其中长江商贸市场是近几年新建的大型综合市场，具有良好的口碑与经营状况。而滁州市下属的县域建材市场更是基本上为沿街式商铺，基本没有规模的市场。
（2）尚缺乏辐射力强的五金建材市场
滁州市建材市场基本上属于本地辐射的批零型经营，辐射范围较小，又以零售为主，滁州城区市场的消费者均为本市。下属各县基本上各自为营。大型的、物流型的集散中心根本不存在。
（3）正处于升级换代的转型时期
随着滁州市城市行政中心的转移、南谯新区的建设，城市化进程的加快与人民生活水平的不断提高，对建材产品的需求、中高端建材产品需求将不断增加，相应的专业市场需求越来越迫切。
（4）建材市场总供应体量较小
综观国内与滁州同级别的城市，经济发展水平与滁州相差并不大，其城市内通常一个建材市场面积就超过10万平米，甚至达到30-40万平米。而目前的滁州，本地建材市场的空白非常明显，城区内大大小小建材市场的经营面积加起来都仅10万平米，总供应体量较小。
四、滁州建材行业需求状况分析
随着国家中部崛起战略的实施，《皖江城市带承接产业转移示范区规划》成功升级为国家战略，滁州成为了承接长三角产业转移“第一站”和首选区，将全面实现与南京都市圈和长三角的无缝对接，实现城市综合竞争力的跨越式提升，成为未来产业集群的聚集地。
值此千载难逢的历史良机，滁州“大滁城”建设正如火如荼进行。仅滁州主城区，2008-2009年度已完成拆迁70万平米，2009-2010年拆迁122万平米，并计划2010年-2011年拆迁100万平米，三年预计拆迁总量达到292万平米；同时2009年全市已投入资金6亿元，拆迁1.5万户，拆迁近3.50万亩，大滁城“131”组团完成投资61亿元。在09年大力度建设的基础上，10年的城区拆迁、新建、基础设施建设和开工项目建设的力度进一步加大，完成投资150亿元。大拆迁、大建设创造了巨量的建材业刚性需求。随着滁宁同城化进程的加速以及城市发展的持续升温，滁州市房地产开发投资近年来持续增长、
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再创佳绩，呈现出“总量扩张明显，增势强劲”的势头，供销量明显增加，形成房地产开发投资又一高潮。2008年同比增长57%，投资总额达到46.14亿元；2009年，滁州市商品房销售面积为216万平米，同比增长67%，进入新的增长高峰。
房地产行业的蓬勃发展，带动了地方经济的腾飞，尤其对建材行业刺激最为明显。据相关资料显示，不仅整个滁州市乃至安徽省建筑装修建材的产值，每年都在以30%左右的速度递增。专家预测，今后5年中滁州对建材装饰材料的刚性需求将持续增加，建材行业的巨大商机已全面展现。
【第三部分 项目开发必要性与可行性】
一、项目开发必要性分析
纵观国内市场快速发展，滁州的市场建设应与城市规划发展相适应。市场功能迫切需要转型升级，以确保滁州商贸业持续发展，全面提升的目标。因此，开发建设一个大规模、高等级的建材市场，引导和实现滁州商贸业转型升级十分必要。
1、推动城市现代化进程
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目前滁州正在实施新一轮城市化发展目标。但现有的建材市场存在原规划设计欠缺，档次不高，发展空间逼仄等问题，不仅影响商贸业发展，而且直接影响城市发展规划和形象。国际商贸城的建设，通过整合手段，集聚原先分散型市场。既高效利用土地资源，城市规划得以从容实施；又以国际化的商贸综合体，体现良好的城市形象。
2、确保滁州商贸持续发展
滁州区域位置优越，交通发达，传统商贸业活跃。但随着时代发展，特别是国内商贸业迅速发展，滁州商贸业存在的“分散低效”问题日益明显，可持续发展出现“瓶颈”现象。国际商贸城作为滁州商贸业升级换代平台，以强大的集散辐射功能，确立未来在“市场单体规模和辐射范围在周边县市有明显的比较优势”。
3、高度整合提升现有资源
