊顾问的服务
户外及室内照明效果设计
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?人防区内之机电系统；
厨房设备设计； 环境影响评估
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酒店电脑管理系统设计及酒店IT系统；
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五、顾问工作内容成果要求
5.1 方案设计阶段
1） 进行可行性研究，与甲方各专业工程师及其它设计单位做出联系及接触，使整个项目的机电设计达
到先进、合理、灵活、节能的要求。
2） 与甲方商讨可能影响项目设计的事项，包括市政配套及其它方面的设施。对市政配套等公共设施
的发展阶段的方案进行分析及商讨。
3） 按甲方的总体方案，估算各机电系统的容量，机电主要设备的用房面积和布置，市政配套的要求，
并通过设计院，商讨落实要求。
4） 研究各种可行的机电系统方案，分析机电各方案的成本及技术优点，对系统的造价进行估算，以
便于甲方在方案的经济性上进行比较判断。将机电部分方案控制并满足预定的目标成本。 5） 与甲方及当地政府部门商讨，确立影响能源选择的因素的总体方案。
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6） 根据建筑方案中的楼层高度、层数、建筑面积等建筑参数进行电梯流量分析计算 ，并提供电梯
流量分析报告。
7） 根据垂直运输流量分析，确定各类型电梯的位置、数量、容量（包括设备安装容量）、土建要求、
设备房技术条件（包括对建筑、结构等的利用情况）和选型要求（包括速度、轿箱尺寸）。 8） 送审的图纸应能达到政府各审批部门的要求。 参与工程会议及出席方案审批会议, 澄清各审批
部门及市政配套公司所提出的意见, 应要求做出修改。
方案阶段成果提交一览表
序号 名称 成果说明 格式及份数 提交时间 （日历天） 1 《主要机电系统方案选型报告》 2 《主要设备用房平面布置方案图》 对主要的系统进行多方案比选，从系统形式/适用范围、舒适度、造价、运行费用、施工难易、维护难易等多方面进行比较，选择优秀方案。 确定主要设备用房位置、面积，对主要设备用房进行初步平面布置和走管方式评估 电子版（PDF） 7天 电子版（PDF）
5.2 初步设计审核阶段
1） 提出机电设计参数以及质量标准初步要求，对机电系统方案、选型、建议和成本给出分析报告，
同时给予分析依据和控制措施。
2） 是否符合甲方及运营管理公司对项目的需求定位及机电设计的需求。
复核及详细计算各系统基本要求，计算用电、供热及冷冻负荷量、耗水量之明细表等，提供机电设备所占空间、位置，以及各项系统的路线安排。
3） 结合土建现状确定机电设备用房面积、位置的合理性。 4） 复核用水、用电、供热及冷负荷量的详细数据。 5） 符合节能及环保要求。 6） 造价方面的优化可行性。
7） 复核机电系统的线路安排和预留主管道井的相关数据。 8） 系统的合现性和适当的机电容量。
9） 与甲方、设计公司配合确定使用空间的标高及净空要求。
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大型商业综合体与超高层机电顾问任务书(2024.7.26)(1)
