16、房地产所筹资金：用于购置土地、支付制造房屋及其设施的费用。
17、工程建设建立：指对工程建设中的技术经济活动进行监督和管理，使这些活动符合有关的法律、政策、技术标准、规范及合同的规定。
18、能源系统：包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施。
19、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道）、排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。 20、道路及交通系统：包括城市内部交通道路、设施及城市对外交通道路、设施两部分。 22、房屋建筑、楼宇开发：包括土地“三通一平”或“七通一平”。 建筑分类
按用途划分：居住、商业、旅游、工业、农业
按层数划分：低层：1-3层、多层 ：4-6层、小高层：7-11层、中高层：12-16层、高层 ：16层以上 三、房地产面积相关知识 （一）房屋面积的种类：
1、建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上的（含2.20m，下同）的永久性建筑。 2、使用面积：是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙6 / 33
面水平投影计算。 3、套内建筑面积：是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。
4、共有建筑面积：是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，它应按一定方式在各产权人之间进行分摊。
5、分摊的共有建筑面积：指某个产权人在共有建筑面积中所分摊的面积。
6、预测面积根据预测方式的不同，分为两种：
1）按图纸预测的面积：指在商品房预售时按商品房建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。
2）按已完工部分结合图纸预测的面积：指对商品房已完工部分实际测量后，结合商品房建筑设计图，测算出的房屋面积。 7、实测面积：又称竣工面积，指房屋竣工后由房产测绘单位实际测量后出具的房屋面积实测数据。实测面积有时与预测面积不一致，原因可能是允许的施工误差、测量误差造成的，也可能是工程变更（包括设计变更）、施工错误、施工放样误差过大、房屋竣工后原属于应分摊的共有建筑面积的功能或服务范围改变等造成的。 8、合同约定面积：简称合同面积，指商品房出卖人和买受人在商品房预售合同中约定的所买卖商品房的面积。
9、产权登记面积：指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上、记入房屋权属档案的房屋的建筑面积。 （二）房屋面积测算的一般规定
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1、房屋面积测算是水平投影面积测算。
2、房屋面积测量的精度必须达到《中华人民共和国国家标准房产测量规范》的规定的房产面积的精度要求。精度分三级。
3、房屋面积测算必须独立进行两次，其较差应在规定的限差以内，取简单算术平均数作为最后结果。
4、量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。
5、边长以米（m）为单位，取至0.01m；面积以平方米为单位，取至0.01m
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（三）房屋建筑面积的测算
1、计算建筑面积的一般规定：
1）计算建筑面积的房屋，应是永久性结构的房屋。
2）层高（高度）应在2.20米以上。层高指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
3）同一房屋如果结构、层数不相同时，应分别计算建筑面积。 2、计算全部建筑面积的范围：
1）单层房屋，按一层计算建筑面积，二层以上（含二层，下同）的房屋，按各层建筑面积的总和计算建筑面积。
2）房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
3）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面
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积计算。
4）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
5）房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
6）挑楼、全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。房屋永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
7)地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。 8）有柱（不含独立柱、单排柱）或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
9）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。 10）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等，按柱的外围水平投影面积计算。
11）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平投影面积计算。
12）有伸缩缝的房屋，如果其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。 3、计算一半建筑面积的范围
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1）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
2）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
3）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
4）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
5）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
4、不计算建筑面积的范围
1）层高在2.20m以下（不含）的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室。
2）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
3）房屋之间无上盖的架空通廊。
4）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
5）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
6）骑楼、骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
7）利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶美国建造的房屋。 8）活动房屋、临时房屋、简易房屋。
9）独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
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房地产基础知识培训(1)
