某村生态农业观光园建设项目
可行性研究报告
第一章 总 论
1.1 、项目概况
XX公司拟在 XX村租地 800 亩建设观光农业园。 其中：开发利用 30000 ㎡水面，种植培育珍惜观赏型林木 240000㎡，种植特色果园 8000 ㎡， 种植高档花卉 160000㎡，种植特色蔬菜 6500 ㎡，配套建风景点、功能 性设施 6 个。总投资 6500 万元，其中流动资金 290 万元，项目建成后 运营当年见效，头年盈利 620.6 万元，年利润率 41.24% 1.2 、项目建设的背景
（1）、当前农业和农村发展已进入一个新的历史阶段，农业形势发生很 大变化，调整优化农业产业结构，大力发展优质农产品生产已成为当前 和今后农业工作的中心任务。本项目区位于同时建成高档的农业观光 园，利用位于李白故居的区位优势吸引游客参观，使之成为集现代化、 集约化、产业化一体的绿色无公害农产林品开发、示范、规模种植和无 公害水产养殖基地，精品农业展示中心。
（2）、农业观光园的雏形源于上世纪 30 年代，西方国家一些富裕有闲 阶层人士因厌倦城里生活， 周末开始到农郊进行一些活动， 70 年代在日 本、美国、台湾等发达国家和地区形成产业规模， 90 年代开始在我国应 运而生， 上海是我国第一个将包括“观光农业”在内的“都市农业”列
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入国民经济发展规划的城市。
（3）、发展观光农业已成为一种世界性的潮流，在一些发达国家，观光 农业主要有两种形式：一种称作市民农园，农家将部分土地出租给城市 居民业余耕作，市民可以自己动手，种菜、施肥、浇水，进行农田管理 同时还可以进行垂钓，还可拿自己收获的农产品参加各种展评活动；另 一种称作农业公园，市民只要买一张门票，就可以自由自在地在公园里 观光，看看碧绿的蔬菜，闻闻芳香的鲜花，采摘鲜嫩的水果，净化心境 在河边垂钓，临走时，还可以得到一袋自己采摘的新鲜农产品和鲜活的 鱼。目前北京多仿造这类模式。
（4）、观光农业是为满足人们对精神和物质需求而开展的、可吸引游客 前来观、赏、习、品、考、钓、书、画、摄、购的农业，是旅游业与农 业之间交叉性的新兴产业。建设观光农业游览基地及项目，可以成为人 们观光旅游、丰富农业知识、交流农业经验、体验农业生产劳动与农民 生活、享用农业成果、利用田园休憩健身的场所和农业深层次开发的样 板，从而促进当地绿色生态农业产业的发展。
（5）、绵阳市将大力实施振兴绵阳市灾后旅游经济规划，恢复重建中重 点建设地震遗址纪念旅游、 文化体验、 生态观光、 度假休闲、 科技游览、 宗教旅游等六大旅游产品。在大力实施 “精品战略 ”的同时，围绕把绵阳 建设成为具有世界影响、全国一流的观光、会议、休闲、度假旅游目的 地的总体目标，全市旅游产业灾后恢复重建和新建项目包括旅游通道、 旅游景区、旅游城镇、旅游村落等。
绵阳将着力打造一个中心 (绵阳市区 )、六条精品游线 (九环线精品旅游
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线、羌文化旅游走廊、中国汶川地震遗址旅游线、三国文化旅游线、绵 阳精品旅游环线和绵阳科工旅游示范基地精品线
)，以及六大旅游片区
(北川 —— 安县羌文化旅游经济区、 绵阳 —— 江油、绵阳 —— 梓潼、绵阳 —— 安县乡村休闲经济带，三国文化旅游线经济带，江油李白故里文化 旅游经济区。 )而我公司在建的“青莲东河村生态农业产业化观光园区” 是以生态农业产业为基础，大力发展集生态农业观光、生态水产养殖观 光，会议，互动式休闲、娱乐、度假旅游为一体的大型农业产业化集群 项目；项目本身处于绵阳至江油文化旅游线经济带、九环线精品旅游线 等强势旅游线经济圈内。 1.3 、项目建设的必要性
