深圳湾体育中心游泳馆运营管理

1、绩效考核指标

考核按照（1）建筑；（2）市政和机电工程设备维护保养质量；（3）弱电设施设备维护保养质量；（4）环境清洁卫生质量；（5）仓库、资产、体育器材管理质量；（6）对外接待；（7）日常对外开放绩效；（8）文体活动服务及安全保障质量共计9个部分内容进行。详细指标见本公司物业及运营管理承包考核办法。

2、相关制度名录

公司按照质量/环境/职业健康管理认证体系，建立了完备的制度体系。相关制度见一下列表：

表1管理制度汇总表 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 管理制度及作业指导书名称 公司员工岗位职责 低值易耗品管理办法 公司保密制度 公司会议管理制度 公司印信管理制度 员工劳动纪律行为规范管理办法 员工带薪休年休假管理办法 员工工装管理制度 员工健康体检管理制度 证件制作及管理办法 公司公务用车管理办法 员工教育培训管理规定 差旅费报销的补充规定 场馆日常管理制度 无线对讲机使用管理办法 电动车（自行车）停放管理办法 房屋维修保养规定 大屏控制室维护保养管理规定 音响控制室维护保养管理规定 电话机房、电话线路维护保养管理规定 消防监控系统设备维护保养制度 智能化系统控制中心维护保养制度 实物资产管理办法 物业管理工作考核办法 保安队考核细则 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 环卫队考核细则 维修电工、弱电维护人员岗位责任制 空调机房、空调设备维护保养管理规定 发电房、MTU柴油发电机组维护保养管理规定 电梯管理规定 计量器具定期检定制度 用电管理制度 用水管理制度 配电设施管理规定 锅炉管理规定 文体活动举办管理制度 危险化学品安全管理制度 垃圾分类固体废物处理规定 消防管理消防器材管理规定 热水、消防水泵供水系统、水泵房维护保养制度管理规定 票务销售管理办法 消费管理系统管理办法 财务管理制度 费用支出管理规定 无形资产开发管理办法 项目合作、开发、引进管理办法 商务贵宾CIP服务流程 场馆租赁和服务管理制度 大型活动组织实施规范 网站管理办法 经营管理系统管理办法 培训教练管理制度 教练员考核办法 三、安全保障措施

（一）辨识危险源

表2游泳馆运营管理危险源汇总表 序号 1 控制途径 危险源 停电/人员骚乱，踩踏 风险 人员伤害 目标 方案 √ 运行 控制 √ 应急 响应 √ 2 3 4 5 6 7 狂风暴雨/场馆倒塌 人员溺水 潜在的火灾 潜在的爆炸 触电 违章驾驶 人员伤害 人员伤害 人员伤害 人员伤害 人员伤害 人员伤害 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ （二）危险源的管理方案

表3危险源管理方案表 序号 重要环境因素/危险源 目标 同比节电2% 同比节水2% 同比节气1% 管理方案 1、建立水、电、气消耗指标，按季考核； 2、加强用电、用水、用气管理，完善管理制度，定期检查； 3、加强设备维护，减少设备设施频繁启动； 4、提高水的循环利用率。 5、按签订责任状进行季度能耗考核 1、建立危化品MSDS表，组织培训； 2、加强消防设施维护管理，确保消防监控系统完好； 3、制订相应应急预案，组织培训并定期演练； 4、加强锅炉房、发电机房、空调机室、油品、天然气及危化品仓库的管理，完善巡回检查制度。 1、建立相应运行控制文件，并组织培训； 2、加强电工、锅炉工、电焊工、驾驶员等特种作业人员管理； 3、制订相应应急预案，定期培训，可行时组织演练。 1 电的消耗 水的消耗 天燃气的消耗 2 潜在的火灾、爆炸 火灾、爆炸事故为零 3 重大工伤、工伤事故、踩踏 踩踏事故为触电、违章驾驶 零 （三）制定各类应急预案

