宜川养老院
（消防设施系统）
维护保养方案
甲方：宜川养老院
乙方：上海永全建设工程有限公司
日期： 2015 年 月 日
消防设施系统维保方案
根据《中华人民共和国消防条例》
规定和《消防改革与发展纲要》 的要求， 各类建筑的管理、
使用单位应建立和落实建筑消防设施检查维修保养管理制度，以确保建筑消防设施的正常运行。
保证养老院的消防设施正常运行，确保人身和财产安全。我公司消防设施维保依照国家《火灾自
动报警系统施工及验收规范》
GB50166-92 、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》
GB50261-2005 、
《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》
等规范， 结合养老院的设备实际和管理要求，
以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万 无一失。特制定如下维保计划：
维保措施：
一、 室外消防栓、消防水炮、室外泡沫栓系统
1、 每月对消火栓、固定消防水炮、泡沫消火栓上所有的控制阀门进行检查，保证所有
控制阀门处于正常关闭状态。
2
、每月检查消火栓栓口是否有渗水，消防水炮直流、水雾转换是否灵活，转角转动是否 灵活，发现问题及时处理。
3 、定期转动炮身，零部件如有损坏应及时更换。
4 、定期为钢珠槽盒涡轮蜗杆加入润滑油脂，保持操作转动处于灵活状态。
5 、发现消防炮射程过低及压力过高时，应及时清除喷口中堵塞的杂物。
6、每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
7、每半年对室外消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，器材是否在位，水带是否
有
霉变或僵硬问题，发现及时更换和补充到位。
8、每年对消火栓、消防水炮、泡沫消火栓专用扳手转动接口闷盖，必要时加注润滑油。
检查栓体外表油漆有无剥落， 有无锈蚀， 如有应及时修补。 检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化等情况。
9 、每年对室外消火栓和消防水炮进行一次放水试验。
10
、每年抽查消火栓和消防水炮的出水及压力情况。
二、应急灯、疏散指示标志系统
1、消防应急灯具根据（消防应急灯具
GB17945-2000）规范的要求，在电池充电、放电
回路间及主电输入回路加熔断器或其它保护装置，熔断器的电流值标志是否清晰。
2、每周检查安全出口、 疏散通道、 应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态，
主电灯显示表示正常、故障灯显示表示故障、充电灯显示表示充电。
3 、每月检查消防应急灯和标志灯在断电的情况是否能启动应急灯具。
4、每半年检查一次应急灯灯泡，
当需要更换灯泡时， 必须用本厂提供的同一规格与参数
的灯泡替换。
5、每季度放 / 充电一次，在正常使用中应每隔六个月进行一次放电操作，当放电时间少
于额定时间的 50%时，须更换电池，更换电池时请注意电池的型号极性，电压容量。
三、固定灭火器
1 、灭火器灭火器是否放置在通风、干燥、阴凉并取用方便的地方，
干粉灭火器环境温度
-5
— +45 度为好，二氧化碳灭火器环境适应温度 -10 ℃ --+55 ℃。
2 、泡沫灭火器，有效期一年，每年维修一次。
3 、灭火器应避免高温、潮湿和有严重腐蚀场合，防止干粉灭火剂结块、分解。
4、检查压力表是否正常。压力表外表是否变形、损伤等缺陷，保险销和铅封是否完好，
灭火器筒体外观是否有损伤、变形、锈蚀，喷嘴是否有变形、开裂、老化、喷射软管
应畅通。
5、灭火器每个月检查一次，检查灭火器的外观、压力表、保险销、铅封、喷嘴等检查情
况。
6 、每次再充装前或灭火器出厂三年后，
应进行水压试验， 水压试验时对灭火器筒体和储
水压
气瓶应分别进行。 其水压试验压力应与该灭火器上标签或钢印所示的压力相同。
试验合格后才能再次充装使用。
7 、每日进行一次检查，灭火器是否在位或者被别圈占。
四、自动喷淋系统
1 、自动喷淋装置根据自动喷水灭火系统施工及验收规范的要求，
(GB50261-2005 ）每日
进行水力控制阀、开闭状态检查。
2 、每天应对水利控制阀进行外观检查，
是否有渗水现象， 并应保证系统处于无故障状态。
3
、每月应对喷头外观进行一次检查， 发现有不正常的喷头应及时更换， 当喷头上有异物时应及时清除。
4 、每月检查消防水罐及消防给水设备，并应检查其消防罐储备水位。同时，应保证消防
