遵义中凯华府9、10号楼（含车库和附属商业）工程
监 理 规 划
华春建设工程项目管理有限责任公司
编 制： 审 核： 批 准： 二〇一九年十一月二十日
中凯华府9、10号楼（含车库及和附属商业）工程监理规划
目 录
第一章 工程项目概况 ..................................................... 1
一、工程名称 .......................................................... 1 二、工程地点 .......................................................... 1 三、参建单位 .......................................................... 1 四、工程规模、建设内容及主要技术经济指标 .............................. 1 五、工程质量及工期要求 ................................................ 3 六、工程场地条件及周围环境情况 ........................................ 3 七、本工程重点、难点及监理措施 ........................................ 3 第二章 监理工作范围 .................................................... 30
一、监理服务阶段 ..................................................... 30 二、工程监理范围 ..................................................... 30 三、监理服务期限 ..................................................... 30 四、监理任务 ......................................................... 30 第三章 监理工作内容 .................................................... 31
一、施工准备阶段监理工作内容 ......................................... 31 二、施工阶段监理工作内容 ............................................. 31 三、保修阶段监理工作内容 ............................................. 32 第四章 监理工作目标 .................................................... 33
一、监理服务总目标 ................................................... 33 二、工程质量控制目标 ................................................. 33 三、工程进度控制目标 ................................................. 33 四、投资控制目标 ..................................................... 33 五、安全文明施工监理目标 ............................................. 34 第五章 监理工作依据 .................................................... 35 第六章 项目监理机构的人员岗位职责 ...................................... 36
一、总监理工程师 ..................................................... 36 二、专业监理工程师 ................................................... 37 三、监理员 ........................................................... 38 第七章 监理工作程序 .................................................... 39
第一节 工程项目监理工作总程序 ........................................ 39 第二节 施工准备阶段监理工作程序 ...................................... 40 第三节 施工阶段监理工作程序 .......................................... 46 第四节 工程保修阶段监理工作程序 ...................................... 65 第八章 监理工作方法及措施 .............................................. 66
第一节 本工程监理工作重点 ............................................ 66 第二节 质量控制监理方法及措施 ........................................ 72 第三节 进度控制监理方法及措施 ........................................ 78 第四节 投资控制监理方法及措施 ........................................ 84 第五节 安全文明施工管理方法及措施 .................................... 88 第六节 合同管理方法及措施 ............................................ 94 第七节 信息管理方法及措施 ............................................ 96
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第八节 组织协调方法及措施 ............................................ 98 第九章 监理工作制度 ................................................... 101
