B.15.9 C.19.5 D.20.4 答案：B
『答案解析』本题考查的是零售商业物业的租金。15+30×3%=15.9(万元)。参见教材 P361。
20．工程设计综合资质只设( )级。 A.甲 B.乙 C.丙 D.丁 答案：A 评卷人 得分 二、多项选择题
21．下列关于资产负债率的表述中，正确的是( )。 A.表明了负债占资产的比例 B.反映了项目的财务风险程度
C.资产负债率越高，则企业应变能力越强 D.属于长期偿债能力指标
E.房地产开发企业的资产负债率一般较高 答案：BDE
22．房地产开发项目的主要不确定性因素有( )。 A.开发期和租售期 B.权益投资比率 C.资本化率 D.贷款利率 E.运营费用 答案：ACD
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23．工程造价的特点包括( )。 A、大额性 B、复杂性
C、个别性和差异性 D、静态性 E、非层次性
答案：【正确答案】 ABC
【答案解析】 本题考查的是工程造价概述。工程造价的特点：大额性、个别性和差异性、动态性、层次性、复杂性。参见教材P124。
24．在控制性详细规划的控制体系中，属于规定性指标的有( )。 A、用地性质 B、容积率 C、人口容量 D、用地面积 E、建筑形式
答案：【正确答案】 ABD 【答案解析】
C、E选项为指导性指标。参见教材P26。
25．下列关于工程项目划分的类型特点，表述正确的是( )。
A、工程项目指在一个场地或几个场地上，按照一个总体设计进行施工、并受总概(预)算控制的各个工程项目的总和 B、建设项目可由一个或几个工程项目构成
C、工程项目也称单项工程，是建设项目的组成部分 D、高等院校的综合教学楼属于单位工程 E、通风工程属于单位工程 答案：【正确答案】 BCE 【答案解析】
本题考查的是工程项目的划分。建设项目是指在一个场地或几个场地上，按照一个总体设计进行施工、并受总概(预)算控制的各个工程项目的总和，所以A选项不正确。高等院校的综合教学楼属于工程项目，所以D选项不正确。参见
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教材P125。
26．依法不得抵押的不动产有( )。 A.农民的自留地 B.国有土地所确权 C.学校的校办工厂 D.公立医院的门诊楼
E.被人民法院查封的属于个人的营业房 答案：ABDE
27．下列不计入用地面积范围的有( )。 A.明确使用权属的冷巷 B.有明确使用权属的间距地 C.市政管辖的马路等公共用地 D.公共使用的排水沟
E.已征收，经规划部门核定需要作市政建设的用地 一 答案：ACDE
28．对被征收房屋进行实地查勘时，( )应当在实地查勘记录上签字或者蔫章确认。 A.公证机构 B.房屋征收部门 C.人民法院
D.注册房地产估价师 E.被征收人 答案：BDE
29．王某将写字楼先后抵押给三家银行，到期不能偿还贷款，关于优先受偿顺序的说法，错误的有( )。(2015年试题) A.按贷款发放的先后顺序 B.按贷款数额的大小顺序 C.按各银行起诉的先后顺序 D.按贷款合同签订的先后顺序 E.按房地产抵押登记的先后顺序
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答案：：ABCD
答案：《物权法》规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;②抵押权已登记的先于未登记的受偿;③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 30．最高额抵押权确定的情形有( )。 A.抵押财产被扣押 B.新的债权可能发生 C.抵押人被宣告破产 D.约定的债权确定期限届满 E.抵押财产被查封 答案：ACDE 评卷人 得分 三、判断题
31．受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以适当赚取差价。( ) 答案：×
『答案解析』本题考查的是房地产销售中禁止的行为。受托房地产中介服务机构在代理销售商品
房时，不得收取佣金以外的其他费用。参见教材 P113。
32．“从事房地产估价活动的时间要求”，也是房地产估价机构各资质等级的通用标准。( ) 答案：×
33．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起一年内未申请登记的，预告登记失效。 ( ) 答案：×
34．最高额抵押所担保的最高债权额是不确定的，但实际发生额确定。 ( ) 答案：×
35．《房地产开发企业资质管理规定》所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。 ( )
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答案：√
36．小区的建筑必须在退红线范围内，退出的这块地可以占用。 ( ) 答案：×
37．招标文件不得要求或者标明特定的生产供应者，但可以含有倾向或者排斥潜在投标人的其他内容。 ( ) 答案：×
38．对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请鉴定。 ( ) 答案：×
39．房地产业的细分行业包括房地产开发经营业、房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪业和物业管理业。 ( ) 答案：：√
40．不动产登记制度的类型中，产权登记制为法国首创，所以又称为“法国登记制”。 ( ) 答案：× 评卷人 得分 四、综合分析题
41．A房地产开发公司于2015年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地山让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于开发公司原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 答案：B
1.该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为( )年。 A.40 B.50 C.60 D.70
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2020-2021房地产估价师评估师基础知识试题库含答案 (8)