用水不作它用，发现故障应及时进行处理。
5 、每月应检查电动蝶阀并做启动试验，动作失常时应及时更换维修。
6 、检查电动蝶阀控制是否灵敏， 泄水阀是否启闭灵活， 电动蝶阀远程启动和现场就地启动
双重功能是否正常，动作信号和故障信号是否能及时反馈回调控中心。
7 、现场模拟火灾进行喷水试验， 查看消防系统能否正常动作及各种信号是否反馈回消防
调控中心。
8 、喷淋装置进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实其处于全开启状态。
9 、每个季度应对冷却喷淋装置进行一次出水试验，检查冷却喷淋装置出水情况是否正常。
10 、每年应对水源的供水能力进行一次测定。
11 、每年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。
五、固定泡沫灭火系统
1 、泡沫灭火系统根据（泡沫灭火系统施工及验收规范
GB 50281-98 ）每季度应对系统进
行检查， 对泡沫产生器、 固定式泡沫炮、 泡沫比例混合器进行外观检查， 应完好无损。
2 、每季度对压力表、管道过滤器、金属软管、管道及附件不应有损伤，电源和电气设备
工作状况应正常。供水水源及水位指示装置应正常。
3 、每年应对泡沫系统进行检查， 泡沫混合液立管和液下喷射防火堤内泡沫管道及泡沫发
生器进口端控制阀后的管道外，其余管道应全部冲洗，清除锈渣。
4 、对泡沫灭火系统中的液上及液下喷射、 固定式泡沫炮和泡沫灭火系统进行喷泡沫试验，
并对系统所有的设备、设施、管道及附件进行全面检查。
5 、每月检查 PC8泡沫产生器的吸气孔是否畅通， 不被杂物堵塞。 密封玻璃隔板是否完好，如
有损坏应立即更换。产生器部件完好，发现损坏件应及时调换。
6 、检查电动蝶阀控制是否灵敏， 泄水阀是否启闭灵活， 电动蝶阀远程启动和现场就地启动
双重功能是否正常，动作信号和故障信号是否能及时反馈到调控中心。
7 、现场模拟火灾进行喷水试验， 查看消防系统能否正常动作及各种信号是否反馈回消防
调控中心。
8 、每周定期转动炮身，零部件如有损坏应及时更换。
9 、保护炮体清洁，每次喷射泡沫后应用清水将流道冲洗干净。
10 、每半年定期为钢珠槽盒涡轮杆加入润滑油脂，保持操作转动处
于灵活状态。
六、消防泵系统
1 、每周检查消防泵电源是否处于正常工作状态，
泵体是否有渗水， 消防水泵启动运转是
否正常。
2 、每周消防泵启动运行一次， 在泵房现场手动启动及连锁投用系统联动启动，
是否保证
消防泵正常启动及故障信号反馈回调控中心。
3 、每半年进行一次消防泵电源检查是否处于正常工作状态，
泵体是否有渗水， 试验和检
查压力表 , 消防水泵启动运转是否正常， 轴封处密封无泄漏现象， 流量是否符合额定流 量要求。
4 、检查消防泵远程启动、 就地动作及有关联动信号显示，
实测一次消防水泵的实际流量、
压力，消防泵壳是否有渗漏、冒汗等缺陷。
5 、检查现场手动启动及远程启动是否正常，测试消防泵连锁投用，主备泵的切换功能，
主泵故障，备用泵是否能自动投入，消防泵故障信号是否能反馈至调控中心。
七、应急广播系统
1 、应急火灾广播每周进行测试一次系统是否正常运行，监听功能是否正常，外观完好，
音质清晰。
2 、电话插孔广播按实际安装数量的
5％～ 10％进行通话试验，语音应清楚。
公共扬声器强行切
3 、火灾应急广播系统每年进行测试火灾事故广播选层广播音质清晰，
换试验、扩音机控制功能试验格及扬声器音量等情况。
4 、模拟公共广播处于关闭和播放的状态下，
广播是否能自动或手动强制切换火灾应急广
播功能。
八、火灾自动报警系统
根据（ GB 50166— 92）规定，火灾自动报警系统应检查和试验火灾自动报警系统的
下列功能：
1 、检查火灾报警控制器的功能；火灾报警自检功能、消音、复位
功能、故障报警功能、火灾优先功能、 报警记忆功能、 电源自动转换和备用电源的自动充电功能、备有电源的欠压和过压报警功能。
2 、检查火灾报警控制器外观质量、接地保护、电源开关保护情况。
3 、现场拆下一个火灾探测器，模拟故障信号查看主机是否能准确显示故障部位。
4 、测试火灾自动报警控制器的主备电源切换试验。
5 、模拟火灾报警按钮短路故障，查看故障显示，故障信号是否及时反馈到调控中心。
6 、模拟可燃气体探测器短路故障，查看故障显示，故障信号是否及时反馈到调控中心。
7 、测试向非故障回路的可燃气体探测器释放气体试验，
查看报警信号及报警部位的显示。
8 、每半年对气体探测器进行一次探头清洗及气体数据检测。
9 、每年用检测仪器对所有的探测器进行1 次试验。
消防设施系统维保方案范本
