金边瑞香苑《销售百问》
一、项目投资建设
1、发展商名称及背景：
XX高新能源开发有限公司（房地产二级）；隶属于电力系统, 主要从事房地产开发、能源开发、软件开发（GPS全球定位、建筑工程概预算）; 2、承建商名称、资信、建筑质量：
XX省水电工程局（工民建二级）；2001年竣工的35层青山湖电力调度大 楼及3栋２６层住宅楼主体结构被评为省优工程, 本小区主体结构要求达到省优工程； 3、设计公司的名称、影响力
建筑设计：深圳市李建华建筑设计有限公司（甲级） 环境设计：英力捷国际工程设计顾问（香港）有限公司 4、监理公司的名称
XX省电力建设监理有限公司（甲级） 5、楼盘的产权性质
商品房
6、预售许可证号、颁发单位、时间
南昌市房产管理局2002年 月 日颁发 7、小区建设分几期开发、入伙时间 一次性开发, 2002年年底入伙；
8、发展商销售部、工程部、财务部负责人是谁？工作中若须配合你与他熟悉吗？ 销售部：刘主任 工程部：欧阳总经理 开发部：孙总经理 财务部：陈经理 9、房屋产权的年限是多少？
70年（自2001年11月13日——2071年11月12日）
二、规划设计及周边环境 10、用地面积：2.5万m2 11、总建筑面积：5.6万余m2
12、绿化面积：1.2万余m2, 绿化率46.25% 13、容积率：2.263
14、使用率：平均89%, 最高90%； 15、总户数：492户
16、基本层数：总楼高11层, 底层为架空层, 设小区自身配套设施 17、销售热线：8108088 8110088
18、工程进度：
正在施工第3层, 预计2002年竣工, 年底入伙。 19、小区所在区域的远景规划是什么样？
高新区是目前南昌规划和建设的最好的区域； 小区北面是一块待开发的住宅用地；
小区西面青山湖大道即将改建, 改建后远离小区的依次是14m宽人工河、4.5m宽人行道、2.0m宽绿化带、青山湖大道主干道；
小区西北是南昌高尚住宅规划区；沿火炬大街往西规划修建大学北路直通青山湖景区, 届时从本项目步行至景区仅700m； 20、小区建筑设计及环境设计主要构想？
通过对项目地块的大围合规划, 运用现代建筑的本体语言营造出“家在庭院”的浓厚居住氛围；通过对环境的先行规划, 使家安在花园之中, 让生活在立体的环境之中变得丰富、惬意、自然。 21、小区建筑主题是什么？ 后现代派建筑围合而成；
22、小区园林主题是什么？由哪几部分组成？
现代、自然园林；由水体景观、绿化景观、人工造景及架空层景观构成；
环境：拉膜广场、休憩广场、老年世界、按摩步道、儿童天地、儿童戏水池、成人泳池
石竹园、廊架、九曲小径、架空层花园、雕塑、喷泉；
23、小区居住对象主要是哪些人？
对生活有所追求、层次相对比较高的人。不同客户针对性回答； 24、小区会所在哪里？有哪些功能？何时交付使用？
小区泛会所分布在底层架空层中, 设健身中心、酒吧、茶座、阅览室、超市、棋牌室、
美容美发、书店、幼儿托管中心及室外羽毛球场；入伙交付使用； 25、小区自身配套设施哪些为免费使用？哪些有偿使用, 如何收费？
阅览室、棋牌室、儿童活动中心为免费；其他为收费, 具体标准待入住后确定 26、小区由多少栋建筑组成？ 6栋小高层组成
27、各单位景观有什么区别？销售中优势在哪里？
每单位均南北朝向, 视线通透, 除局部单位外, 其余均可看见中庭园林； 28、泳池占地多少？有多深？是否有循环消毒系统？
占地 m2;儿童戏水池深0.6 m, 成人泳池1.0~1.6m;配备三台法国戴思乐循环消毒系统；
29、是否采用人车分流？停车位有多少？ 是；共150个停车位；
30、车位出售吗？每个车位售价多少？ 否
31、车位出租吗？月租多少？ 价格管理 政府定价 服务内容 露天停车场 室内停车场 临时停放 停 放 车 类 自行车 3 5 0.2元/次 摩托车 20 40 小轿车 80 150 小货、小客车 90 180 3元/次 大货、大客车 100 200 4元/次 备注 临时停车每次为4小时以内，超过4小时为2次 1元/次 2元/次 单位：辆●元/月
32、车位可改建成封闭车库吗？ 否
