住宅设计要点
总图部分
一、建筑条件：总图、技术经济指标（住宅及配套建筑面积、各单体住宅户数）
二、小区周边大市政条件：电力、弱电进线方向
三、负荷估算
（一）、住宅小区内配套公建，可参照院技术措施确定负荷估算标准。 （二）、住宅估算标准
1、北京地区负荷估算标准可参照《北京市供电局京供计【2002】173号文件》， 目前北京地区实际工程，审批标准把握通常在25～45VA/m。
2、对于沧州、青岛这些城市的工程，一般为供电局收费、施工至住户电表箱，供电局为节省造价，负荷估算标准较低。其他省市工程，负荷估算标准可向当地供电部门咨询。 以下列出6E1工作室所设计的各省市工程负荷估算标准：
（1）、沧州：每户容量 4kW，同时系数取 0.7。沧州皇家壹里最终负荷估算标准在 19~22VA之间。 （2）、天津：50W/m。
（3）、大同：按国标数据手册考虑，20-60W/ m（一般户型折算到变压器2KW/户） （4）、沈阳：90 m以下户型：6KW/户；90-150 m户型：8KW/户；150-200 m户型：8KW/户；
（5）、威海：80 m以下户型：4KW/户；80-120 m户型：6KW/户；120-150 m户型：8KW/户；150-200 m户型：10KW/户；住宅楼的总进线和表箱电缆的用电负荷核算：采用4kW /每户折算居住户数，并以此户数确定同时使用系数。
四、开闭站设置
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（一）、一座位于住宅区的10kV开闭站可带配电容量： 近期可带10kV配电容量：26000 kVA（变压器负荷率取50%）。 远期可带10kV配电容量：20000 kVA（变压器负荷率取65%）。
（二）根据上条及负荷估算计算结果，由供电部门确定是否需设置开闭站及设置数量。目前
北京供电部门规定小区面积大于30万平方米需设置开闭站。（《北京地区建设工程规划设计通则 (试用稿)》）
（三）开闭站建筑形式：地上独立式、箱式，建筑物内地下一层（此方式须供电局特批）。
建筑面积：地上独立式300 m，地下450 m。
（四）开闭站由上级变电站引入两路10kV电源。内含两台小区供电变压器。 （五）开闭站选址应靠近负荷中心及高压进线位置。
ａ.开闭站的位置应避开多尘、腐蚀性气体、厕所、浴室正下方，有爆炸危险、低洼积水的场所。
ｂ.开闭站设计符合二级以上防火要求。
ｃ.配电装置出口符合规定（长度大于6m时设两个，大于15m时，还需增加一个出口）。 ｄ.开闭站出口数量符合规定（长度大于７m时设两个出口，长度大于60m时，还需增加一个出口）。
ｅ.设备运输通道满足最大电气设备运输要求。
ｆ.独立开闭站设备宜设不能开启的采光窗户，窗底距地不小于1.8m。 ｇ.电缆夹层高度符合规定（净高不小于1.9m）。
ｈ.高、低压配电间规格符合规定（净高不小于3.5m且装设通风装置及事故排烟装置）。 （六）电气设备平面布置尺寸
ａ.可燃油油浸变压器与变压器墙壁和门的最小净距离，参看《10kV及以下变电所设计规范》表4.2.4。
b.高压配电室内各种通道最小宽度，参看《10kV及以下变电所设计规范》表4.2.7。 ｃ.低压配电室内成排布置的配电屏，其屏前、屏后的通道最小宽度，参看《10kV及以下变电所设计规范》表4.2.9.
（七）对开闭站的电气一次设备的要求：
ａ.10kV采用真空断路器柜配微机保护，母线短路容量不小于20kV.
