房屋租赁备案网签合同范本
含(租赁房屋交接清单、房屋租赁业主收款收条、定金收据)
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法定代表人:
乙方(承租方):法定代表人:
甲乙双方经平等、自愿协商,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:一、房屋基本情况
1. 该房屋坐落于 ;该房屋为 室 厅 卫,建筑面积 以房产证登记为准。
该房屋所含车位: 一个车位;位置或编号为: 。
2. 该房屋房产证号为: 。(以下简称“该房屋”或“房屋”)
二、房屋用途
1. 该房屋用途为: 。
补充说明:用于乙方新注册的公司(公司名称: 以工商登记为准)办公使用。
2. 工商登记:按如下第 种方式处理(1)该房屋不可用于工商登记;(2)甲方确认,该房屋可用于工商登记。
3. 如乙方将该房屋用于工商登记,则在租赁解除或终止时,则乙方应在30日内将公司注册地址进行变更移出;如未能迁出的,乙方应按每月2000元向甲方支付违约金,且甲方仍可要求乙方立即办理变更手续。
三、租赁期限
1. 租赁期自 年 月 日至 年 月 日,共计 个月。
2. 交房日期为: 年 月 日之前;交房日期与租赁起始期之间为免租期。 四、租金与押金
1. 租金标准: 元/(月/ 季/ 半年/ 年)。
租金标准的调整: 年 月 日起调整为 元/(月/ 季/ 半年/ 年)。2. 押金标准: 等于一个月租金。
租赁期满或合同解除后,押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还乙方。
3. 支付时间:
年 月 日前支付首期租金与押金共计 元,对应租期为: 年 月 日至 年 月 日。
年 月 日前支付首期租金与押金共计 元,对应租期为: 年 月 日至 年 月 日。
以后依此类推(租金如有调整,则按调整后的金额支付)。4. 租金支付方式:现金或指定收款帐号。甲方指定收款账号: 开户行:
户名: 5. 发票:采取下列第 种方式:
(1)甲方应向乙方提供发票,发票名目为: 租赁 ,由此导致的税费由甲方承担;(2)如乙方要求甲方提供发票,则甲方应配合开具发票,但由此导致甲方承担的税费,由乙方向甲方额外支付。支付时间为:开具发票之前。
五、其他费用
1. 租赁期内,乙方承担下列费用:水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费等费用。
水电燃气等费用采取充值方式的,根据租赁开始交房时的数值与租赁结束交房时的数值之差,根据租赁结束交房时的价格结算。甲方可从押金中相应扣除。
2. 租赁期内,甲方承担下列费用:物业管理费、供暖费。
3. 租赁期内,因乙方使用房屋或屋内设施而发生的费用由乙方承担,本协议另有约定除外。
六、房屋的交付及返还
1. 交付:甲方应将房屋按约定条件交付给乙方。
《房屋附属设施、设备交接清单》经双方签字并移交房门钥匙后视为交付完成。2. 返还:租赁期满或合同解除后,乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。
如房屋不影响基本使用,则甲方不应拒绝接收房屋,但甲方在接收房屋之后仍可按本协议约定向乙方索赔损失、费用等。
七、房屋改善与装修
1. 甲方应在交房前对该房屋做如下改善或添加如下设备,费用由甲方承担: 。2. 双方同意,装修按如下第 种方式处理:
(1)乙方有权自费进行装修,但装修方案应事先经甲方同意,且不得改变房屋主体结构;
(2)乙方有权自费进行装修,但不得改变房屋主体结构。3. 租赁解除或终止时,装修的处理按如下第 种方式:(1)经甲方同意或符合约定的装修,乙方不负责拆除;
未经甲方同意或不符合约定的装修,乙方应负责拆除并按甲方要求恢复原状,造成损失的应赔偿损失;
(2)经甲方同意或符合约定的装修,如甲方要求,则乙方负责作一般性拆除但不要求恢复至毛坏状态;
未经甲方同意或不符合约定的装修,乙方应负责拆除并按甲方要求恢复原状,造成损失的应赔偿损失。
八、房屋及附属设施的维护
1. 租赁期内,甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复。
甲方应在接到乙方通知后的2日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限。
2. 对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。
3. 乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的,甲方可代为维修或购置新物,费用由乙方承担。
4. 对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方不承担责任。
九、转租
转租事宜按如下第 种方式处理:
(1)除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人(无论是否收取租金);
接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的,应由乙方向甲方承担赔偿责任;转租不影响乙方根据本协议应对甲方承担的支付租金等所有义务;
(2)乙方可以转租给如下单位或个人: 。 十、优先购买权
双方同意,优先购买权的处理按以下第 种方式:
(1)乙方承诺放弃优先购买权。甲方有权自主决定将该房屋进行转让、出售、抵押等处分,但不得影响租赁。如因此导致租赁不能履行的,视为甲方违约;
(2)甲方向乙方告知出售房屋的意向及价格,乙方在15天内未明确表示购买,或者表示拒绝购买的。
十一、合同的解除
1. 经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。
2. 有下列情形之一的,本合同终止,甲乙双方互不承担违约责任:(1)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的;
(2)因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。3. 甲方有下列情形之一的,乙方有权立即单方解除合同:(1)未按约定时间交付该房屋达 日的;(2)交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的;(3)不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的;
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