33、设备房在何位置？面积？
D、F栋之间设下埋式地下设备房, 均采用隔音、防火设计；占地167 m2 34、规划中有多少商业面积？
架空层 m2,
35、哪些规划有别于其他发展商, 可作为卖点宣传？ 1.4万m2中庭花园；后现代派围合建筑；泛会所；
36、周边是否有菜市场、超市、邮电局、银行、医院、学校、公园等？
有；
商 场：锦绣谷百货、京东家具大市场、洪城大厦； 超 市：锦绣谷超市、京海购物中心、石泉集贸市场；
教育文化：华联外国语学校、新华学校、省教育学院附属实验学校（幼、小、中）、南昌
市幼儿师范学校、税务学校、外贸学校、南昌大学、工商行政管理干部学校、省教育学院、海联大学、蓝天学院、师大附中、二十三中；
休 闲：火炬广场、休闲公园、中央公园、艾溪湖文化广场、艾湖公园、京东广场、
京东水上乐园、南昌市体育馆；
医 院：高新医院、南昌卫生防疫站、XX省第二人民医院； 银 行：中国银行、建设银行、工商银行、商业银行、农业银行；
37、距离有多远？
38、有无公交通车到达？
有, 5路、13路公交车直达。 39、现有的肉菜市场的商品定价如何？
合理
40、区内是否有工商所？ 有
41、小区属哪个公安分局？ 郊区公安分局 42、属哪个派出所的辖区？
高新派出所, 距小区仅200多米； 43、派出所的警力如何？ 因地处高新区, 警力充足； 44、辖区的案发率高否？ 很低
三、建筑设计
45、住宅部分户型共有多少种？有多大面积？
二房二厅一卫、 小三房二厅二卫、 三房二厅二卫、 五房二厅二卫复式；
46、两房、三房多少套？所占比例多大？ 二房二厅一卫194套（39.43%）、
小三房二厅二卫40套（8.13%）、 三房二厅二卫230套（46.75%）、 五房二厅二卫复式28套（5.69%）
47、架空层高多少？标准层高是多少？净高多少？墙厚多少？门宽多少？
3.6m；3.0 m；厅2.85 m（现浇板厚15cm）, 卧2.87 m（现浇板厚13cm）；外墙厚20cm, 内墙厚10cm或20cm；内户门900×2100mm,厨门800×2100mm,厕门700×2100mm,客厅推拉门3000×2500mm; 48、车辆出入口大门是否使用IC卡？
49、每个房间的空调位在哪里？分体空调主机放哪里？
凸窗下设空调主机位
50、顶层住户是否送花园？面积多大？送花园是否也送绿化？业主拥有产权还是使用权？
是；复式住户送11、12层天面花园（面积在 m2左右）, 不送绿化；10层天面为共享花园, 由发
展商绿化；业主拥有使用权；
51、室内的凸窗离地面多高？面积多大？有无防护装置？窗台承载力多大？
凸窗窗台离地面0.4 m, 窗高2.1 m, 窗台面积1.33 m2、1.4 m2、2.73 m2 ；有；承载 力最大200Kg；
52、客厅、主卧的朝向？是否有落地窗, 有多高？
绝大部分客厅、主卧朝向中庭园林；A、B栋局部有2.4m高落地观景台； 53、客厅宽多少？如何摆放家具？
二房二厅4.2m（D栋4.5 m）, 三房二厅4.5m, 小三房3.9m;有较长墙面, 可合理摆放家具； 54、主卧是否设衣帽间？洗手间是否设浴缸位？可否装按摩浴缸？ 复式主卧设衣帽间（１４０m2除外）；有；根据浴缸大小具体考虑； 55、每户有几个阳台？设计了洗衣机位没有？
每户设观景阳台和工作阳台各一个；工作阳台设计了洗衣机位； 56、每户有无防盗门？
入户门为1.2m豪华防火防盗子母门； 57、预留电视插座有几个, 在什么位置？ 两个, 客厅及主卧
58、预留几条电话线？在什么位置？可否申请更多电话线？ 两个, 客厅及主卧, 可以申请多条电话线 59、是否有宽带网？ 有
60、每户的用电容量的多少？
61、厨房是否设有专门的排烟道？顶层有烟囱吗？有多高？会不会影响住户的屋顶花园？ 是；有；突出屋面１.８～２.０米；不会影响； 62、建筑物是什么结构？
框架——剪力墙结构；
63、哪些墙是承重墙不可以改动？哪些墙是可以改动？
剪力墙不能改动；非承重墙在物业公司的允许下可以改动； 64、装修如影响建筑物的外立面是否可行？
否
65、洗手间位置可否挪动？
金边瑞香苑《销售百问》
