福建泉州房地产市场年度报告 - 60页 - XXXX年 - 立丹行 - 图文 

房地产市场年度报告 房地产市场年度报告 厦门市立丹行置业有限公司 2010年·泉州 泉州 地产研究中心 2010年12月报告- 1 - 目 录 第一部分 2010泉州市场回顾..............................................................................................................................- 1 - 第二部分 整体房地产市场...................................................................................................................................- 6 - 一、全市房地产发展.......................................................................................................................................- 7 - 1. 2. 房地产开发投资...............................................................................................................................- 7 - 新增供应对比...................................................................................................................................- 7 - 二、泉州市区商品房市场...............................................................................................................................- 8 - 1. 2. 3. 泉州市区历年商品房销售对比.......................................................................................................- 8 - 2010年供需对比..............................................................................................................................- 8 - 销售量价走势...................................................................................................................................- 9 - （1） 价格走势.......................................................................................................................................................- 9 - （2） 销售走势.......................................................................................................................................................- 9 - 第三部分 泉州一级土地市场.............................................................................................................................- 10 - 一、土地市场盘点.........................................................................................................................................- 11 - 二、历年土地交易量走势.............................................................................................................................- 12 - 1. 2. 3. 历年土地成交量价对比.................................................................................................................- 12 - 2010年泉州市区土地市场特征....................................................................................................- 13 - 泉州一级土地市场总结.................................................................................................................- 15 - 第四部分第四部分 泉州商品住宅市场.............................................................................................................................- 16 - 1. 2. 3. 历年供需.........................................................................................................................................- 17 - 销售量价.........................................................................................................................................- 17 - 销售分布.........................................................................................................................................- 18 - 第五部分 泉州区域房地产市场.........................................................................................................................- 19 - 一、丰泽区.....................................................................................................................................................- 19 - 报告- 1 - 1. 2. 3. 4. 重要提示.........................................................................................................................................- 19 - 区域数据.........................................................................................................................................- 19 - 区域主要在售项目分布.................................................................................................................- 20 - 区域重点项目.................................................................................................................................- 21 - 二、鲤城区.....................................................................................................................................................- 33 - 1. 