【2016示范合同文本】商铺租赁合同范本

合同编号：

.专业.专注. 商 铺 租

赁 合 同

出租方：

承租方：

签订日期：二〇一____年____月____日

商 铺 租 赁 合 同

出 租 方： （以下简称甲方） 证件： 联络地址： 邮政编码： 联络：

承 租 方： （以下简称乙方） 证件： 地 址： 邮政编码： 联络：

甲方系本《商铺租赁合同》（“本合同”）下拟出租商铺的产权所有人（或使用人），拟将商铺出租给乙方，乙方同意承租该等商铺。现甲、乙双方就商铺租赁有关事宜达成如下合同。

第一条、 商铺的位置、面积和用途

1.1 商铺的位置和面积

甲方出租、乙方承租商铺地址位于 市 区 街/路 （以下简称“商场”）第 层 号铺（以下简称“该商铺”），附承租该商铺平面示意图见《附件》橙色部分。该商铺建筑面积为 平方米。

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1.2 乙方承租该商铺的经营围限于经营 。非经甲方书面同意，乙方不得

在本合同约定的租赁期擅自变更租赁用途和经营围，否则甲方有权单方解除本合同，没收保证金作为赔偿金，且乙方还须承担甲方因此而蒙受之经济损失。

第二条、 租赁期和装修期

2.1 租期：本合同租期自 年 月 日起至 年 月 日止，共计 个月。

2.2 装修期：装修期： 个月，自甲方交场通知中约定的装修开始日开始计算，乙方

应在装修期完成装修工作。装修期须由甲方供应物资及资源的，费用由甲方另行计算并向乙方收取。

第三条、 租金

3.1. 租金（含税价）

自 年 月 日至 年 月 日，租金为：人民币 元整，乙方须于本合同签订时一次性向甲方付清；

自 年 月 日至 年 月 日，月租金为：人民币 元整；

自 年 月 日至 年 月 日，月租金为：人民币 元整；

自 年 月 日至 年 月 日，月租金为：人民币 元整。 3.2. 支付期限和方式

3.2.1支付期限

本合同项下的租金应按月结算，乙方应于每月15日前向甲方缴付当月租金（本合同另有约定的，从其约定），甲方收到该款项后，应提供正式收款凭证予乙方。 甲方应按照乙方以下发票信息开具发票：

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纳税人识别号 开户银行 账号 经营地址 其他 3.2.2支付方式

乙方应以现金、银行转帐、支票或银行汇款的方式向甲方指定银行账户支付租金，乙方按任一方式向甲方支付的款项均以甲方银行实际收到该等款项之日为付款日。所有因执行本合同项下乙方付款事宜而产生的银行手续费均由乙方承担。 甲方指定银行如下：

开户行： 户 名： 帐 号：

乙方按照本合同应向甲方支付的所有款项均按照本条约定执行。

第四条、 其他费用

本合同租赁期间有关该商铺的水、电、气等能源费（“其他费用”）采取分户计量，由乙方自行承担。乙方同意本条所述的其他费用由甲方指定的物业公司代为收取，乙方应按甲方指定的物业公司发出的书面通知的要求将该等费用直接向甲方指定的物业公司支付。

第五条、 保证金

5.1 保证金的数额及支付时间：

乙方应于签署本合同时向甲方一次性支付合计相当于 个月租金的含税金额的保证金，即人民币 元，以确保乙方遵守在本合同项下其必须遵守的一切约定；在整个租赁期，租赁保证金由甲方保管，甲方无须向乙方支付保证金的利息。

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5.2 保证金的扣除及补足

5.2.1如乙方未能按照本合同约定向甲方支付租金、其他费用或违约金等，甲方有权扣

留全部或部分租金保证金进行冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠款。保证金先用于冲抵乙方欠费产生的违约，而后再冲抵拖欠租金。前述冲抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。

5.2.2如乙方违反本合同约定任何条款，甲方有权分别扣留全部或部分租金保证金，以

抵偿由乙方违约行为造成的甲方的直接和间接损失。乙方应在接到书面通知之日起7日将保证金补足。未及时补足的，按欠费处理。如前述保证金不足以补偿甲方损失的，乙方仍需补足赔偿甲方的实际损失。

5.3 保证金的没收：非本合同约定的免责情况，如乙方违约或中途擅自退租的，甲方有

权按照合同之约定没收乙方的保证金作为补偿金；如前述保证金不足以补偿甲方损失的，乙方仍需补足赔偿甲方的实际损失。

5.4 本合同终止后，若乙方完全履行本合同项下义务，甲方应在乙方归还商铺并办妥相

关部门证照注销或变更手续（包括但不限于工商、税务、燃气等）后30日将保证金无息退还给乙方。

第六条、 违约金

若乙方逾期支付租金、其他费用、各项保证金等应当向甲方支付的任何费用，每逾期一日，则乙方按照未支付金额日千分之三的标准向甲方支付违约金，从应付日起至实付日止。

第七条、 优先续租权

7.1. 乙方在同等条件下拥有优先承租权，如乙方愿意在租期届满后继续承租商铺，可向

甲方提出书面续租申请，但此申请须于租期终止日前六个月提出，否则视为乙方放弃续租，甲方有权在不通知乙方的情况下，另行招租，本合同自租期终止日自行终止。前述六个月期间，甲方有权在不妨碍乙方正常使用的情况下带客户查看商铺场地，乙方应予配合。

7.2. 如乙方续租，甲方于收到乙方续租的书面通知后3个月以书面形式通知乙方能否续

租，并有权根据市场情况调整租金的收费标准。

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