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57．复垦的土地应当优先用于( C ) A.国防建设 B.公用事业 C.农业 D.居民生活用地
58．拆迁范围确定后，可以进行的活动是（ B ） A新建、扩建、改建房屋 B.继续使用房屋 C.改变房屋和土地用途 D.续租或新租房
59．职工购买公有住房，可以一次性付款，也可以分期付款，分期付款的期限一般不超过（B ） A.5年 B.10年 C.15年 D.20年
60．拆迁房屋的单位实施拆迁必须取得（ D ） A．房屋拆迁证明书 B．房屋拆迁同意书
C．房屋拆迁认可资格 D．房屋拆迁许可证
61．教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权出让的最高年限是（ C ） A.30年 B.40年 C.50年 D.60年
62．城市房屋在以下哪种情况下可以出租?（ C ） A．无房屋所有权证 B．共有房屋未经共有人同意 C．已抵押的房屋 D．权属有争议
63．下列属于农用地的是（ C ） A．住宅用地 B．荒地 C．草地 D．旅游用地 64．根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度，其中的“一书”是（ D ） A．申请书 B．审批书 C．规划意见书 D．选址意见书
65．可以加收城镇土地使用税的情况是（ A ）
A．逾期不使用所征土地 B．征用城市中心地段的土地
C．用地在批准权限以内 D．前一次征地还未使用，又进行征地
66．商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限是（ B ） A．30年 B．40年 C．50年 D．60年
67．业主委员会是业主大会的（ B ） A.权力机构 B.执行机构 C.决策机构 D.监督机构
68．根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业须有多少名持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员（ C ） A.2名以上 B.3名以上 C.4名以上 D. 5名以上
69．权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为( A ) A.物权 B.债权 C.请求权 D.形成权
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70．处分抵押的房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（ B ） A．有权优先受偿 B．无权优先受偿
C．可以作为处分财产受偿 D．无权受偿
71．业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内( C ) A.向所在居民委员会备案
B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案 C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案 D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职
72．土地权属变更的程序是（ D ）
A．变更调查—变更申请—变更审核—变更登记注册、发证 B．变更申请—变更审核—变更调查—变更登记注册、发证 C．变更审核—变更调查—变更申请—变更登记注册、发证 D．变更申请—变更调查—变更审核—变更登记注册、发证
73．外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续时 ，可以（ B ） A.不办理房产登记手续并享有房屋产权 B.委托中国律师代为办理
C.邮寄或者通过外交部门提交书面材料办理 D.委托中国某机关代为办理
74．拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为(A ) A.过渡费 B.临时补助费 C.安置费 D.补偿金
75．房地产抵押权人对抵押物不享有（ C ） A．优先受偿权 B．物上代位权 C．占有使用权 D．保全担保价值权
76．以划拨方式取得的土地使用权，( B ) A.一律不得进入房地产市场 B.原则上不得进入房地产市场
C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场 D.具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让
77．依据《土地管理法》的规定，具有征地审批权的是（ B ） A．各级人民政府 B．国务院和省、自治区、直辖市人民政府 C．县级以上人民政府 D．国土资源部和县级以上土地管理部门
78．房屋所有人出卖已出租房屋，需要提前几个月通知承租人（ C ） A.1个月 B.2个月 C. 3个月 D.6个月
79．物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为(A ) A.特约服务 B.针对性的专项服务 C.常规性的公共服务 D.公众代办性质的服务
80．物业管理服务公司为满足一些住户群体的需要而提拱的专项服务工作有（ A ） A.金融服务类服务 B.绿化管理
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C. 消防管理 D.车辆道路管理
81．根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产资质一级企业必须具备的条件是（ D ） A.自有流动资金3000万元以上 B.注册资金不低于3000万元
C.具有4年以上从事房地产开发的经历 D.连续4年建筑工程质量优良率达20%
82．破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，( B ) A.由人民法院认定其行为的性质
B.由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状 C.由土地所在地的乡人民政府处以罚款 D.由土地所在地的县人民政府处以罚款 83．按照《城市房地产管理法》的规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以（ A ） A.征收相当于出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回土地使用权
C.退回50%的出让金并收回土地使用权 D.征收相当于出让金两倍的土地闲置费
84．狭义的涉外房地产是指房地产法律关系的（ B ） A．客体具有涉外因素 B．主体具有涉外因素
C．内容具有涉外因素 D．主体、客体和资金来源具有涉外因素
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2024电大《房地产法》题库试题及答案(单选题)