ｂ.低压进线开关短路容量不小于65kA、出线开关不小于45kA (如有配电变压器)。 ｃ.非独立开闭站，应采用无油化配电设备。 威海地区：
１.威海地区的开闭站设置与否由供电部门决定，原则上不允许设于地下。 ２.开闭站面积为250m。当与配电室合用，面积不小于400m。但需有隔墙分割。
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五、北京地区变配电室设置 （一）变配电室种类：
1、小区变电室分为局管变电室和自管变电室两种。局管变电室由供电局统一管理，不设10kV电缆分支（界）室，平时无人值班。自管变电室由甲方管理，设10kV电缆分支（界）室，平时有人值班。
2、自管变电室供电范围为住宅区内的配套公建，包括：会所、超市、学校、社区服务场所，当一个单体建筑内配套公建所用设备容量之和超过100kW时，应由自管变电室供电。 3、住宅区内的车库及热交换站由自管或局管变电室供电，应与当地供电部门商榷。 4、除以上2、3条所述外，其它用电负荷（住宅、消防泵房、给水泵房、中水泵房），均采用局管变电室供电。 （二）局管变配电室设置
1、设置数量：一般4~6万平方米设置一处（目前明确不大于五万平米），变压器容量一般2X800kVA，最大不超过2X1000kVA。
2、供电半径：市中心区不大于100米，其他地区不大于250米。 3、建筑面积：150 m。
4、变电室内不设计量，居民用电采用磁卡表末端计量。（顺义供电局已开始采用无线抄表方式。）
5、变配电室设备：高压设备采用SF6气体绝缘环网柜6面，预留1面自动化柜；低压配电柜：11面，其中进线柜：2面，电容补偿柜：2面，联络柜：1面，低压出线柜：6面，低压出线回路：24路，低压断路器整定值：400A。故在设计过程中应注意，每个局管变电室所带低压出线路数不能超过24路；变压器采用低噪声干式变压器2台。（目前北京供电局规定，24个出口不能用满，最多用到22个）。自管变电室在提供电源支路时，一般多留出1/3~1/4出线支路做备用。
6、高压进线管一般预留10XSC150+2XSC100，低压出线管根据出线回路数预留。 （三）、局管变电室设置要求
1、应建在公建地上首层或地下一层，不得建于居民住宅楼下方，不得单独建在地下；可与汽车库同层建设，考虑进出线方便，应设置在外墙处。不能与存有腐蚀性或爆炸危险品的房间相邻；不能位于卫生间、浴室等经常积水房间的下方或与其相邻，上层房间地面应做防水处理；设备间、电缆夹层内不应有采暖及给、排水、燃气等管道通过；
2、开闭站、变电室应设卫生间，如距站30米内有公共卫生间，站内可不设卫生间。
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3、运输通道经过地下车库时，通道净高不小于2.5米（规范要求车库车道净高不小于2.2米），宽度不小于2米，通道转弯处宽度不小于2.5米。为了便于设备运输，变电室运输设备的门与同层有高差时，应设坡道，室内外通道坡度须小于12度。不建议采用吊装口，如必须设，要求是永久、专用的房间，吊装口不得封堵。吊装口尺寸不小于1.8X2.5米。 4、开闭站、变电室要求下设电缆夹层。设备层板底净高不宜小于3.5米，梁下净高不得小于3米。电缆夹层板底净高不小于1.9米。
5、设备间地面标高不宜低于同层建筑。一般高出100mm。
6、设于首层时应设固定采光窗。窗采用塑钢窗，镶夹丝玻璃，窗外设钢制防护栏，并敷孔距小于10X10mm的钢板网。
7、开闭站、变电室设置不少于两个出口，并宜布置在不同外部通道处，运输设备大门为通扇门宽2.0米，高2.7米；人员出入门应直接通向室外。主要出入口上方设置发光疏散指示标识。地下站自地面入口处沿途应设置站址位置发光指示牌。