2. 3. 4. 重要提示.........................................................................................................................................- 33 - 区域数据.........................................................................................................................................- 33 - 区域主要在售项目分布.................................................................................................................- 34 - 区域重点项目.................................................................................................................................- 35 - 三、洛江区.....................................................................................................................................................- 43 - 1. 2. 3. 4. 重要提示.........................................................................................................................................- 43 - 区域数据.........................................................................................................................................- 43 - 区域主要在售项目分布.................................................................................................................- 44 - 区域重点项目.................................................................................................................................- 45 - 四、经济开发区.............................................................................................................................................- 54 - 1. 2. 重要提示.........................................................................................................................................- 54 - 区域数据.........................................................................................................................................- 54 - 五、泉港区.....................................................................................................................................................- 55 - 1. 2. 重要提示.........................................................................................................................................- 55 - 区域数据.........................................................................................................................................- 55 - 2010年 泉州房地产市场总结.................................................................................................................- 56 - 报告- 2 - 终走向面海环湾。 2010年 泉州市场关键词 泉州市场关键词 【关键词1】：规划大手笔】：规划大手笔 规划大手笔 【关键词2】：新区】：新区崛起新区崛起 崛起 放眼今天的泉州城，海湾城市框架正逐步拉开：中心城区、晋江、石狮、惠安正逐步由分散走向融合；东海、城多组团”的空间布局结构，沿江发展、跨江发展，最到省政府正式批复。从这一刻起，泉州将按照“多中心、组团式”的空间布局模式，逐步形成“一湾四区、东、江南池店、北峰丰州、洛秀张坂等各大组团以各自独特2010年3月，新一轮泉州市城市总体规划编制得题而这一年，而这一年，泉州楼市却泉州楼市却似乎不受政策调控所影响，似乎不受政策调控所影响，市场火热市场火热依然火热依然。依然。 第一部分 第一部分 2010泉州市场泉州市场回顾市场回顾 回顾 列的气势攻城略地。在这个区域整合的大潮中，房地产的发展也将直接推动泉州大都市梦的实现。 项目开发，加上本身优越的自然景观，这些新区将会迅速崛起。 的定位，为泉州城市发展点兵布阵。更远的安溪、永春、德化，也在涵养环湾核心区生态魅力的同时受益于强大部分原先较为落后的片区价值重新被认定。随着市政建设与楼盘住宅个新兴区域纷纷崛起。交通便利优势利导，规划建设大力推进，使得控严厉，控严厉，但部分城市房价仍然节节攀升，部分城市房价仍然节节攀升，民众怨声四起……民众怨声四起……房价问题也因此成为了民生问题……房价问题也因此成为了民生问题、房价问题也因此成为了民生问题、政治问的辐射带动力量。今年以来，在城市建设战役的冲锋号声中，重点项目遍布各地，以阶段性完成投资额居全省前2010年的楼市，楼市，在一片调控声中远去，在一片调控声中远去，调控、调控、加息、加息、限购成为了本年度最火限购成为了本年度最火的最火的楼市热词。楼市热词。尽管调事件回放：鲤城笋江路的两侧将打造泉州第一个绿色生态城市小区事件回放——泉州江南新区城市综合体，绿色低碳、生态环保是江南新区城市江南新区、华大板块、北峰丰州组团、洛江片区……泉州一个报告- 1 - 鲜的血液。 【关键词3】：地产大鳄】：地产大鳄 地产大鳄 【关键词4】：城市综合体】：城市综合体 城市综合体 百捷地产、百宏地产也纷纷发力，在今年实现了更大突破。 城市新区，城市重要的交通枢纽和高品质的生态型宜居社区。 进入泉州，项目水木春天亮相；上海实业东海260万㎡城市综合体，深圳天宇230亩城市广场均即将启动。 打造泉州中心城区第二经济中心和后花园——洛江万安—双阳片区；北峰片区建设成为“山水共融、凸现文化”的年内，成为中国商品住宅产品创新的重地与实践场，未来将会有更多开发企业继续进入，给泉州楼市带来更多新万达广场落户晋江；禹洲地产公布，以与政府联动开发的形式取得占地90万平方米的海西地区地块；中超集团从城中村到城中城，改变的不只是地价，还有更为时尚的生活方式。 大型商业、服务、居住为一体的现代化新区，成为一个亮丽的城市综合体；洛江区围绕“一心两轴四片区”的布局，综合体建设的主要理念；9500亩的华大片区改造围绕着打造“休闲活力和谐新城”的目标，建成集办公科研、酒店、发商纷纷进入的同时，东海湾、中骏·财富中心、三盛·四季公园也在今年创造热销奇迹，南益地产、汇龙集团、业态商业中心、滨江北路浦西段3号地块目前也正在建设中。 地产大鳄们对在泉州的区域扩展之路信心满满，这么多名企进驻，将泉州作为开发重镇，必令泉州在未来十万达集团、禹洲集团、上海实业、深圳天宇、中超集团……2010年，一批中国地产名企纷至沓来。在新开事件回放：万达成功摘取泉州市丰泽区浦西2010-21地块，8月开工推出室外步行街商铺，之后泉州第二个事件回放今年，“城市综合体”这个新鲜字眼频频在泉州媒体出现，一座座大型城市综合体也在投入建设——浦西万事件回放：事件回放7月，晋江梅岭组团改建工程投入全面动迁；8月，浦西城市综合体步行商业街、酒店、写字楼和住宅部分开工，并推出233个室外步行街商铺；美食街北拓温陵商贸城改造动迁、城东滨江、海峡体育中心全报告- 2 - 达广场、江南新区、天宇·城市广场、中骏·财富中年令泉州人心动的字眼，都将成为新的城市地标。 心、百捷·中央公园广场、滨江北路浦西段3号地块、晋江梅岭万达广场、禹州·城市广场……这些在2010“城市综合体”的独特属性，将使泉州这座历史悠久的城市拥有多功能、多主题的综合业态：大型购物中心、高端住宅、大型商贸、文化娱乐、星级酒店等。