金家律师修订
本协议或合同的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。本文为Word格式，可直接使用、编辑或修改
商 铺 租 赁 合 同
出租方（下称甲方）： 身份证号码： 地址： 电话：
承租方（下称乙方）： 身份证号码： 电话：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，合同方在平等自
愿、友好协商的基础上，一致达成如下协议。 租赁房屋（以称“该物业”）之地址是房建筑面积约 平方米（以【房地产面积】为准），甲方保证对该物业拥有合法出租的权利，出租该物业没有侵犯第三人的权利，并保证本合同所载有关该物业之情况及所提供的全部资料均真实﹑合法、准确、完整，否则甲方应全部承担由此引致的一切责任，同时乙方已实地察看该物业，对该物业的座向、面积、楼龄、楼层、质量、装修、抵押情况、产权情况等均以认可。
第一条 甲方同意将该物业出租给乙方作 用途使用，租期为 年 个月从 20 年 月 日至20 年 月 日止。 第二条 甲方应于20 年 月 日将该物业交付乙方使用。甲方向乙方交付物业前应先结清管理费水电费等相关费用。
第三条 甲乙双方约定月租金为人民币 元整（￥ 元）。租金按月结算，乙方需在当月 日前付清当月租金。乙方必须按期缴纳租金，否则除继续交纳租金外，每逾期一天，应按欠款金额的百分之一交付滞纳金。 第四条 乙方交付租金方式为：
将租金汇入甲方指定银行账户，银行： 银行账号：
，账号名称： 。
第五条 乙方于签订本合同之当天向甲方支付定金人民币 元整
（￥ 元），如甲方未能按本合同约定将该物业出租予乙方，则需向乙方 双倍返还定金，如乙方未能按本合同约定承租该物业，则甲方有权没收定金。甲方将该物业交付乙方使用之日，定金转为租赁保证金。
第六条 乙方于甲方将交付该物业之日向甲方交付保证金人民币 元整
（￥ 元），以及首月租金人民币 元整（￥ 元）。租赁期满，乙方付清租金及其它费用并按期迁出时，甲方应即时将保证金无息退还乙方。若因乙方违约造成甲方经济损失的，甲方有权从保证金中扣除相关费用。
第七条 基于经纪方已促成甲乙双方签订了本合同，甲方同意于本合同签订之日
向经纪方支付人民币 元整（￥ 元）作为咨询及中介服务费。甲方或者乙方逾期支付咨询及中介服务费的，每逾期一天，按欠费金额的1℅向经纪方支付违约金。
第八条租赁期间，需要交纳的水电费、煤气费、数字电视费、物业管理费等以及
因乙方使用该物业而产生的费用由乙方负责支付。 第九条在租赁期内，甲方负责对房屋定期安全检查，承担房屋主体结构自然损坏
的维修费用。如因甲方责任而延误房屋维修造成他人人身伤亡、财产损失的，应负责赔偿。 第十条在租赁期内，乙方应爱护和正常使用房屋及其设备，发现房屋及其设备自
然损坏不，应及时通知甲方并积极配合四方检查和维修，因乙方过错延误维修而造成他人人身伤亡、财产损失的，乙方负责赔偿；因乙方使用房屋不当或者人为造成房屋及其设备损坏的，应负责修复或赔偿。
第十一条 租赁期间，甲乙双方任何一方如需提前解除合同，必须征得另一方
的同意。否则，按如下方式处理：甲方提前收回该物业的，除退回全部保证金外，还需支付相当于保证金数额的费用作违约金；乙方提前退租的，甲方有权没全部保证金。
第十二条 乙方有下列情况行为之一的，甲方有权终止本合同，收回房屋，没
收保证金；因此造成损失的，由乙方赔偿经济损失：
1、 未征得甲方同意，擅自将该物业转租、分租给他人使用或调换使用
的；
2、 利用该物业进行违法活动的； 3、 拖欠租金或相关费用超过十天；
4、 未征得甲方及物业管理部门同意，擅自改变房屋结构和用途； 5、 故意损坏该物业的。
第十三条 租赁合同期满或提前终止，乙方必须迁出并将自置家私杂物全部搬
走。否则，将视为乙方对剩余下物品放弃权利，由甲方全权处理，乙方不得有任何异议。 第十四条 租赁期间，房屋遇到不可抗拒的自然灾害导致灭，本租约则自然终
止，互不承担责任。房产发重大损失或倾倒危险的，甲方应负责修缮；甲方不修缮的，乙方可提出退房或代甲方修缮，并以修缮费用抵销租金。 第十五条 本合同一式三份，甲乙方及经纪方各执一分，各份内容必须一致，
有同等法律效力，经三方签名后生效。
第十六条 本合同如与过往三方的协议声明、承诺等不一致的，应以本合同为
准。
第十七条 无论本合同是否已履行，如甲方、乙方或经纪方任何两方或三方发
生争议且无法协商解决的，就向合同履行地即该物业所在地人民法院提起诉讼。
第十八条 其他事项：
甲方签名： 乙方签名：
日期：20 年 月 日
商铺租赁合同书文本-完整