8、地下站的进出线电缆应在建筑物内设置专用电缆竖井，竖井的宽度须满足电缆弯曲半径的要求，高低压井分别设置，电缆井尺寸为2.0X2.0m，并安装电缆垂直安装用的固定支架。 9、当采用SF6开关时，排风管道伸至电缆夹层内，距离地面300mm处。排风管道不得与设备间相通，通风管道采用非燃烧材料制作。站内通风系统应由主体建筑设计单位同时设计，应考虑设置手动强制进、排风控制点；通风管道不得位于电气设备上方，通风管道底部距地面高度不应小于2.8m。进、排风不应使用同一通风管道。站内设备发热量按每台10kW考虑，进风温度30℃，出风温度40℃，设备间每小时换气次数不小于6次。
10、设于地下的变电室电缆夹层内要设集水坑，尺寸：500x500x500，集水坑的位置应设在人孔（700x700）附近。预留三相插座，容量可按2.2kW考虑。夹层集水坑内设可移动式潜水泵。应考虑使用移动潜水泵时的排水路径。 11、照明：
a. 站内照明电源由本站低压母联柜供电，纯开闭站（不带低压出线）由所内变低压侧引两路电源至照明箱做供电电源。
b. 站内照明电源箱应为金属壳体，设置于室内墙上。
c. 设备间安装高亮度、长寿命的工业级泛光灯，其它房间可选用优质民用照明灯具，并配备便携式应急照明装置。
d. 设备间内在变压器高低压柜及母线桥上方不得布置灯具和风道。变压器、高低压柜前照明灯与设备之间的水平距离应大于0.5m。吊灯灯具不应采用吊链和软线安装。
e. 电缆夹层照明灯具采用防潮防爆型，由220/36V安全变压器供电，低压变压器容量不小于1kVA。
12、可利用建筑物综合接地网，采用等电位接地方式接地。当建筑物综合接地电阻小于0.5欧姆时，低压接地网与保护接地网可共同接于建筑物综合地线网内，进出站的金属管道均应做总等电位联结。室内接地网与建筑物结构主筋连接点不少于4点（不同方向）。采用双条-50x5热镀锌扁钢与建筑物钢筋焊接引出接地端头至夹层顶板下300mm，室内地线网用-50*5热镀锌扁钢在夹层内距夹层顶板300mm水平处敷设，不破坏防水。 （四）、自管变电室设置
1、设置数量：按实际负荷计算容量选择变压器容量、数量，变压器容量不超过2000kVA。 2、供电半径：市中心区不大于100米，其他地区不大于250米。应尽量靠近配套公建较为集中区域设置。
3、建筑面积：2台变压器—200 m；4台变压器—300 m。（其中，10kV电缆分界室 30 m）。 4、变电室内设计量，当变压器容量大于400 kVA时，采用高压供电，高压计量；当变压器容量小于400 kVA时，采用高压供电，低压计量；实行峰谷电价。
5、10kV电缆分界室设计细则可参照北京市供电公司文件京供业扩【2003】9号“关于印发《10千伏电缆分支（界）室设计细则（施行）》的通知。
6、自管变电室设置要求当设电缆夹层时，同局管变电室。若因土建条件限制不能设置电缆夹层时，要求变电室梁下净高4.0米。 7、电缆分界室：
a.电缆分界室位置应避开多尘、腐蚀性气体、厕所、浴室正下方、有爆炸危险、低洼积水的场所。
b.电缆分界室应设独立的进出口。
c.设备运输通道满足高压负荷开关柜运输要求。
d.独立电缆分界室设备间宜设不能开启的采光窗户，窗底距地不小于1.8m。 e.房间内配电装置与屋顶净距符合规定（不小于0.8m）。 f.电缆夹层高度符合规定（净高不小于1.9m）。
g.电缆分界室设备单排布置时柜前操作通道不小于1.5m，双排面对面布置时柜前操作通道不小于2.0m。
h.电缆分界室应装设DTU测控柜1面。
i.电缆分界室设备一般采用负荷开关柜。母线短路容量不小于20kA.
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