D.①②③ 正确答案：C, 第 30 题 进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格×（）。 A.套内建筑面积／建筑面积 B.使用面积／建筑面积 C.使用面积／套内建筑面积 D.套内建筑面积／建筑面积 正确答案：C, 第 31 题 协议出让最低价不得低于所在级别基准地价的（）。 A.50％ B.60％ C.70％ D.80％ 正确答案：C, 第 32 题 下列关于REITs，说法正确的是（）。 A.美国政府允许满足一定条件的REITs可免征所得税和资本利得税，REITs是美国最重要的一种房地产金融方式 B.REITs仅可以封闭运行 C.REITs与我国信托相同，纯粹属于私募性质 D.1960年，世界上第一支REITs在英国诞生 正确答案：A, 第 33 题 下列工作中，不属于房地产开发项目工程招标程序的是（）。 A.发出招标公告或邀请函 B.工程投标询价和现场考察 C.开标、评标和授标 D.签订工程承包合同 正确答案：B, 第 34 题 逾期未全部支付出让金的，出让方有权（）。 A.不需批准而变更合同 B.扣压已交付的土地出让金 C.解除合同，并请求违约赔偿 D.强行收回土地使用权 正确答案：C, 第 35 题 （）是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。 A.国家 B.农村集体 C.个人 D.单位 正确答案：B, 第 36 题 关于国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让区别的说法，错误的是（）。 A.两者的适用范围不同 B.两者的出让金形成方式不同 C.两者的最低价确定原则不同 D.两者的出让主体不同 正确答案：D, 第 37 题 下列选项中，对资金等效值理解错误的是（）。 A.影响资金等效值的因素主要有资金的数额、资金发生的时点和利率的大小 B.运用资金等效值的概念，可以把不同时点发生的资金换算成同一时点的等值资金进行比较分析 C.在特定利率下、相同时点上、数额不等而价值相同的资金称为等效值资金 D.在房地产投资项目经济评价中，资金等效值是个十分重要的概念 正确答案：C, 第 38 题 房地产企业缴纳所得税之后的利润为税后利润，它等于可供分配的利润，一般按照下列顺序分配（）。 A.提取法定盈余公积金和公益金弥补企业以前年度的亏损向投资者分配利润 B.向投资者分配利润弥补企业以前年度的亏损～提取法定盈余公积金和公益金 C.弥补企业以前年度的亏损一提取法定盈余公积金和公益金一向投资者分配利润 D.提取法定盈余公积金和公益金一向投资者分配利润一弥补企业以前年度的亏损 正确答案：C, 第 39 题 某写字楼刚刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000㎡，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包括土地和建筑物)的现时市场价格为2800元／㎡，则该写字楼中建筑物的合理市场价格为（）万元。 A.800 B.900 C.1000 D.大于1000 正确答案：A, 第 40 题 房地产市场营销过程中的目标顾客确定阶段的工作包括（）、目标市场选择和市场定位。 A.企业目标确定 B.市场细分 C.产品设计 D.产品价格制定 正确答案：B, 第 41 题 国有土地上房屋征收的主体是（）。 A.乡政府 B.镇政府 C.市政府 D.省政府 正确答案：C, 第 42 题 原料指数是指需要运输的限定性原料及其重量和制成品重量之比．限定性原料的失重程度越大，原料指数（）。 A.越大 B.越小 C.为零 D.无关 正确答案：A, 第 43 题 下列阶段不属于三阶段设计的是（） A.初步设计 B.交底设计 C.技术设计 D.施工图设计 正确答案：B, 第 44 题 （）是投资活动的出发点和归结点。 A.投资 B.利润 C.收益 D.以上答案都不对 正确答案：C, 第 45 题 下列不属于招标文件内容的是（）。 A.招标公告 B.合同的专用条款 C.购买招标文件的时间 D.技术规格和图纸 正确答案：C, 第 46 题 某套住房建筑面积100㎡，单价每平方米建筑面积1600元．假设该套住房套内建筑面积80㎡，则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为（）元。 A.1280 B.1600 C.2000 D.3200 正确答案：C, 第 47 题 下列不是房地产投资风险应对方法的是（）。 A.风险预防 B.风险回避 C.风险应对 D.风险自留 正确答案：C, 第 557 题 (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:第七章房地产开发项目管理 > 单项选择题 > 房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算价在（）万元人民币以上，必须进行招标。 A.100 B.200 C.500 D.1000 正确答案：B, 第 49 题 (2009年)根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（）后的余额。 A.平均税费 B.平均利润 C.平均市值 D.平均价格 正确答案：B, 第 50 题 下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。 A.财务内部收益率 B.成本利润率 C.资本金利润率 D.投资利润率 正确答案：A, 第 51 题 建设用地使用权转让地上建筑物及地上附着物所有权时（）。 A.土地使用权随之转让，但地上建筑及附着物作为动产转让的除外 B.土地使用权随之转让，但地上建筑物及附着物作为不动产转让的除外 C.土地使用权是否随之转让由双方协商 D.土地使用权随之转让 正确答案：A, 第 52 题 对投资项目的（）是房地产投资项目可行性研究报告中的核心内容。 A.社会评价 B.环境影响评价 C.经济评价 D.以上都不对 正确答案：C, 第 53 题 建设单位组织工程竣工验收前，应提前（）个工作日将验收的时间、地点及验收组名单书面通知质监站，并提交有关工程质量文件和质量保证资料。 A.1 B.2 C.3 D.4 正确答案：C, 第 54 题 下列不属于房地产金融特点的是（）。 A.短期性 B.多样性 C.政策性 D.安全性 正确答案：A, 第 55 题 进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求（）。 A.保险金额为房屋实际价值的1．5倍 B.保险金额与房屋实际价值相等 C.房屋实际价值为保险价值的70％ D.保险金额等于保险费 正确答案：B, 第 56 题 投标前的准备工作不包括（）。 A.填制标书 B.收集招标信息和资料 C.投标可行性分析 D.组成招标小组 正确答案：A, 第 57 题 （）是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。 A.收益法 B.市场法 C.成本法 D.假设开发法 正确答案：B, 第 58 题 欲用200万元购买某专利，专利的有效期为8年，所需的资金可以按年利率10％从银行贷款，8年内均等地偿还本利和．为了使购买的专利不造成损失，每年年末的净收益应超过（）万元．已知：(A／P，10％，8)=0．18744。 A.39．486 B.37．488 C.36．885 D.37．665 正确答案：B, 第 59 题 房地产开发项目是一个大工程，该大工程分为若干个阶段，不属于其中的阶段的是（）。 A.项目决策书 B.可行性研究
中级经济师考试房地产经济专业知识与实务精准试题答案附后 - 图文
