设计说明书
一：设计依据、设计要求及主要技术经济指标
1，
规划设计依据
河南世悦置业有限公司提供的地形图、设计委托书《中华人民共和国城市规划法》《城市规划编制办法》
《城市居住区规划设计规范》（GB50180-932002年版）《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2005年版） 《住宅设计规范》GB 50096-1999《住宅建筑规范》GB 50368-2005《民用建筑设计通则》GB 50352-2005 《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-98
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-97 《河南省居住建筑节能设计标准》DBJ41/062-2005
规划设计任务书及国家及地区现行有关规划、建筑设计规范、法规。国家、河南省、新密市有关的法律、规范和条例。
2，
计基础资料：本区域位于新密市东区的核心位置，紧邻城市核心区，周边邻市主干道。地块内部资源优越，内部独特的“山地景观”与周边三大生态公园使得本项目占据了新密最佳的景观资源优势，属于二类气候区。抗震设防烈度为7度，建筑抗震设防类别：丙类。3，
根据规划局的控规要求和甲方建议，在基地规划范围内，规划设计为功能合理，方便居民使用的
高端住宅小区，在环境景观设计上与周边环境相协调，建筑风格以现代风格为主，简洁大方。公用设施采用统一标准。在规划用地内建筑高度控制在60米以内。
5，根据建设单位提供的要求，拟建高端住宅小区。本工程耐火等级为二级，抗震设防烈度七度.,结构的设计使用年限为50年。6，各项经济技术指标如下：数目
居住区用地面积总建筑面积地上总建筑面积住宅建筑面积商业建筑面积
数量171833.832417922660423111711236
单位M2M2M2M2M2
幼儿园建筑面积地下总建筑面积建筑基底总面积居住户数居住人口停车位地上停车位地下停车位建筑密度容积率绿地率
16509757540335187960131465175129023.51.3237.2
M2M2M2户人辆辆辆%万m 2/hm2%
总平面设计说明
1.用地概况1.1
区域位置
该项目地块位于新密市东区密州大道以东，溱水路以南，东大街以北。总规划用地总面积17.18万平方米，其中23块地建设用地面积5.58万平方米，24块地用地面积6.14万平方米，25块地用地面积5.46万平方米。
1.2 用地周边条件分析1.2.1 周边用地分析
本项目用地位于新密市东区核心位置，紧邻城市核心区。项目南邻东大街，东大街南面未来规划为4S店，项目东临十五支队监狱以及十五支队家属院，根据新密市远期规划，十五支队监狱未来会迁移。项目西侧紧邻密州大道，密州大道西侧为未来规划的汉风公园。随着东区的改造，未来区域配套会逐步完善。1.2.2 周边资源分析
地块三侧临城市主干道，拥有便利的交通，满足了小区内居民的出行需求，为小区提供了良好的交通条件。依据所临道路的性质及地块开发性质，本地块沿街布置商业价值可观的一级商业设施。密州大道西侧是三大生态公园，使得地块周围能够营造出良好的居住环境，使得地块的居住价值上升。1.2.3 资源重组分析
为改善地块的居住品质，结合用地资源的分析，我们在小区地块规划上采用了相应对策，即南北方向规划了一条小区水系及绿化景观带。旨在提升地块内部的景观品质,使地块的居住用地价值发生了较大的变化，增加了大量一级居住用地。1.2.4 周边路网分析
小区周边道路就其建设周期上分析，周边道路均为现状路，可保证与项目开发同时建设。从项目开发周期出发，为保证小区建成后对外交通的顺利对接，用地对外交通考虑主要依托现状的三条道路，即密州大道、东大街、溱水路。
本项目的人车流主要来自西区中心城区，顺应人车流向，最便捷的与城市路网相接，同时将小区的人车有组织的分流。2.计原则
在规划设计中遵循标准适度、功能齐全、经济适用、便利节能的原则。突出以人为核心，注意处理好自然环境和居民生活的关系，把居民对居住环境和居住类型的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有良好的居住环境、完善的配套服务设施的高端住宅小区。主要创新点和指导原则为：2. 1 充分利用现状条件
由于现状地形中间高周边低，考虑经济因素，在小区的规划设计中充分考虑基地本身的情况，同时，利用周边可以利用的条件。
2.2 重视城市自然、人文特色的动态延续性
小区规划适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融入在城市的大环境中，成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个拥有良好居住景观的高端住宅小区，在小区的规划设计时还要满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。
2.3 规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容
服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推选规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工作质量，降低了管理成本。2.4 加强空间领域限定、提高居住安全性
小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同的空间序列，并通过小区主入口以及组团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。
坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划，注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。
