附件5
20XX07第一版
深圳市物业管理招标文件示范文本
（适用于采用评定分离法或综合评估法的物业管理招投标活动）
项目名称：
招标单位：
年 月
编制说明
一、为了规范我市物业管理招标投标活动，维护招标人和投标人的合法权益，促进物业管理市场健康发育，根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《深圳经济特区物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关规定，结合我市物业管理招标投标活动的实际，编制了《深圳市物业管理招标文件示范文本》（以下简称示范文本）。本示范文本自 年 月起发布试行。
二、本示范文本仅适用于采用评定分离法或综合评估法的物业管理招投标活动。
三、本示范文本中的所有空格招标人必须按实填写，无内容或不采用者应用斜画线表示。
四、按照本示范文本编写的招标文件，其解释权属于招标人。如果招标人对示范文本的内容有异议，可向建设行政主管部门申请解释。
五、本示范文本试行版仅供参考。请各编制单位和使用单位在试行过程中，将意见、建议以及遇到的问题，及时向深圳交易中心书面反映，以便在修订中改正和完善，在此预致谢。
目 录
致投标人 ....................................................................................................................... 第一部分 招标公告（投标邀请书） ....................................................................... 第二部分 项目需求书 .................................................................................................
第一节 招标项目需求 ................................................................................... 第二节 投标文件格式 ...................................................................................
第三部分 投标人须知 .................................................................................................
第一节 投标文件否决性条款 ....................................................................... 第二节 投标须知 ...........................................................................................
一、投标须知前附表 ........................................................................................................ 二、总则 ............................................................................................................................ 三、招标文件 .................................................................................................................... 四、投标文件 .................................................................................................................... 五、递交投标文件 ............................................................................................................ 六、开标 ............................................................................................................................ 七、评标委员会 ................................................................................................................ 八、评标程序及评标方法 ................................................................................................ 九、公开招标失败的后续处理 ........................................................................................ 十、合同的授予及其他 ....................................................................................................
第四部分 合同主要条款及格式 .................................................................................
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