表4应急预案汇总表 1 2 3 4 5 6 7 8 应急预案 日常突发安全事件应急预案 大型赛事及文艺演出活动疏散应急预案 突发性重大刑事犯罪现场处置与保护预案 “中控室”突发事件应急预案 交通事故处理预案 大型赛事及文艺演出活动供电应急预案 大型赛事及文艺演出活动检票应急预案 火灾爆炸应急预案 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 狂风暴雨应急预案 财务部应急预案 体育场清除蓬盖积雪应急预案 体育场大型赛事及文艺演出活动灭火应急预案 体育场大型赛事及文艺演出活动安全保卫工作方案 体育场大型赛事及文艺演出活动电梯停电应急预案 体育场外场扩音系统应急预案 体育馆大型赛事和文艺演出活动消防应急预案 体育馆大型赛事和文艺演出活动安全保卫工作方案 体育馆大型赛事和文艺演出活动保障工作应急方案 体育馆大型赛事和文艺演出活动机电设备设施应急保障方案 体育馆大型赛事和文艺演出活动人员、车辆安全疏散预案 游泳馆应急疏散预案 游泳馆泳池紧急情况预案 游泳馆锅炉房燃气事故应急处理预案 危险化学品事故应急预案 一场两馆屋面积水积雪应急处理预案 四、经营思路

（一）市场定位

游泳馆市场定位为：水上项目视觉冲击宝库；嬉水天堂；水的灵魂等。总之，要在消费者心目中刻下“海之魂”的印象。 （二）经营项目

表5游泳馆经营项目汇总表 项目名称 项目具体描述 水上项目体育竞赛 国际国内高水平单项游泳、水球、花样游泳等项目比赛 采取团体会员制，将财政拨款中用于公务员健身部分纳入营销视公务员游泳健身活动 野。 运动队训练基地 国家队、省队、市队游泳、跳水等项目的训练基地。 青少年体育培训基地 少儿游泳后备人才培训基地。 大型造星系列活动 如跳水与篮球结合，举办跳水扣篮比赛，等。 ①游泳馆参观及技术讲解； 参观体验活动 ②运动及赛事组织体验。 （三）经营方式选择

本公司在游泳馆对外开放中将采取团体会员俱乐部制与项目合作经营相结合的方式。即：在全民健身特别是公务员健身市场中，采取会员制，尤其应该开发团体会员；在赛事资源开发和培训市场中，采取项目合作经营方式，就单一项目与项目提供方进行有限合作。

（四）游泳培训项目介绍

游泳馆是体育中心的优质资产，应该保持其“竞赛专用场地”的本色。在非比赛日，可对社会有偿开放，并常年举办游泳培训班。

表6游泳培训项目介绍 类别 项目 服务内容 以基础训练为主在15节课内，使学员儿童游泳基础训练班 基本掌握蛙泳基础泳姿。 以基础训练为主在15节课内，使学员基本掌握蛙泳基础泳姿。(基础) 成人游泳基础训练班(提高班) 在学员原有基础上加以纠止游泳动作、提高游泳技能，此外可再教授另一项游泳基础动作(提高) 在学员原有基础上加以纠正游泳动作、儿童游泳提高班 提高游泳技能，此外可再教授另一项游培训项目 泳基础动作。 以培养与开发孩子对水的兴趣为主。让小小班(6—8周岁身高1、2米以孩子在二十节课内掌握一定的游泳技上) 能。 私教游泳培训 一对一 按学员要求为学员提供高质量水平的一一对二 对一私人教练进行游泳培训。 一对三 (成人、儿童) 团体会员 团体会员及持卡会员可在任意时段消VIP会员 费；临时体验会员分时间段收费。所有年卡 游泳健身项目 会员均可享受游泳馆内的健身房设施。季卡 VIP会员提供免费指导、专用健身房、月卡 更衣室等设施和服务。 临时体验会员 （五）其它拓展项目介绍

开发水健身休闲市场。可选择的水上项目如下表。

项目名称 表7其它拓展项目表 营业设施 服务内容