文件编号：GD/FS-5615 （管理制度范本系列）
小区建筑物及公共设施的
维护管理详细版
The Daily Operation Mode, It Includes All Implementation Items, And Acts To Regulate Individual Actions, Regulate Or Limit All Their Behaviors, And Finally Simplify The Management Process.
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专业管理制度/ Professional management system 文件编码：GD/FS-5615
小区建筑物及公共设施的维护管理
详细版
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提示语：本管理制度文件适合使用于日常的规则或运作模式中，包含所有的执行事项，并作用于规范个体行动，规范或限制其所有行为，最终实现简化管理过程，提高管理效率。，文档所展
物业在使用过程中产生的自然损坏和人为损坏，会导致物业使用功能降低或丧失，为恢复其原有功能，必须及时有针对性地进行定期维修和日常养护工作。
1．维修养护原则
因地制宜，合理修缮；定期检查，确保安全；及时维修，保证正常使用；最有效合理使用维修费用，最大限度发挥物业的使用功能。 2．检查、鉴定周期
正常情况下，安全管理部巡逻员对公共建筑物和设备设施每天巡视一次，综合管理部每周对房屋及公
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共设施逐项巡视检查一次，遇暴雨等重大情况时，重点巡视检查；每年对房屋及公共设施勘查、鉴定一次，根据完损情况，制定年度修缮方案，分配年度修缮资金。
3．建筑物维修养护项目及频率 ①房屋本体共用部位
A、房屋承重及抗震结构部位：每周、每年 B、公共屋面：每日、每季、每年 C、吊顶：每周、每月 D、共用照明：每日、每月
E、公共通道及门厅：每周、每季、每半年、每年
F、地面及墙面：每月、每年 G、上、下水主管：每周、每年 ②公共设施
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A、路面路基：每周
B、路灯及线路：每日、每周、每季、每半年 C、停车场：每日、每月
D、沟、渠、池、井：每周、每季 E、园林绿地：每日、每周 F、公用标志设施：每周、每半年 G、垃圾中转站：每周 H、地下室管网：每半年 4．建筑物及公共设施养护效果：
①确保建筑物及公共设施的完好正常使用； ②及时修补损坏建筑物及设施； ③做好巡回检查记录；
④建筑物及公共设施完好率达98%以上。
可在这里输入个人/品牌名/地点
Personal / Brand Name / Location Can Be Entered Here
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