强调适度的人车分离，营构人性化的社区空间环境，既为步行者提供安全、舒适的社区休闲环境，也为行车者提供便捷的交通、停车及入户线路。2.5 坚持以人为本和生态环境保护原则
创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光、通风和居民日常生活需要的基础上，以保护自然生态环境为主要目标，着重进行绿地系统规划，强调绿地景观系统的均好性，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。3.规划目标
充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，将该小区建设成为环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的高端住宅居住小区，成为展示新密市新形象的窗口。3.1 高效能的基础设施
基础设施不仅要齐全，而且要做到安全、高效、可靠，建设现代化高效能的通信设施和协调的道路交通系统，建设高效能的上下水、清洁能源供应、消防及垃圾回收加工等市政设施。3.2 高质量的生态环境
加强绿化，保护生态环境污染，充分利用原有地形地貌，防止污染。3.3 高品质的物质形态环境
功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形态环境，构造一个空间层次丰富、具有时代感的居住小区。3.4 高水平的规划管理
加强小区建设管理，合理确定土地利用率，统一规划，增加弹性和应变力，建立完善的管理中心和技术服务中心。4.规划理念
在小区的规划设计中运用现代设计方法，以流畅几何线形，强化带状空间的纵深和扩展感；用生态学理论来指导景观设计，通过合理的布局，增加道路的绿地率和绿化覆盖率。并且在规划设计过程中，坚持住宅的整体性、舒适性、实用性和空间感。4.1 整体性
注重景观规划设计的整体性，总体上简洁明快、局部设计在遵循整体风格统一的基础上变化。4.2舒适性
遵循“以人为本”的现代设计理念，整体上采用大色块的设计手法，减少跳跃感；细部处理则提供适宜人体尺度、丰富的景观层次、以及材质和形式的变化。4.3 适用性
为周边建筑提供相应的适宜环境，如商业建筑入口和交叉口处的广场及开放场地；并结合功能性小品的布置，如电话亭、卖亭、座凳等，使道路环境不仅可观且可使用。5.4 空间感
根据现有的基地形态，以“收放结合”的平面形态配合竖向多层次的景观元素（包括绿化、雕塑、水体、灯具等），塑造道路环境的多元空间感。5. 规划构思
小区位于新密市的主要道路密州大道东侧。根据高端住宅的设计原则和居民的要求，对小区进行规划设计。在完善小区整体规划的同时将住宅单体设计进一步完善并细化，而小区则以一条中央景观轴为中心，形成内敛的形式。小区力求在总体空间布局、室内外环境、住宅类型、小区配套设施上有一定的超前性与创新性，推出具有精品意识的生活区，同时体现健康向上的生活哲学。规划方案注重对现代娱乐、居住理念体现，
场所的建立，是把建筑、人类与环境景观紧密结合的产物，即有物质性的建筑，更有精神上的生活氛围，指导我们在规划中，从微观的建筑上升到一个更宏观，综合的角度去看待其整体性。大面积的绿色景观引入每户住宅中，区内景观与周围的自然风光浑然一体。规划中着重突出园林特色与公共性活动之间的关系，使两者彼此交融，并提供居住与休闲两种不同的生活模式。使小区内居住者在尽情享受阳光、清凉林风、清洁空气的同时，与现代生活、资讯紧密联系在一起。6.规划布局
6.1 空间设计——空间逐级专属为各级交往提供优质的交往空间。
在该小区空间设计中，贯彻了空间逐级专属的规划思想。为各种等级交往提供相对应的空间场所。交往空间在规划设计中明确分为三级，即：小区空间、组团空间和邻里空间。
小区南北空间轴是主要小区级空间。围绕南北轴线结合组团合理的规模，为营造组团居民间良好交往活动场所，每个组团都设计了集中的组团空间，明确的组团和组团空间增强了居民的安全感、归属感和识别性。
6.2 规划结构
在规划布局中，体现空间逐级专属，为各级交往提供优质的交往空间原则。将主要小区分为五大功能区，即沿街小高层住宅区，花园洋房住宅区，联排别墅区，双拼别墅区和幼儿园区。在规划设计中，采用“一心两带”的模式，使得小区内各住宅均有良好的视线景观，在功能分区的布置上，沿街主要规划小高层住宅区，，方便小区建成后的单独管理。小高层呈零星点式分布，保证项目三面的城市天际线；幼儿园布置在24块地南端，取得良好日照和活动空间。花园洋房在小区东南部自成一区，组合成景观丰富的内部庭院，形成层层递进的天际线。联排别墅在小区中部，避开了道路不利因素影响，接近中心景观带，具有优质的庭院空间和外部景观；在中心景观区域布置双拼别墅，以提升居住品质。
商业的布置，主要沿城市干道布置，溱水路规划设计为两层层商业，东大街规划设计为一层商业网点的模式。
7.交通规划设计
在小区道路系统规划中，采用“环路交通”模式，避免了小区内车行对住宅楼的影响，把小区的形象出入口规划设计在溱水路上，在方便小区内居民的出行需求的同时，美化城市景观，避免了对城市主干道交通的影响。小区车行出入口规划设计为三个，分别在三个城市道路上，满足居民出行需求。在小区内部的交通规划上，入户路采用“尽端式”道路模式，避免了对中心景观带的干扰，提升小区内的居住环境质量。
小区内停车形式采用地上停车与地下停车相结合的模式，缓解了纯地上停车的压力，地下车库出入口规划设计为4个，分别规划在小区出入口附近，方便居民使用，并有效的降低了车辆对小区的干扰8.景观规划设计
该小区绿化系统依托空间体系。设计中注重亲切感、使用性、避免形式化、唯观赏性。结合南北、东西空间轴规划了小区的中心绿化景观轴。轴线的交叉点、起点、终点及与环路交点上规划景观节点。在景观轴线上充分结合组团之间布置游园景观，小区的东西绿化景观轴是一条从东侧小区入口开始，空间收放有序的
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