写字楼物业能源费测算方案
测算依据： A、 全年365天，其中：工作日251天、休息日104天、节假日10天 B、 平均电价0.63元/Kwh，其中：峰0.983元/Kwh（8：00~11：00/18：00~23：00） 平0.623元/Kwh（7：00~8：00/11：00~18：00） 谷0.285元/Kwh（23：00~7：00） C、 天燃气按2.2元/M3计...
测算依据：
A、 全年365天，其中：工作日251天、休息日104天、节假日10天 B、 平均电价0.63元/Kwh，其中：峰0.983元/Kwh（8：00~11：00/18：00~23：00）
平0.623元/Kwh（7：00~8：00/11：00~18：00）
谷0.285元/Kwh（23：00~7：00）
C、 天燃气按2.2元/M3计
D、 水价按4.2元/M3计
E、排污费按1.2元/M3计
一、 电费：
1、 公共区域照明用电
1.1楼内公共照明
测算依据：⑴办公层和地下停车场周一—周五运行时间为7：30至19：00
⑵底商（B1-F2）运行时间为全年7:30至21：30
⑶其余时间为E电照明（数量按正常照明的1/3计）
⑷地下停车场为36W单管日光灯约500套，其余为18W双管节能灯约3000套
｛18W×2×（3000-3×130）+36W×500｝÷1000×｛（4h×0.983元/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh）×251天+（4h×0.983元/Kwh+0.5h×0.623元/Kwh+8h×0.285元/Kwh）×251天×1/3+（8h×0.983元/Kwh+8h×0.623元/Kwh+8h×0.285元/Kwh）×（104+10）天×1/3｝+（18W×2×3×130）÷1000×｛（6.5h×0.983元/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh）×365天+（1.5h×0.983元/Kwh+0.5h×0.623元/Kwh+8h×0.285元/Kwh）×365天×1/3｝=430906.71元
1.2室外公共照明
测算依据：⑴运行时间为全年19:00至23：00
⑵外围照明约为250KW
250Kw×4h×0.983元/Kwh×365天=358795元
2、 公共设备设施运行用电
2.1垂直运输设备
测算依据：⑴周一—周五运行时间为7：30至19：00
⑵其余时间只保留客梯、货梯各一部，其它电梯按全停计
⑶电梯15部，其中：客梯8部、货梯1部、观光梯2部、扶梯4部
（18Kw×6+12Kw×2+23Kw×1+12Kw×2+7.5Kw×4）×｛（4h×0.983元/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh）×251天×0.3｝+（18Kw×1+23Kw×1）×｛（4h×0.983元/Kwh+0.5h×0.623元/Kwh+8h×0.285元/Kwh）×251天×0.1+（8h×0.983元/Kwh+8h×0.623元/Kwh+8h×0.285元/Kwh）×（104+10）天×0.1｝=149203.75元
2.2通风设备
测算依据：⑴周一—周五运行时间为7：30至19：00
⑵其余时间按全停计
⑶通风设备总计约586.7KW，其中：新风机57台、空调机11台、排风机71台（不含消防排烟风机）、送风机30台
586.7Kw×｛（4h×0.983元/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh）×251天×0.8｝=1013690.64元
2.3给排水设备
测算依据：⑴运行时间按全年运行计
⑵给排水设备总计约95.08KW,其中：给水设备46.68KW、排水设备48.4KW
95.08Kw×（8h×0.983元/Kwh+8h×0.623元/Kwh+8h×0.285元/Kwh）×365天×0.3=157501.54元
电费合计：2110097.64元
二、 水费：
测算依据：大厦最高日用水量为1005M3/日，其中：生活给水585M3/日、空调补水420M3/日 1005M3/天（4.2+1.2）元/M3365天0.3=594256.5元 三、 采暖费： 测算依据：⑴设备运行时间为7：30-21：30，按5个月150天计 ⑵采...
