电大专科《物业管理法规》简答题题库及答案(试卷号：2224)

由天下分享时间：2025/3/21 7:58:01 加入收藏我要投稿点赞

电大专科《物业管理法规》简答题题库及答案（试卷号：2224）

盗传必究

简答题

1. 简述物业管理法律关系的特征。

答：物业管理法律关系性质的多重性（2分）物业管理法律关系基本主体的特定性（2分）物业管理法律关系中业主居于主导地位（1分）物业管理法律关系的客体有特殊性（1分）物业管理法律关系的国家干预程度比较大（2分）物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。（2分） 2．简述业主自治自律原则。答：这些原则可以概括为； (1)依法自治原则。（2分） (2)积极自治原则。（2分） (3)规范自治原则。（2分） (4)民主管理原则。（1分） (5)接受监督原则。（1分）

(6)尊重私权，公益优先原则。（2分） 3. 简述物业管理民事责任的免责条件。答：(1)不可抗力。（2分） (2)正当防卫。（2分） (3)紧急避险。（2分）

(4)受害人自己的过错致使损害发生的。（2分）

(5)第三人过错致使损害发生的。（2分） 4．简述我国物业管理法律规范的表现形式。

答：宪法；(2分)法律；（2分）行政法规；（2分）地方性法规；（2分）行政规章。（2分） 5. 简述物业服务企业的职责范围。 (1)物业的验受接管义务；(2分)

(2)对共用物业的维护、管理义务；（2分） (3)建筑物及其设施的保养、维修义务；（2分） (4)环境清洁、美化义务；（1分） (5)安全保障义务；（1分）

(6)合同约定的其他义务，比如提供小区的交通便利等。（2分）

6．简述物业管理法的作用。

答：第一，维护物业管理市场秩序。（3分）

第二，保障物业管理权利人合法权益。（3分）

第三，为优质服务创设保障，为解决纠纷提供依据。（4分） 7．简述物业管理民事诉讼的基本原则。 (1)当事人诉讼权利平等原则；（2分） (2)同等原则与对等原则；(2分) (3)法院调解自愿和合法原则；(2分) (4)辩论原则；（1分） (5)处分原则；（1分） (6)检察监督原则。（2分） 8．简述业主委员会的职责。

(1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；(2分)

(2)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；(2分)

(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（2分） (4)监督管理规约的实施；（2分） (5)业主大会赋予的其他职责。（2分）

9. 简述承担物业管理法律责任的一般构成。答：(1)行为本身具有可非难性；（3分）、 (2)损害结果；（2分） (3)因果关系；(2分)

(4)行为人心理主观过错状态。（3分） 10. 简述物业服务合同的法律特征。

答：物业服务合同属于无名合同（2分）；物业服务合同是一种以物业管理关系为标的的合同（2分）；物业服务合同实现了所有权与管理权的分离（3分）；物业服务合同既是诺成、双务、有偿合同。（3分） 11．简述业主大会的共同决定事项。

答：召开业主大会或业主代表大会是业主团体运行的主要途径。业主大会将对事关小区物业管理有关事项作出决议。业主大会共同决定事项如下：

（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；（1分）

（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；（2分）（三）选聘、解聘物业管理企业；（1分）

（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；（2分）

（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（2分）

（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。（2分） 12．简述物业的构成。