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二手房交易税费一览表
卖 方篇 卖印花税 成交价×0.05%（暂免征收） 方应承担的税收和个人所得税 应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ，按照差额20%的个税征收。目前成本价房如查不到原值的可按照合同价的 购入后超过5年(含)的普通住房出售的 免征收—营业税 营业税 购入后超过5年(含)的非普通(出售价格-购入价格)×住房出售的 5.6% 购入不足5年的住房出售的 出售价格×5.6% 费自行申用 报 .
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全额1%征收个税；关注政策！新浪乐居论坛$ ]/ g8 I v. B3 x 免税条件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。 应纳税额＝成交价的1％ 土地增免税条件：1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税（国值税2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以土局） 上的，免予征收土地增值税；3、居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税； .
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4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税。 城市维该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，护建设并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无费 需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。 该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。 教育附加费 优惠价补足为成本价 以优惠价(标准价)购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价： .
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当年成本价（城八区按照1560元/平米）×建面×6%=上市可交易 成本价上市补以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需上市的，需要补交土地出让金： 交土地当年成本价（城八区按照1560元/平米）×建面×1%=出让金 上市交易后成商品房 经济适用房补交土地收益金 1、2008年4月8号之前，签订购房合同的，满5年出售的，按照合同价的10%缴纳（综合地价款）土地收益金。 .
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2、2008年4月8日之后，签订购房合同的，满5年出 售的，按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。 房产证上写有“按经济适用房管理”的字样，房屋并按经济非经济适用房，并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。经济适用房转让时需要缴纳10%的土地出让金，而回迁房只需要缴纳3%。由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。（安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区）合同价×3%征收税费即可。 适用房管理 .
二手房税费计算表
