新疆2016年下半年房地产估价师《制度与政策》:
物业服务定价成本
监审的定义考试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行较,则比较的基础是该项目的。
A:损益表
B:资金来源与运用表
C:资本金现金流量表
D:全部投入现金流量表
E:借款合同
2、某企业拥有一办公楼,建成于1996年1月,1998年1月补办了土地出让使用权手续,出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时,建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年,则在计算建筑物折旧时,经济寿命应取为年。(说明:题干中假设土地出让合同未约定不可续期)
A:45
B:50
C:52
D:55
E:工业用地的监测点评估价格
3、购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款的年利率为6%,自有资本要求的年收益率为9%,该类房地产的资本化率为。
A:6.0%
B:6.9%
C:8.8%
D:9.0%
E:工业用地的监测点评估价格
4、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定,拆迁当事人另行委托估价机构评估的,受托估价机构应当在日内出具估价报告。
A:5
B:7
C:10
D:15
E:房地产估价机构必须加盖公章
5、已知某地区某类商品住宅2000-2005年的价格依次为:1900元/m2,2000元/m2,2200元/m2,2600元/m2,3000元/m2,4000元/m2,则利用直线趋势法预测2007年该地区该类商品住宅的价格为()元/m2。
A.3673.35
B.3999.07
C.3836.21
D.3510.49
6、任何单位和个人需要拆除房屋,必须持有国家规定的批准文件等,向房屋拆迁主管部门提出申请,经批准并发给房屋拆迁许可证后,方可拆迁。下列不能发房屋拆迁许可证的部门是__。
A.国务院
B.省级人民政府
C.市级人民政府
D.乡级人民政府
7、进度计划管理通常采用横道图和。
A:资金流动计划图
B:网络图
C:直方图
D:控制图
E:借款合同
新疆2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的定义考试题
