阶段 顺序 工作内容 1 选定项目，签定合作意向书 初步确定开发方案 申报规划要点 申领项目《选址意见书》及《项目立项批文》 编制项目可行性研究报告 承办部门 研发中心 研发中心 研发中心 研发中心 研发中心 协办部门 策划部 策划部 策划部 策划部 策划部 策划部 备注 第一项2 目立项3 阶 段 4 5 6 提交地址申请报告、有效的项目建议书、项目可行性研究报告、资金来源说研发中心 明、房地产开发物业类型说明。 7 8 董事会批准正式立项 董事会 策划部 申请定点：提交项目立项批文、选址意见书、申请定点报告、申请用地报告、 企业资质、营业执照、法人代表委托书等。 1
1、 2、 3、 第二前期准备阶段 （一）办理国有土地产权手续 4、 5、 6、 7、 8、 9、 办理建设用地规划许可证 申领规划红线图、规划设计、条件通知等 办理建设用地委托钉桩 办理国有土地使用权出让或转让申请 主管部门实地勘察 土地估价报告的预审 委托地价评估 办理核定地价手续 办理土地出让审批 报建部 报建部 报建部 报建部 报建部 报建部 报建部 报建部 报建部 报建部 报建部 报建部 报建部 财务部 10、 签订国有土地使用权出让或转让合同 11、 领取临时国有土地使用证 12、 领取正式国有土地使用证 13 缴纳国有土地使用权出让金 2
1、 2 3 4 征用集体土地用地申请 到拟征地所在区（县）房地局立案 签订征地协议 签订补偿安置协议 确定劳动力安置方案 区（县）房地局审核各项协议 市政府下文征地 交纳菜田基金、耕地占用税等税费 办理批地文件、批地图 办理冻结户口 报建部 报建部 报建部 报建部 拆迁部 拆迁部 拆迁部 拆迁部 拆迁部 拆迁部 拆迁部 拆迁部 拆迁部 第二前5 期准备6 阶段 7 （二） 8、 办理集9 体土地10 手续 11、 调查户口核实劳动力 12 13 办理农转工工作 办理农转居工作 3
14 15 16 1 办理超转人员安置工作 地上物作价补偿工作 征地结案 项目规划申报，向规划局递交申报项目建议书 提出规划设计条件，获得规划设计条件通知书 通过招标选择勘察队伍和设计单位 委托规划设计单位完成建设方案设计 审定规划设计方案 办理人防审核 办理消防审核 住宅设计方案的专家组审查 落实环保“三废”治理方案 委托环境影响评价并报批 拆迁部 拆迁部 拆迁部 策划部 策划部 策划部 策划部 报建部 报建部 报建部 报建部 报建部 报建部 第二前2 期准备3 阶段 4 （三） 5 办理前6 期手续 7 8 9 10 4
11 12 13 14 15 16 1 2 建设工程勘察招、投标 委托地质勘探 委托初步设计 申领《建设用地规划许可证》 申领《建设工程规划许可证》 申领《施工许可证》 拆迁调查 制定拆迁安置计划 办理拆迁申请，申领《房屋拆迁许可证》 发布拆迁公告 办理户口冻结，暂停办理相关事项 确定拆迁安置方案 与被拆迁人签订拆迁协议 报建部 报建部 报建部 工程部 工程部 工程部 报建部 拆迁部 拆迁部 拆迁部 拆迁部 第二前3 期准备4 阶段 5 （四）6 拆迁安7 5
房地产开发公司项目开发流程图表