目前滁州的市场虽然已经形成少数规模集群。但总体格局处于零散状态，集群意义仅为空间组合，而尚未形成互动提升功能。如前所述，滁州商贸业正处于面临竞争挤压、强化自身功能阶段。因此，国际商贸城的建设，将充分整合现有资源，以规模化、现代化、功能化、信息化的理念，全面整合与提升滁州商贸业档次与格局，带动滁州市场整体发展，参与未来的竞争。
4、强化城市核心竞争力
以“综合型、多功能、一站式”的城市商贸综合体，打造滁州现代商贸旗舰。以现代的商贸功能，集聚商品品牌；配合政府建设南谯新区，完善城市功能，引领滁州商贸业由分散低效向集聚高效发展；强化滁州与其周边城市的经济综合竞争力，实现政府对城市经济发展的目标。
5、实现区域社会经济和谐发展
项目建设期间及建成以后将提供众多就业岗位，全面整合区域社会经济资源优势，实现物流、资金流、人才流、技术流整体合一，带动和提升区域社会经济可持续、和谐的全面发展。
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6、优化滁州的建材市场格局
项目的建设，将具备规模大、停车面积大、功能全、购物环境佳、档次高、顾客群购买力高等特点。将“打造高品质商业平台”作为自己的定位，创建“一站式”现代市场的模式，全面优化滁州建材市场的整体格局。
综上所述，本项目的建设既有着及时的现实意义，也有着深远的战略意义。
二、项目开发可行性分析
滁州商贸业的发展和繁荣、市场高度成熟，与历史传承、与政府正确引导、与优越的地理位置密切相关。这是项目开发建设最有利的基础条件。
1、依靠政府政策及规划
政府已经为滁州商贸业发展明确了今后的目标和重点。国际商贸城项目的开发建设，与政府的发展目标是完全一致的，充分体现了政府发展愿景。作为一个大型的商贸业平台，与政府的科学发展观协调同步是极为重要的。尤其是整合（搬迁、改造等），政府起到关键作用。这是国际商贸城的立项建设的保障。
2、依托区位与交通优势
项目位于滁州中心城区与南京浦口区之间。是政府作为与南京“同城发展”的规划导向核心区域，未来区位优势十分明显。项目接临的滁宁快速通道是连接南京浦口区的重要市际道路，项目周边高铁、高速、轻轨等规划建设，使项目辐射圈有效扩大，辐射力有效增强，对国际商贸城的开发提供良好的商业契机和道路交通。
4、符合滁州商贸发展需求
滁州商贸业发展历经数十年，蔚为大观。但随着我国商贸业的发展，滁州不少市场普遍存在转型升级的问题，以适应新形势发展的需要。其中包括滁州整体商贸业、单体市场，
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以及广大经营户，均存在对市场转型升级、改善经营环境的渴求。发展的需要，为国际商贸城的开发建设提供了极大空间。
5、借助滁州旺盛的建材需求
“大滁城”建设如火如荼进行，城市基础设施建设力度不断加大，大拆迁、大建设创造了巨量的建材业刚性需求；随着滁宁同城化进程的加速以及城市发展的持续升温，滁州市房地产开发投资近年来持续增长，呈现出“总量扩张明显，增势强劲”的势头，供销量明显增加，今后5年中滁州对建材装饰材料的需求将持续增加。
6、开发运营商实力雄厚
商业地产项目的开发运营是一个系统工程。尤其作为一个整合区域资源、承担社会经济发展重任的项目，必须由一个资金势力雄厚、专业知识丰富、开发运行经验成熟、责任感强烈的优秀团队实施。为此，我们组建了一个由国内知名商业地产开发运营商组成的实力团队，充分结合资金、经验、资源于一体，共同实施本项目的开发运营工作。
项目团队主要由以下几大股东单位组成，协调项目的开发运营。 主要合作股东单位成员：
政府大力扶持、市场基础雄厚、地理位置优越、产业发展需求，构成了国际商贸城开发建设 “天时、地利、人和”的完善要素。因此，项目开发建设完全可行。
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滁州国际五金建材商贸城项目 - 图文
