（商业计划书）房地产精品文档酒店别墅商业计划书
目 录
前 言 ......................................................................................................... 5 第一部分 执行概要 ..................................................................................... 6 一、项目概述 ................................................................................................................ 6 二、项目发起人简介 ................................................................................................... 6 三、股东单位 ................................................................................................................ 7 第二部分 项目提供的产品和服务 .................................................................. 8 一、项目的创意和定位 ............................................................................................... 8 （一）项目创意 ........................................................................................................ 8 （二）项目定位 ........................................................................................................ 8 二、项目优势 ................................................................................................................ 9 （一）地理位置优越，交通便利 ........................................................................... 9 （二）具有较大的市场空间和目标客户群体 ...................................................... 9 （三）与园区内多个项目形成资源共享及优势互补 ......................................... 9 （四）创新的“大型人工湖＋旅游＋酒店式别墅”经营模式 ....................... 10 三、项目规划及建设方案 ......................................................................................... 10 （一）项目地址 ...................................................................................................... 10 （二）酒店式湖景别墅规划设计 ......................................................................... 11 （三）项目经营范围.............................................................................................. 12 （四）项目实施保障条件 ..................................................................................... 12
第三部分 项目背景及其可行性 ................................................................. 13 一、宏观经济的配合 ................................................................................................. 13 （一）社会消费水平稳步提高 ............................................................................. 13 （二）旅游行业为政府扶持性行业..................................................................... 13 （三）酒店式别墅面临良好的发展机遇 ............................................................ 14 二、当地政府大力支持及优惠政策 ........................................................................ 14 （一）生态园项目获得天津市及静海县政府大力支持 ................................... 14 （二）相关优惠政策.............................................................................................. 14 三、面临的良好机遇 ................................................................................................. 15 （一）2008年北京奥运会为京津地区带来大量客流 ..................................... 15 （二）中国加入WTO加速旅游产业发展......................................................... 15 （三）旅游业已经成为促进经济发展的新的经济增长点 ............................... 15 （四）周遍地区具有较强的消费能力和市场需求............................................ 15 四、发起人具备承担项目建设的优势和能力 ....................................................... 16 （一）经营管理能力.............................................................................................. 16 （二）资本运作能力.............................................................................................. 16 （三）创新的产权机制和开放的经营理念 ........................................................ 16 第四部分 市场分析 ................................................................................... 17 一、外部环境分析 ..................................................................................................... 17 （一）天津地区投资价值的凸现 ......................................................................... 17 （二）天津别墅市场具有良好的发展空间 ........................................................ 17 二、市场需求分析 ..................................................................................................... 18
（一）庞大的潜在市场规模 ................................................................................. 18 （二）京津一带强劲的市场需求 ......................................................................... 18 （三）目标客户分析.............................................................................................. 18 第五部分 竞争分析 ................................................................................... 20 一、竞争影响因素分析 ............................................................................................. 20 （一）价格 .............................................................................................................. 20 （二）交通 .............................................................................................................. 20 （三）环境 .............................................................................................................. 20 （四）娱乐项目、配套设施设置 ......................................................................... 20 二、竞争优势分析 ..................................................................................................... 21 （一）齐全的配套娱乐设施 ................................................................................. 21 （二）创新的“大型人工湖＋旅游＋酒店式别墅”经营模式 ....................... 21 （三）庞大的人脉网络及畅通的宣传渠道 ........................................................ 21 第六部分 经营发展规划 ............................................................................ 22 第七部分 市场销售 ................................................................................... 23 一、市场计划 .............................................................................................................. 23 （一）市场进入 ...................................................................................................... 23 （二）市场开发 ...................................................................................................... 23 二、销售策略 .............................................................................................................. 23 三、公共关系 .............................................................................................................. 24 （一）平面媒体广告.............................................................................................. 24 （二）电视媒体广告.............................................................................................. 24
（三）广播广告 ...................................................................................................... 24 （四）互联网广告 .................................................................................................. 24 （五）户外广告 ...................................................................................................... 24 第八部分 项目的运营与管理 ..................................................................... 25 一、治理结构 .............................................................................................................. 25 （一）关于股东与股东大会 ................................................................................. 25 （二）关于董事与董事会 ..................................................................................... 25 （三）关于监事与监事会 ..................................................................................... 26 二、管理团队 .............................................................................................................. 26 三、激励与约束 ......................................................................................................... 26 第九部分 投资估算 ................................................................................... 28 一、项目实施进度 ..................................................................................................... 28 二、投资估算及资金筹措 ......................................................................................... 28 三、运营第一年流动资金明细 ................................................................................ 29 第十部分 经济效益分析 ............................................................................ 30 一、收入预测 .............................................................................................................. 30 （一）出租比例预测.............................................................................................. 30 （二）租赁价格预测.............................................................................................. 31 （三）租赁收入预测.............................................................................................. 31 二、成本费用预测 ..................................................................................................... 32 三、利润及投资报酬率预测 ..................................................................................... 33 四、特别提示 .............................................................................................................. 33
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