2020 年房地产发展形势预测
1、市场分化进一步加大，一二三线城市差距越来明显 去库存的政策下，预计 2016 年楼市供应整体偏紧。一线城市由 于地价高，产量稳，加上房企也偏爱一线城市，预计一线的量价将 继续向上 ;但对于三四线城市来说，人口流入的吸引力不强，需求量 不高，房价上涨乏力，甚至面临高库存、较大销售压力时，存在降 价走量，以期减少库存、回笼资金的可能，各线城市之间市场分化 进一步加剧。
2、楼市政策不断，走向乐观 3、土地成交总量将停滞不前
目前中国的楼市整体的库存都存在一个供远大于求的失衡状态， 要想“去”库存，首先肯定要控制入市量，这就必然限制土地的成 交量。
4、房地产市场波动大 5、市场需求结构发生改变
16 年的为了消化库存，鼓励农民进城买房，释放更多的刚性需 求。虽然三四城市实施效果并不理想，但从年末中央经济工作会议 态度来看， 2016 年政府会再接再厉通过新型城镇化等各项政策助力 三四线城市去库存，增强楼市信心。基于此， 2016 年国内商品住宅 市场将向小户型偏移。
6、限购限贷政策不会完全放开
7、一线城市的房价以二手房价格为风向标
土地成交量减少，新房供应量短缺，存量房成交面积逐年上升， 处于定价权掌握在卖方市场的存量房时代，一线城市房价以二手房 价格为风向标迹象将更加凸显。
8、房企多维度经营变革的时代到来
房地产市场由“产品导向型”发展为“客户导向型”，“互联网 +”冲击，去库存压力增大，中央适当降价提议，转型进入深水 区……2016年房企将面临更加复杂的环境，强者生存，房企多维度 经营变革在即。
1 、城市之间房价差距将更大
由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖 市、省会城市和特区，城市发展中的“马太效应”将日益明显。
过去 5 年里，中国形成了“三大三小”6 个人口增长中心。“三 大”是北京、上海、深圳及其周边城市 ; “三小”是郑州、长沙和 “厦门 +泉州”。资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南 京成为明星城市。上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。
2、 大城市房屋日益资产化
一线城市，以及 10 个左右的强二线城市，其中心区的物业将日 益资产化，而且投资人将全球化、全国化。中小城市，特别是人口 流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。对于多数中 国人来说，房子最令人痛苦的时代过去了。绝大多数城市的 95 后， 他们的青春将不再受到住房的挤压，这是房地产泡沫带给我们的最 大福利。
3、 小户型将机械化
20 来平米的小公寓，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打 开，创造出丰富的生活场景。开发商越来越像客机、游轮的生产商。
4、逆城市化很难出现
未来 10到 20年流行城里人到农村买地，建别墅 ?中国很难出现 这种局面。因为中国人多地少，土地为国家所有 ; 公共资源分配不均 衡也让农村生活不方便、不安全。
5、大城市很难“去中心化” 国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。加上公共资 源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。
6、商铺面临价值重估
传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。 “一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”随时会发生。
7、写字楼跟住宅价格将长期倒挂 网络时代流行在家办公、分散办公、郊区办公，写字楼“刚需” 不足。未来投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然，如 果你希望现金流充裕，就要投资好的写字楼。
8、房产税会出台，但对市场影响不大 房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，但不会严厉。
一线城市的房产税率肯定会最高。整体而言，房产税对房价影响不 大。
全面放开二胎已经成为现实。未来，可能还会有更宽松的人口政 策。这对楼市构成长期利好，但作用可能没有想象的大，因为年轻 人生育上积极性在下降。
10、大城市房价呈不断上涨趋势
中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高， 人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。有人口增量的城市， 房价很难回落。
1、全国房地产市场仍处于去库存时期。
2、市场区域分化明显，一线城市和少量二线城市市池暖，其他 二三四线城市去库存调整。
3、企业盈利下降，行业转型趋众。
4、市池暖受政策宽松影响，政策效应有减弱态势。
2020年房地产发展形势预测
