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浅析高层住宅建筑户型设计原则及发展趋势
作者：高一禾
来源：《建筑工程技术与设计》2015年第02期
【摘 要】随着我国国民经济的迅速发展和城市进程的不断加快，为了节约土地，高层建筑作为现代化经济发展的标志，其建设的数量越来越多，特别是对于高层住宅建筑来说，其设计质量的优劣直接影响到人们居住的舒适性和安全性。本文结合笔者的实际工作经验，就高层住宅建筑户型设计原则及发展趋势进行总结与分析，提出了自己的看法。 【关键词】高层住宅；户型设计；原则；展望
随着生活水平的不断提升，人们对高层住宅的质量提出了更高的要求，不仅为居民提供合理的居住功能，而且更加注重住宅居住的舒适性、合理性和多样性。目前，户型设计在高层住宅建筑设计中发挥着重要的作用，对住宅建筑的品质影响较大。一个好的户型设计，可以适应新形势下建筑的持续发展，满足人们的高居住需要。因此，在进行高层住宅设计时，建筑设计人员不仅需要考虑传统的设计理念，保持高层住宅建筑户型设计的合理性，同时还要兼顾在物质生活极大提高的今天，人们对居住品质要求的提高，以设计出更优的建筑空间，满足人们居住的需求。
1、建筑产品的定位是户型设计的基本条件
在对高层住宅建筑进行户型设计之前，工作人员首先应当进行市场调研，了解当地社会需求以及人们对住房产品的购房需求，然后再对产品项目的性质、区位特点以及基地特性进行全面考虑，根据建筑物平面规划设计的要求来满足消费者的需求，从而达到理想的设计效果。在户型设计的过程中，工作人员应当对总平面的规划进行综合考虑，然后选用适合的户型类型，并对建筑面积进行合理优化。
1、明确建筑产品的户型类型，在实际工作中，开发商应当根据市场调研进行分析，从而明确高层住宅的户型选型，例如经济型、舒适型、豪华型等。
2、由于每个地区的环境不同，人们的生活习惯以及居住观念有很大差异，因此不同地域的消费者对于户型面积与户型设计的需求有很大的差异，因此在确定产品定位的过程中，我们应当对户型面积进行控制；针对于同等面积的户型，设计者还需要对户型面积的分配进行全面分析，以求满足人们对产品的需求。
3、户型设计要结合总平面图。仅从户型的平面功能角度来看，有些户型相对比较优秀，但是由于设计者并没有对其具体位置、朝向、面积等进行合理布置分配，那么就会导致其整体设计不合理，无法满足人们对建筑产品的需求。 2、高层住宅建筑户型设计的原则
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适用是住宅建设的基本要求，户型设计一定要保证舒适度。因此在设计中要做到以下几点：
2 .1 功能分区
住宅主要是由卧室、客厅、厨房、餐厅、书房等部分组成，不同的功能需要的氛围不同，因而设计师在对住宅设计的过程中，要根据不同部分的氛围要求来对不同部分进行设计。动态静态空间划分、工作空间与生活空间的划分、公共空间与私密空间的划分思想在户型设计当中得到有效贯彻。 2 .2 要分清主次
设计者在设计的过程中，要分清哪个部分最重要。比如，客厅、主卧要有良好的朝向，而且还要给人宽广、大气的感觉，而厨房、洗手间之类则可以选择相对次要的朝向。买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶的体现。为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应尽量单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。如设有客房或工人房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。
2.3干湿分区
对于住宅中用水量较大的部分，比如厨房、卫生间，要与卧室、会客厅、储藏室等房间做好分区分隔，避免厨房或卫生间的水污染卧室、会客厅，损坏储藏室内的物品。另外，在装修过程中，要做好防水工作，对于卫生间，要做好防水防噪声的工作，避免厨房与卫生间的使用影响居住者的休息。 3、户型设计的发展趋势
随着经济的进步，人们的生活水平已有了很大的提高，因此对于居住的房屋有了更高的要求，人们不再仅仅满足于高层住宅的居住功能，并且要求高层住宅建筑要拥有更多的功能，设计要更加合理，使用性能更高，可变性更强的优点。 3. 1户型的功能多样化
由于人们对高层住宅拥有更高的需求，因此，高层住宅建筑要拥有更多的功能，比如说有在屋内举行各种娱乐活动的娱乐厅，还要拥有安静舒适的休息室，有阳光明媚的会客室，还要有温暖舒适的卧室，书房、儿童房，以及健身房、衣帽间等配套空间的设置等。在空间层次上，如果是精装修交付的户型，可以设计更多的储存空间。增加户内空间层次，亦与生活水平提高的需求吻合，促进居家健康化、安逸化。 3.2 设备专业配套设计要合理
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水、电、暖通及燃气各专业都要根据户型产品定位选择合适的设备配套体系，积极选用新设备的设计和使用。设备管道应尽量集中，明管道改暗管道、表具不入户，力争让住户自己能不费力且安全地接上水、排水等，并顺应家庭使用卫生洁具功能（如按摩浴缸、家庭桑拿浴），厨房设备如洗碗机、消毒柜、微波炉的要求等，提高人们的居住水平。
厨房、卫生间面积小、设计粗糙、设备简陋是目前住宅的普遍性问题。从发展趋势来看在小面积的住宅中，提倡餐厨式厨房，可充分利用空间，改善厨房环境，增加家庭团聚的气氛。而在大面积住宅中，开放性厨房应该前景看好。 3.3设计更为人性化
3.3.1 在符合设计规范要求的前提下适当增加高层住宅的产品附加值，如提升居住空间品质感的露台、凸窗等的合理设置。平面户型设计打破平面厅室划分的旧传统，利用凸出的边角，台阶、隐形走道等设计进行空间划分，使空间层次感更强，空间变化更大。 3.3.2公共空间优化设计
高层住宅建筑中公共空间较多，住宅公共空间的优化设计对于提高居住品质，营造更加人性化的社区具有极大意义。因此，针对高层住宅建筑的公摊面积，设计者要尽量寻找方法对公摊空间进行合理地使用，充分的注意采光通风，避免形成阴暗卫生死角。适当引入绿化，使公共空间不但在功能上引导交通，方便居民出入，同时营造出适宜交往的空间氛围，增强小区居民的领域感与归属感。
3.4 增加高层住宅建筑的可变性
高层住宅建筑在设计的过程中，必须坚持以住户为本，力求实现住户对高层住宅建筑的居住需求。然而，由于不同的住户有不同的生活方式、习惯，所以对高层住宅的需求也有所不同，但是高层住宅不能完全满足所有住户的需求，只能适当的增加高层住宅建筑的可变性才能吸引住户。
增加可变性的方法主要有两种。第一，增加户内平面的可变性。设计者在对高层住宅建筑进行设计的过程中，要为住户预留出充足的空间（剪力墙的合理设计），使得在住户想改变户内格局时，能够安全便捷地进行改变。第二，增加户型平面组合的可变性。设计者在对高层住宅建筑进行设计的过程中，相邻的各个单元要有不同的特色，因而，在高层住宅建筑投入市场时能够满足不同人们的不同需求。可以有效地解决市场调查不充分而引起的销售问题。 4、结束语
综上所述，在高层住宅建筑户型设计当中，设计者需要充分考虑到消费者的需求，并要遵从功能适用且保证舒适度的原则。同时，在设计当中，要注重高层住宅的功能设计，增加住宅
浅析高层住宅建筑户型设计原则及发展趋势