测算依据：大厦最高日用水量为1005M3/日，其中：生活给水585M3/日、空调补水420M3/日
1005M3/天×（4.2+1.2）元/M3×365天×0.3=594256.5元
三、 采暖费：
测算依据：⑴设备运行时间为7：30-21：30，按5个月150天计
⑵采暖设备总计166.9Kw，其中：2T采暖锅炉4台（耗气量150M3/h）、一次热水泵3台、二次热水泵2台、锅炉补水泵2台
1、电费166.9Kw×（6.5h×0.983元/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh）×150天×0.6=166162.30元
2、燃气费150M3/h×4×2.2元/M3×14h/天×150天×0.6=1663200元
采暖费合计：1829362.3元
四、 制冷费：
测算依据：⑴设备运行时间为7：30-21：30，按5个月110天计（不含周六、周日）
⑵冷冻设备总计2126Kw，其中：冷水机组3台、一次冷冻水泵3台、二次冷冻水泵3台、冷却水泵3台、冷却塔3台
2126Kw×（6.5h×0.983元/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh）×110天×0.5=1293479.66元
全年能源费合计=电费+水费+采暖费+制冷费
=2110097.64+594256.5+1829362.3+1293479.66=5827196.10元
写字楼物业费测算标准及模板
（一）工资及福利费测算表 序号 项目 测算依据 计算式 月支出 （万元） 备注 1 管理处主任 按月均3000 0 ．301 0 ．30 2 客服员、物管员、收款员 按月人均1400 0 ．143 0 ．42 3 客服主管 按月人均2000 0 ．201 0 ．20 4 维修主管 按月人均1800 0 ．181 0 ．...
（一）工资及福利费测算表 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 月支出 （万元） 0．30 0．42 0．20 0．18 0．60 0．18 0．28 2．55 0．10 0．56 0．19 项目 测算依据 计算式 备注 管理处主任 客服员、物管员、收款员 客服主管 维修主管 水电工 安全事务主管 保安班长 保安员 保洁主管 按月均3000 按月人均1400 按月人均2000 按月人均1800 按月人均1200 按月人均1800 按月人均1400 按月人均1000 按月人均1000 按月人均800 按月人均800 0．30×1 0．14×3 0．20×1 0．18×1 0．12×5 0．18×1 0．14×2 0．10×25 0．10×1 0．08×7 0．08×2 每人月工资的10% 10 保洁员 11 食堂厨师 12 工资总额 13 社会保险 14 15 计提福利费 1+2…（12） 5．56 0．56 按月工资10%计算 5．14×10% 0．56 （12）+（13）+（14） 6．67 工资及福利费合计
伙食补贴及福利包括、伙食补贴、服装费等支出。 人员编制： 2．1 管理处主任1人。 2．3 客服中心（4人）：主管1人，收款员1人，客服员1人,物管员1人。 2．4 工程维修部（6人）：主管1人，水电工2人，弱电技术员1人,泥水工1人,空调工1人。 2．5 安全事务部（28人）：主管1人，班长2人，保安员25人（其中顶休3人，分三班）。 2．6 保洁部（8人）：主管1人，保洁员7人（其中顶休1人）。 2．7 食堂厨师（2人） 合计：49人。
（二）办公费测算表
序号 1 1、电话4台、平均通迅费 每部话费300元/月 2、对讲机折旧费 月支出（万元） 项目 测算依据 计算式 备注 1、4×0.03=0.12 2、11部×2200元/部÷3年÷12月=672元/月 0.19 含传真，参考同行业测算 2 交通费 杂志、报刊、资料；广告宣传、社区文化 行政办公开办费100000元，五年内摊完。 办公费合计 综合测算 综合测算 0．20 0．12 0．10 参考同行业测算 3 低值易耗品、办公设备保养 4 5 社区文化 开办费及固定资产摊销 10÷（5×12） 0.17 （1）+…+（4） 0.78
写字楼物业费
