博物馆消防维保手册

北京奥运博物馆

消 防 设 备 维 保 手 册

北京国安电气有限责任公司

目 录

第一章 维保相关制度及规定 第二章 维保工作流程 第三章 消防设施的维护

第一节 火灾自动报警及消防联动控制系统 第二节 消防给水系统 第三节 消防供电系统 第四节 消火栓系统 第五节 自动喷水灭火系统 第六节 防烟排烟系统

第七节 消防应急照明和疏散指示系统

第八节 防火门、防火卷帘、挡烟垂壁等防火分隔设施 第九节 建筑灭火器

第十节 消防电梯、消防通信设备及火灾应急广播系统 附表:

表一 临时叫修单

表二 定期保养记录表 表三 维保申领单 表四 维保日记

表五 备品备件记录登记表

第一章 维保相关制度及规定

一、维保总则

1.维保工作力求快捷、高效、诚信和服务的原则。

2.保证消防设施系统处于准工作状态，在发生火灾的紧急情况下，保证性能良好，迅速有效的扑灭火灾。

3.消防设施系统投入正常运行后，应坚持每日对其进行检查和维护。 4.负责系统维护管理的专职人员必须熟练掌握本系统的工作原理及操作规程，应清楚了解本单位报警区域和探测区域的划分和火灾自动报警系统的报警部位号，熟悉防排烟系统的原理、性能和操作规程；熟悉自动喷水灭火系统、消火栓系统的原理、性能和操作规程防火分隔及应急照明、疏散指示系统的原理、性能和操作规程；并且须经过相应的专业培训。

5.遇故障情况，维保员接到通知后1小时内必须到达现场。 二、临时叫修制度

1、维保部相关人员在接到临时叫修来电时，详细记录人员名称、地址、联系电话，尽量问清存在问题和故障现象，登记后要报维保经理处理。维保经理要依据来电信息填写“临时叫修单”。

2、维保经理接到通知后，派相关维修人员携临时叫修单前往处理。 3、维保人员应携带相关证件进入故障区域，并携带有关工具。 4、维保人员应尽责尽心服务，爱护业主财产及环境，不损坏其它物品。

5、对于紧急叫修的故障，凡不能当时进行修复的，应先排除故障，

并向报修人说明原因，并尽快择时前往处理解决。

7、由报修人签字确认的临时叫修单于维修结束后交由维保经理进行归档。

三、定期保养制度

1、定期保养包括月保养（一级保养）、半年保养（二级保养）、年保养（三级保养）。

2、维保经理根据现场消防设施实际情况，制定定期保养计划及人员安排，审批后做出相应的材料、工具清单计划，并提出维保申领单呈领导签字。

3、领料后按人员安排至现场实施保养工作。

4、保养后请业主在保养记录上签字确认，及时交回项目经理留档。 5、定期保养的及时性和保养质量直接影响设备的使用和临时故障的发生率。

四、备品备件管理制度

1、维保部须备有一定量的备品备件以备紧急情况下修理使用。 2、备品备件不足时，须由维保经理提出申领补充，备件进出时须登记，维保经理要每月查核清点备品备件库数量，不足时及时补充。 3、建立备品备件进出登记单，并由领出人签字，出去的记录须与临时叫修单上的所换零件对得上。

4、备品备件的管理与登记由维保员负责，要定期查核数量，出入时及时与库房核对，数量出入不符时须写情况说明，交由维保经理呈项目经理核实并酌情处理。

五、维保工具的保管及领用制度 1、维保工具的保管由各维保员负责。

2、外出叫修时须带所需工具。工具领用时填写“维保申领单”，核准后发放，接收时在“维保工具领用记录单”上签字。

4、工具的正常损坏需更换时，须由维保员写情况说明，交由维保经理签字，核准后换发。

5、工具的人为损坏或丢失，由维保员自行承担责任并及时自行购买补回。

6、维保经理要定期查核维保工具情况，工具不齐或丢失时，及时按程序补回，并根据实际原因责惩处理。