...
商铺租赁合同
出租方： (以下简称甲方 ) 承租方： (以下简称乙方 )
身份证号： __________________ 身份证号： __________________
根据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙 方向甲方租赁商业房屋一事，甲、乙双方达成如下事项：
第一条：租赁房屋坐落地址及商铺面积
商铺坐落地址： ________________________商. 铺面积约 ______平方米。 第二条：租赁期限
租赁期从____年 月____日起至____ 年____月____日止，共计 ____年____ 个____月。
本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。如乙方需要续租，须提 前 60 天向甲方提出续租书面申请，双方重新议定租金后，方可签订续租合同。 否则，视为乙方不再继续租赁。
第三条：租金价格与租金交付时间
1、租赁金额：压一付一年每年 ___________元。
2、甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内，若乙方无拖欠房 租及其他费用时， 对商铺无损坏， 并且将商铺拆除的隔墙恢复后， 不影响房屋的 二次租赁，甲方将租赁压金全额退还给乙方 (保证金不计息 )
3、付款方式；上缴款。甲乙双方自签订本合同之日，乙方一次性向甲方支 付全年的房租，第二年续租房租要提前一个月交
第四条：租赁期间的商铺修缮和装修
1、乙方应按妥善使用商铺内的设施，保护房屋原结构和设备不受破坏 内装修、装饰需要，经业主同意拆除室内隔墙及墙内设施、设备除外
)
(因室
2、乙方因使用需要，在不影响房屋结构和外观的前提下，可以对所承租商 铺进行装修， 装修费用由乙方承担， 但其装修方案应事先得到甲方同意后再向物 业管理方申请施工。 乙方在办理完相关手续后， 方可进场装修并服从物业管理方 的统一管理。租赁期满后装修物的权属处理，双方商定：
...
...
(1)租赁期满，甲、乙双方未达成房商铺续租协议时，甲方同意乙方拆除室 内固定装修物和搬离可移动设施、设备，乙方承担隔墙及室内设施恢复责任。
(2)租赁期满，甲、乙双方未达成该商铺续租协议时，甲方同意乙方拆除室 内固定装修物时，乙方应将承租范围内拆除的隔墙及室内设施复原。
(3)租赁期内，若乙方整体转让未到期的该商铺使用权时，需经甲方同意， 并满足甲、 乙双方原签订的房屋租赁合同条件， 并且租金不低于当年每平方米的 单价。受让方需与业主重新签订房屋租租赁合同，装修物权归属乙方处置。
第五条：甲、乙双方责任和义务
1、甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任。
2、乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规，在国家法律、法规允许的范 围内从事经营活动。
3、甲方在本合同签订前与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》 及相关物业管理文件中所享有的权利和义务 (缴纳维修基金除外 )，在本合同期内， 转由乙方享有并履行 (包括物业管理费、水电气费、公共区域发生费用等各费用 的交纳)，甲方与物业公司已签订物业管理合同、相关文件作为本合同附件。
4、乙方知晓甲方有意出售本房产，若乙方未在本协议生效 让给第三方时，乙方放弃优先购买权。
5、乙方应遵守《用户手册》、《装修守则》以及本物业的其它管理制度。 并与物业管理公司签订《房屋装饰、装修管理协议》、《物业管理服务协议》、 《消防安全责任书》及其它物业管理文件，以上文件作为本合同附件。
6、该房屋的质量保险费用由产权人承担。乙方在租赁期间的人身、财产 品等)的安全及保险费用由乙方自行承担。乙方在租赁期间对该房屋造成的损毁 由乙方承担相应赔偿责任。
第六条：违约责任
1、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回本房屋，保证金 不予退还，并保留追究违约责任的权利：
(1)擅自改变租赁商铺的经营范围 ;
(2)利用承租商铺进行非法活动，损害公共利益和甲方利益。 金累计 30 日以上。
2、甲方不得无故提前终止合同，若甲方需要提前终止合同，甲方应提前三 个月以书面形式通知乙方， 经双方同意方可终止合同， 但甲方应向乙方一次性支 付两万元的违约金，并赔偿乙方装修损失。
(3)拖欠房屋租
(货
7 日内书面表示
愿意承购本房产，则视为本条约定 ;房屋产权所有人按法定程序将房产所有权转
...
...
3、乙方不得无故提前终止合同，若乙方需要提前解除或终止合同，乙方应 提前三个月以书面形式通知甲方，经双方同意方可终止合同。乙方享有转让权。 乙方转让，须告知并征得房屋产权所有人同意。
4、因业主转让房产所发生的债权债务与乙方无关。乙方的经营权受国家相 关法律法规的保护。
第七条：免责条款
如有不可抗力原因导致房屋损毁， 造成甲、 乙双方损失， 双方互不承担赔偿 责任;如因此而终止合同，租金按实际使用时间结算，多退少补，甲方退还乙方 全额保证金。
第八条：解决争议的方式
本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成时，可向本 房屋所在地人民法院诉讼解决。
第九条：本合同未尽事宜
1、甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与全合同具有同等法 律效力。
2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效，合同到 期后自行作废。
出租方(盖章)_____________ 法定代表人 (签字)_________
承租方(盖章)_____________ 法定代表人 (签字)_______
______年_____月_____日 ______年_____月____日
...
2017年商铺租赁合同范本
