1. 山景资源VS山海资源同享
桃源里只有一点山景资源，距山近的位置1０层以下光线受到影响。
海韵华府是山海资源同享……
2. 老城区ＶＳ传统成熟配套、新东港国际级配置
桃源里所在区域是老城区，周边配套全，但是都是老居住区比较陈旧的配套,未来已经没有发展、调整空间;周边环境也比较乱，新房、老房都在一起,升值空间很有限。
海韵华府正好处在华乐街延伸线和东港商务区交汇处，一面尽享老城区配套（包括二七、三八，人民路片区高端商务、金融、购物），一面享受东港高端配套（东方水城、滨海步道、海之韵广场、凯丹商业、达沃斯会议中心、游艇码头、未来太古商城等）这些都是居住式老城区无法比拟的。国际级湾区的区域价值、保值升值潜力,都高于纯居住城区。海韵华府占据的大连最东端高端居住区与钻石港湾交汇处,在区域占位上，可以说是占据了大连最具价值的海岸线;从区域属性上,是国际级湾区,是大连面向全国的城市名片区域，保值升值潜力都大大高于纯居住城区。
3. 简单交通vs立体交通网络覆盖,享受轨道交通的畅达便捷
桃源里交通也是原有市政配套,而我们项目拥有的是：城市主干线路、地铁、滨海路、海底隧道、跨海大桥，立体交通网络覆盖周边,到哪都方便;现在地铁2号线已经开始运行，距离项目３00米左右就有地铁站。
4. 大套间产品VS户型设计通透大气、明朗开阔,适宜北方居住环境
在户型产品的设计上，绿城桃源里注重主卧大套间,主卧大套间占据比例大了之后其
他功能空间就相对局限了,私密的设计是增加过道、走廊的面积，虽然有部分赠送,但是浪费的面积也不少；
海韵华府在户型设计专研居住的通透性、舒适性,尺度空间都是按照适合北方居住生活习惯而设计的,住起来舒适性高。
【保利天禧】 对比本项目的劣势:
1. 填海地块,地基不如非填海原生地稳固;
2. 舒适
项目总体容积率3.4(因有别墅项目)，高层产品容积4.3,建筑密度高，居住不
3. 绿化率面积少
4. 层高3米(除２20平3.3米),居住不舒适
5. 在东港区价位不高，刚需产品占有一定比例,业主群体层次偏低
6. 保利集团目前在大连开发的项目,业主维权的事比较多
7. 户型对比
8. 交房时间不确定因素多
打击说辞:
1. 针对一线瞰海地块
山海资源同享才是大连最珍贵的资源，海韵华府北侧和东侧距离海岸线600-800米，亲海不近海保持恰好的距离,依傍4５3公顷海之韵山体公园，海边清新空气和山林富氧离子可以同享，空气环境更适宜居住，并且户户推窗见山，视野非常好。
2. 填海地VＳ非填海原生山地
保利地块是填海地块，海韵华府是非填海原生山地,地基稳健、牢固,居住更放心。
3. 项目总体容积率3.4，高层住宅部分容积率4.3,产品密度大，绿化面积少ＶＳ
南侧无遮挡
保利住宅产品南北2个地块都是高层规划，遮挡问题很难避免；如此高的容积率可想而知居住的人口会非常多,更别谈舒适度了;容积率高，小区绿化率就会低，保利天禧的景观除别墅可享受海资源，住宅部分没有什么与之匹配的景观;
海韵华府总体容积率仅在２.2，高层在北侧，南侧是5-６层洋房,所以高层的采光和视野景观都非常好，基本不会出现遮挡问题,而且我们小区是香港贝尔高林做的园林规划,采用台地式景观设计,空间变幻，丰富多彩,并且以内园与外部山体公园相呼应,最有特色的是我们在社区内规划有多个阳光大草坪,这就为未来业主的生活提供了更多户外活动空间,在小区内享受的是自己家门前的休闲生活,在外您可以享受纯粹的自然景观和富氧，双公园景观。