一、内部组织管理制度 ................................................ 101 二、廉洁自律制度 .................................................... 101 三、投诉管理制度 .................................................... 102 四、会议制度 ........................................................ 102 五、图纸交底、会审制度 .............................................. 102 六、施工组织设计审核制度 ............................................ 103 七、工程开工申请制度 ................................................ 103 八、监理日志制度 .................................................... 103 九、监理月报制度 .................................................... 104 十、施工材料定样制度 ................................................ 104 十一、原材料、成品、半成品的检查验收制度 ............................ 104 十二、抽样检查制度 .................................................. 105 十三、巡检制度 ...................................................... 105 十四、旁站监理制度 .................................................. 106 十五、隐蔽工程检查验收制度 .......................................... 106 十六、工序交接单制度 ................................................ 107 十七、工程质量、安全事故处理制度 .................................... 107 十八、单位工程中间验收制度 .......................................... 108 十九、监理档案管理制度 .............................................. 108 二十、重大问题请示制度 .............................................. 108 二十一、分包单位管理制度 ............................................ 109 二十二、现场安全管理制度 ............................................ 109 二十三、动态控制制度 ................................................ 109 二十四、计算机辅助管理制度 .......................................... 110 第十章 旁站监理 ....................................................... 111
一、建立旁站监理制度 ................................................ 111 二、旁站监理的重要部位及工序 ........................................ 112 三、见证旁站监理工序清单 ............................................ 113 四、隐蔽工程旁站监理工序清单 ........................................ 114 五、旁站监理工作程序 ................................................ 114 第十一章 建筑节能监理 ................................................. 115
一、建筑节能工程重、难点 ............................................ 115 二、监理监控重点 .................................................... 115 三、监理监控措施 .................................................... 120
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中凯华府9、10号楼（含车库及和附属商业）工程监理规划
第一章 工程项目概况
一、工程名称
遵义中凯华府9、10号楼（含车库及附属商业）工程 二、工程地点
本项目位于贵州省遵义市播州区南白镇万寿大街南段 三、参建单位
1、建设单位：遵义凯力房地产开发有限公司 2、勘察单位：贵州开程岩土工程有限公司 3、设计单位：广东建筑艺术设计有限公司 4、施工单位：广东森瑞建设工程有限公司
5、监理单位：华春建设工程项目管理有限责任公司 四、工程规模、建设内容及主要技术经济指标 （一）工程规模
本工程拟建建筑物主要为住宅小区及商业等配套设施，总建筑面积66232.48㎡，其中计容面积49648.75㎡，不计容面积16674.73㎡。地上共拟建2栋单体建筑，建筑物最大高度为99.9M。
（二）主要建设内容及特征
本工程为商业和高层住宅综合体。总建筑面积约275889.85平方米，其中4#楼建筑面积为36750.49㎡，9#楼总建筑面积为34128.06㎡,10#楼总建筑面积为32104.42㎡. 9#楼负一层、负二层为地下车库及设备用房，一层至三层为住宅、商业及架空层，四层至三十三层为高层住宅。
10#楼负一层、负二层为地下车库及设备用房，一层至三层为住宅、商业及架空层，四层至三十三层为高层住宅。
9#、10#楼采用框架-剪力墙结构。建筑高度9#楼为99.9m，10#楼为99.9m。本地区地震基本烈度为6度，设防烈度为6-7度，结构安全等级为二级。
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二期（9、10#）建筑面积及计容建筑面积明细表 栋部部位 号 位 编号 地-2F 下室 -1F 主要 功能 车库及设备用房 车库及设备用房 住宅 1F 商业 架空层 住宅 9# 塔 楼 2F 商业 架空层 3F 4-33F 屋顶 小计 地-2F 下室 -1F 住宅 架空层 住宅 住宅 车库及设备用房 车库及设备用房 住宅 1F 10塔# 楼 商业 架空层 2F 3F 4-33F 屋顶 小计 住宅 商业 住宅 住宅 住宅 层高层数(米) (层) 3.1 3.9 3.1 5.4 3.1 0.0 3.0 3.0 标准层标准层计建筑面容建筑面积（m2） 积（m2） 421.77 960.91 343.17 901.38 343.17 0 742.5 77.04 271.95 568.85 298.82 538.83 298.82 742.5 74.04 总建筑面积（m2） 3129.67 4843.12 421.77 960.91 177.86 343.17 901.38 315.99 343.17 338.98 22275.00 77.04 34128.06 3549.56 4189.12 271.95 568.85 39.43 298.82 538.83 298.82 22275.00 74.04 32104.42 总计容建筑面积（m2） 421.77 960.91 343.17 901.38 343.17 0 22275.00 77.04 25322.44 271.95 568.85 298.82 538.83 298.82 22275.00 74.04 24326.31 备注 户数 3129.67 4843.12 1 1 1 1 1 1 1 30 1 421.77 960.91 177.86 343.17 901.38 315.99 343.17 338.98 742.5 77.04 99.9 33 3.1 3.9 3.1 5.4 3.1 3.0 3.0 186 3549.56 4189.12 1 1 1 1 1 30 1 271.95 568.85 39.43 298.82 538.83 298.82 742.5 74.04 99.9 33 186
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