按照生态学原理和生态经济规律，因地制宜地设计、组装、调整和 管理农业生产和农村经济的系统工程体系。 它要求把发展粮食与多种经 济作物生产，发展大田种植与林、牧、副、渔业，发展大农业与第二、 三产业结合起来，利用传统农业精华和现代科技成果，通过人工设计生 态工程、协调发展与环境之间、资源利用与保护之间的矛盾，形成生态 上与经济上两个良性循环，经济、生态、社会三大效益的统一，即从根 本上增加农民可持续型收入、确保农村改革顺利进行。
（1）、综合性。生态农业产业观光园区强调发挥农业生态系统的整体功 能，以大农业产业化集群发展为出发点， 按“整体、 协调、循环、再生” 的原则，全面规划，调整和优化农业结构，使农、林、牧、副、渔各业 和农村一、二、三产业综合发展，并使各业之间互相支持，相得益彰， 提高综合生产能力。 多样性，生态农业产业观光园区针对我国地域辽阔，
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各地自然条件、资源基础、经济与社会发展水平差异较大的情况，充分 吸收我国传统农业精华，结合现代科学技术，以多种生态模式、生态工 程、丰富多彩的技术类型装备和结合市场经济发展农业产业化生产，使 各区域都能扬长避短，充分发挥地区优势，各产业都根据社会需要与当 地实际结合、协调发展。
（2）、高效性。生态农业产业观光园区通过物质循环和能量多层次综合 市场利用和文化内涵系列深加工，实现经济规模增值，实行生态型资源 化利用，降低农业产业化成本，提高经济效益，为农村大量剩余劳动力 创造本地及时、长期就业机会，保护农民从事农业的积极性同时高效、 快速地实现农业产业化经济的高附加值。
（3）、持续性。发展生态农业产业观光园区能够保护和改善生态环境， 防治污染，维护生态平衡，提高农产品的安全性，变农业和农村经济的 常规发展为持续发展，把环境建设同经济发展紧密结合起来，在最大限 度地满足人们对综合性生态农业观光产业日益增长的需求的同时，
提高
生态环境， 有效地、 理性的、 可持续的推动农村产业化的深化改革进程、 实实在在地增加农民收入，改善农业产业结构。 1.4 、项目建设的依据
1.4.1 、2008 年 10 月 12 日中国共产党第十七届中央委员会第三次全体 会议通过《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题决定》
1.4.2 、2 2009 年四川省委 1 号文件《中共四川省委 四川省人民政府关 于 2009 年抓好重大项目建设促进农业发展农民增收的意见》
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1.5 、 中国农业观光园发展研究报告（ 2007） 1.4.3 、项目承建单位简介
江油市众安林业花卉有限责任公司是一家集农业观光、林业花卉、珍 惜植物、水产养殖销售于一体的、高起点、高规格的综合性农业产业化 企业，同时也是中华红叶杨的四川培育基地。公司法人代表：李华琼女 士，现担任江油市供应商协会理事长、 绵阳市供应商协会副理事长职务， 公司创建于 2008 年 6 月份，地址位于唐代伟大诗人李白的故居江油市 青莲镇东河村四组、距成绵乐高速铁路青莲车站
350 米。凭借国家在农
业产业化方面优惠政策、青莲独特的地理位置、发展农业产业化进程的 高瞻性及丰富的人力资源，在短短近一年的发展历程中，初步形成以高 附加值林木花卉培育基地、大型农业观光旅游、大型的水产养殖培育基 地。
第二章 青莲农业用地状况
青莲位于绵阳到江油之间，为大绵阳的“都市发达经济圈”，具有 土地肥沃、雨热充沛、资源丰富、交通方便等优越条件。全镇幅员面积 平方公里，辖个街道办事处、个村、耕地面积万亩、人口万人，其中农 业人口万人。近年来，青莲不断加强李白文化旅游基础地位，围绕李白 文化，加快品牌建设，依靠当地的地势平坦，实现以旅游业促进农业发 展，积极推进农业产业化经营，大力调整和优化农业结构，农业综合生 产能力和农村总体经济实力显著提高。
第三章 观光农业园市场分析
3.1 、江油观光农业园现状
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