4. 东港区价位不高，客户群体无法比拟
保利产品价格在1．4万左右，而且有一些是8０－９０平两室的刚需产品，价格决定了购买客户的群体;
海韵华府项目只有7号楼有90和10６的户型,每种户型不过31套,其余产品均是1４0、１60平产品,洋房产品面积在180以上，单价和总价比保利都要高,我们的业主基
本都是多次置业的客户，所以我们小区的业主群体与保利业主群体有本质性的不同。
5 业主维权事件经常发生
保利虽然是一个品牌开发商，但在大连开发过的项目业主维权事件屡屡发生,前期承诺给客户的有好多都没有兑现，像保利西山林语客户维权主要是因为前期承诺的配套后期都没有兑现。
我们项目虽然不是大开发商，但作为一个国企,在现在这个政治环境中,一定要规避任何的矛盾和风险，所有我们能做的我们说，做不到的一定不会承诺。更何况这是公司在大连的第一个项目,我们是要依托这个项目创品牌的,所以发生在保利业主的问题在我们项目一定不会出现。
6 价格低,销售金额低，成本一定会降低
东港这个区域各个开发商拿地成本都不低，从营销角度来讲保利用两个代理公司销售、又有渠道引入客户、各种活动,一年营销费用也是很高的，但现在的高层都在1.4元／平左右，保利的上千万的别墅产品采用的都是真实漆，所以开发商在建筑选材或者是景观或者是配套方面一定会减少成本的,否则这些费用从哪来呢？
我们项目高层4层以下为干挂石材,洋房外产面全部是石材，电梯双向开门单独入品,从总价来说我们的产品不是别墅产品,但在选材配置也达到了别墅的标准。
7 保利改善型产品户型不及海韵华府
保利三室产品有两种户型，135平和145平，我们项目三室产品有五种户型,面积１１8至1６０平,不同面积、不同产品类型可以满足不同客户的需求。（如１44平三室产品有赠送面积；118平三室产品适合老人居住,面积小、居室功能齐全、两个南卧室，为老年人提
供了足够的享受阳光的空间;126平三室产品，方正、紧凑,没有浪费面积;166平舒适型三室产品，每个空间都非常宽绰,北面有赠送面积，是观山观海的绝佳三室产品）
保利三室产品中135平与海韵华府项目12６平的户型设计相近，虽然保利的此种户型为两个卫生间,但客厅与餐厅相连,北面开间小,南北通透效果差;我们项目126平虽为一个卫生间,但南北开间大,客厅与厨房、餐厅开间达4米，南北通透。
保利二室产品中８3、86平户型好于海韵华府项目,说辞:保利项目在东港定位不是高端项目,这种产品设计的是为纯刚需客户设计，数量占比也比较多，在设计方面后期做了调整；我们项目定位要远高于保利，这种二室产品全小区只有3１套，专为我们业主定制的，在我们小区买套房,与老人在一个小区生活，老人居住面积大还要收拾卫生，可以选择面积稍小的9１平两室产品。有南客厅、南卧室，次卧平日使用率也不高,老人的东西比较多,次卧可以多放些杂物,也可以为家里来亲属做客卧使用，是很温馨的户型。这种户型在高层产品中最优的位置里，南面是洋房,保证充足光线,推窗望山，洋房景观也是尽收眼底。
８ 交房时间不确定
保利有５块地，它整个项目要盖完的话至少需要10年的时间，而且他们现在只有一块地动工,交房的时间太晚，不确定因素也很多。即便您现在买的房如期交房，其他地块也是建筑期,嗓音大,周边民工出入频繁,安全隐患也是很多的。
【国滨苑】 对比本项目的劣势：
1. 容积率4，全部是超高层建筑;
2. 景观资源非常有限，不如海韵华府优越;
竞品说辞确认
