旧楼加装电梯解决方案
一、本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。
随着人口老年化及楼价的不断爬升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府提倡和鼓舞的民生工程，为此，省政府和市政府接踵出台了相关政策文件。
目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并取得普遍的支持，既然电梯早晚要装，固然是早装早享受。现在材料和人工费用都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估量，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还能够增加房产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例，加装电梯投资万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米=万元，升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时期，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的大体需要。
二、加装电梯流程及周期
加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，第一是业主内部和谐、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、计划局审批、批前公示、乃至听证、以后出建筑施工方案，申请建设工程计划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程计划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请动工，完工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、完工验收等，还要派业主代表去质监局同意电梯维保的培训学习…
为了顺利解决上述一系列麻烦情形，明智的做法是授权委托一家有资质、有实力、信用好、有体会并提供“一条龙服务”的电梯公司实施工程打算，只要业主们做一个决定，所有问题均由电梯公司解决。
三、售后服务
尽可能选择本地品牌，价廉物美，经济适用，便于售后服务。
四、电梯井道式样选择
一、钢筋混凝土井道 二、钢结构井道 3、钢结构参观井道
4、钢筋混凝土参观井道
五、结构改造
推荐方案：钢筋混凝土参观井道 优势：
一、不阻碍楼梯及周边业主的采光条件
二、有效美观，个性鲜明，为生活增添时尚动感（附图）
六、加装电梯工程费用预算:
(一)、电梯井建筑工程预算 序号 1 2 3 4 工 程 项 目 建筑设计费 建筑结构改造及加固 楼梯开门及梁切割 加柱 加梁 柱加固 建筑基础及沉井 人工挖地基土及沉井 人工挖桩 浇筑钢筋混凝土桩 浇筑钢筋混凝土基台 钢筋混凝土沉井 地基填土夯实 地面建筑工程 钢结构建筑棚架 敷设安全网 主体框架 钢筋混凝土楼面 砖墙砌筑 电梯控制开关开孔 数量 1 8 21 16 21 24 24 12 25 300 300 200 24 40 8 单位 项 层 21 米 米 立方米 米 米 立方米 平方米 立方米 平方米 平方米 米 平方米 平方米 个 单价 10000 500 300 300 100 150 150 500 1350 350 40 25 10 280 350 80 80 小计 10000 4000 6300 3200 2100 5520 3600 12000 12960 4200 1000 备注 建筑设计院承接 合计：16000元 7500 3000 56000 8400 3200 640 合计：39280元
旧楼加装电梯方案
