（8） 了解公司制度要求。
2. 编制方法：
详细列出工程从开工到完工的各项节点工作，结合图纸要求、合同需要、工序搭接、公司制度要求等编排节点开工、完工时间，从而编制确保节点计划实现的合同需求计划、图纸需求计划和材料配送需求计划。合同需求计划、图纸需求计划编制完成后，召集总工室、定标部讨论商定后执行，并报综合计划部考核。
十一. 编制审查监理规划、监理细则和旁站方案
详见《监理规划编制规定》、《监理实施细则编制规定》、《旁站监理规定》。
十二. 审查施工组织设计和施工方案
项目主体开工前，工程部应督促施工单位提交施工组织设计，并负责组织由建筑设计院（总工室）、工程部、营销中心、施工单位等参加的施工组织设计审查会。
施工组织设计审查应重点审查场地布置是否满足安全文明施工、销售通道和销售环境、后续工程的施工要求。审查总进度计划的重大节点是否满足公司开发和销售要求，总进度计划应明确专业分包单位的插入时间节点，审查时应充分考虑专业分包单位的合理施工工期。
施工组织设计的审查内容主要包括施工方案（技术工艺方法、手段、流程），施工进度计划，施工平面图，施工措施，各类材料采购供应计划，各类施工设备进场计划。
施工组织设计的审查要点详见《施工组织设计审核制度》。
专项施工方案的编制和审核应符合建设部建质[2004]213号 《危险性较大工程安全专项施工方案编制及专家论证审查办法》的通知）要求。
十三. 前期的其他准备工作
1. 督促施工单位按已审批的临时设施搭设方案搭设临设。 2. 工程部办公环境及办公条件的规划。
（1） 类。
（2） 子图书。
（3）
资料文件柜标准统一，数量满足全过程需要；柜内文件夹应分阶段，按类型分
工程所需的各类表格应准备齐全，应配备本工程需要的工程建设标准书籍或电
上墙文件应符合集团公司统一要求，内容包括：质量方针、质量目标、质量体
系认证、项目组织架构、岗位职责、规划许可证、施工许可证、规划总平图、综合管线总平面图、晴雨表等。
（4） （5）
应按公司制度设置样板库。
办公室周围要做到美观，整洁，有绿化。
3. 工程监理例会 详见《工程例会规定》
4. 熟悉工程图纸、编制各种台帐
在熟悉工程图纸的基础上，根据工程的构成事先编制好隐蔽验收台帐和检验批验收台帐，这既是对施工验收工作的规划，也为施工阶段的工作做好了铺垫，既减少了施工过程中台帐登记的劳动，也使台帐一目了然，便于统计和检查。
5. 放线点的及时复核和保护 （1） 施。
（2）
监理工程师应要求施工承包单位，对建设单位给定的原始基准点、基准线和标对于规划局提供或认可的建筑物定位放线点，工程部应进行复核并做好保护措
高等测量控制点进行复核，并将复测结果报监理工程师审核，经批准后施工承包单位方能进行准确的测量放线，建立施工测量控制网，并应对其准确性负责，同时做好基桩的保护。
（3） 置等。
6. 审查施工单位的组织架构及质量保证体系、安全文明施工保证体系。
7. 审查施工单位人员资质及特种作业人员资格证，对于施工单位的主要管理人员，应
到其总公司进行核查，核查内容包括其工资单、社保等。
复测施工测量控制网。抽检建筑方格网、控制高程的水准网点以及标桩埋设位
8. 审查施工单位进场设备
数量满足施工组织设计及施工进度要求；性能满足工程特点及地质条件要求；设备状况能满足连续工作及施工安全要求。
9. 验收进场施工材料。（按公司的材料验收制度）
10. 了解当地政府及行业的相关要求，各分部分项工程的验收标准和验收要求。
第二章
第一节
施工阶段工作流程管理
施工阶段总工作流程
施工阶段工作流程（图2-1-1）（以带一层地下室32层的高层住宅为例） 施 工 准 备 地下室底板施工 桩基础施工 桩基础检测 底板防水施工 土方开挖、基坑支护 桩头处理 地下室垫层施工 ±0.000施工阶段地下室墙柱施工 ±0.00板施工 裙楼结构施工 转换层结构施工 地下室外侧壁防水施工 回填 场地硬化场区整理 外排栅搭设 确定销售样板 工裙阶楼段转换层施 以下销售 豪装样板、前室、大堂装修 售楼环境施工、验收 销售临时电梯安装、调试 屋面结构施工 板装修施工阶段首个标准层结构施工 结构封顶 结构施工至2/3 标准层结构施工至10层 标准层结构及样 门窗栏杆安装 外墙装修及排水立管安装 抹灰 砌筑 三层会验 完成三层砌体施工 卫生间沉箱施工 水电消防燃气电梯安装 外墙清洗排栅垂设备拆除 室内地面清理、场主体竣工 豪华装修施工 地移交 入户门框安装 电梯前室装修 强弱穿线放线 及配套施工阶段室外管网施工安装 屋面防水隔热施工 毛坯交楼 竣工验收 分户验收 豪装分户验收 豪装竣工验收 豪装交楼 砌体毛坯装修施工阶段豪华装修施工阶段 园林施工 主体竣工验收毛坯交楼阶段 图2-1 施工阶段工作流程图 维修、备案、结算 豪装验收交楼阶段 维修备案结算阶段 第二节 施工阶段主要节点工作要点
一. ±0.00以下施工阶段工作要点
1． 施工准备 （1）
放线、复核。对于规划局提供或认可的建筑物定位放线点，工程部应进行复核
和做好保护措施。
（2） （3） （4） （5） （6） （7）
施工计划编制。 施工方案审查。 质量、安全技术交底。
检查施工单位施工用电、机械、人员等的到位情况。 了解当地政府及行业的要求：
桩基础检测要求，钢筋、混凝土、防水材料见证取样送检和监督检验要求，土
壤氡浓度检测要求，土壤承载力检测要求，防雷施工、检测及验收要求，±0.00以下部分中间验收要求，资料整理归档要求。
（8）
需要签订的合同：
桩基础检测合同（含土壤承载力检测合同），土壤氡浓度检测合同，防雷施工合同，人防工程施工合同，基坑沉降观察委托合同、消防工程施工合同。
2． 基础施工
详见《房地产开发建设管理流程》 3． 基础检测 （1） （2） （3） （4） （5）
检测方案编制（应结合国家规范和当地政府文件要求进行编制）。
检测方案审查。（建设、勘察、设计、监理、施工等单位签字盖章后报质监站） 签订检测合同。 检测准备工作。 检测结果咨询。
4． 基坑开挖
(企业管理手册)恒大地产集团工程管理手册
