2020年从资资格考试《专业知识与实务》模拟卷
考试须知：
1、考试时间：180分钟。
2、请首先按要求在试卷的指定位置填写您的姓名、准考证号和所在单位的名称。 3、请仔细阅读各种题目的回答要求，在规定的位置填写您的答案。 4、不要在试卷上乱写乱画，不要在标封区填写无关的内容。
5、答案与解析在最后。 姓名:___________ 考号:___________
一、单选题(共70题)
1.根据2000年12月国务院出台的《完善城镇社会保障体系的试点方案》中对企业建立补充养老保险的缴费扣除规定，某企业2009年工资总额为8000万元，企业缴纳补充养老保险的保费可以从当年企业成本中扣除的额度为（）。
A.300万元 B.320万元 C.400万元 D.640万元
2.失业保险基金不能用于支出的事项是( )。
A.失业保险金
B.领取失业保险金期间的医疗补助金
C.领取失业保险金期间死亡的失业人员的丧葬补助金和其供养的配偶、直系亲属的抚恤金 D.养老保险金
3.上市公司在其年度资产负债表日后至财务会计报告批准报出日前发生的下列事项中，属于调整事项的有( )。
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A.上年度售出商品发生退货 B.董事会提出现金股利分配方案 C.因发生火灾导致存货严重损失 D.因市场汇率变动导致外币存款严重贬值
4.从古代拥有明确空间限定，到现代成为一种( )的地域，再到西方国家郊区化、逆城镇化、再城镇化等一系列现象的出现，再到现今经济全球一体化、全球劳动地域分工，城市传统的功能、社会、文化、景观等方面都已经发生了重大转变。
A.标志性 B.职能性 C.功能性 D.规模性
5.下列不属于基本分析或基本面分析的是( )。
A.国际金融市场发展状况 B.宏观经济和证券市场运行状况 C.行业前景 D.公司经营状况
6.某新建项目，建设期为3年，第1年初投入300万元，第2年初投入400万元，第3年初投入300万元。3年后投入运营，预计每年可获得年收入120万元，当年生产经营费用为20万元，若在以后各年中的年收入与年经营费用保持不变，运营15年后该项目无偿转交给政府。投资回收期可以表明收回投资需要的时间，但该指标也有不足之处，主要体现在______。
A.不能全面反映项目在整个寿命周期内的真实收益 B.不能进行多方案比较
C.静态投资回收期比动态投资回收期小 D.使用静态指标会影响项目决策的科学性 7.金融期货产生的顺序依次是( )。
A.外汇期货、股指期货、利率期货 B.外汇期货、利率期货、股指期货
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C.利率期货、外汇期货、股指期货 D.股指期货、利率期货、外汇期货 8.下列不属于房地产投资方式的是( )。
A.房地产租赁 B.房地产购买 C.房地产信托 D.申请房地产抵押贷款
9.缴费人员类别参保险种缴费工资基数(元)缴费比例单位缴费比例个人缴费比例本市城镇职工养老保险1203-902420%8%失业保险1.5%0.5%工伤保险按行业性质确定缴费比例不缴费生育保险1805-90240.8%不缴费医疗保险10%2%+3元本市农民工养老保险64020%8%失业保险1.5%不缴费工伤保险按行业性质确定缴费比例不缴费生育保险1805-90240.8%不缴费医疗保险10%2%+3元外埠城镇职工养老保险1203-902420%8%失业保险1.5%0.5%工伤保险按行业性质确定缴费比例不缴费生育保险1805-90240.8%不缴费医疗保险1805-902410%2%+3元外埠农民工养老保险64020%8%失业保险1.5%不缴费工伤保险1805-9024按行业性质确定缴费比例不缴费医疗保险1805-902410%2%+3元或2%不缴费说明：1．此表以2007年4月―2008年3月为例。2．表中“640”为北京市公布农民工最低工资。3．2006年度北京市月社平工资为3008元，表中“1805”为月社平的60%；“9024”为月社平的300%。2007年北京参保人员中参保险种最少的是( )。
A.本市城镇职工 B.本市农民工 C.外埠城镇职工 D.外埠农民工
10.由国家补贴保险基金的保险称为______。
A.财产保险 B.商业保险 C.政策性保险 D.保证保险
11.对某房地产项目进行敏感必分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低0%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最
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敏感的因素是( )。
A.地价 B.建造成本 C.贷款利率 D.资本化率
12.甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路牌等发布消息来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。该公司发现该小区内还有部分物业属于房地产开发公司，于是想把这部分物业也纳入自己的房源中，该公司应采用( )的方法。
A.路牌广告 B.报纸广告 C.电话走访 D.派专人去洽谈
13.长期投资按其投资的性质可分为权益性投资、债权性投资和混合性投资三类，对它们的说法，错误的是( )。
A.权益性投资是指为了获取其他企业的权益或净资产所进行的投资，如购买的优先股股票
B.债权性投资是指企业为了获取债权而进行的投资，如购买国库券
C.混合性投资是指兼有权益和债权双重性质的投资，如购买的可转换公司债券 D.购买金融证券和公司债券均是债权性投资
14.李某委托W房地产经纪公司(以下简称W公司)为其购买一套二手房，W公司委派房地产经纪人王某承办该业务，李某与W公司签订了房地产经纪合同。王某在执行该业务的过程中，W公司发生了1500元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，李某通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与W公司签订的房地产经纪合同。W公司的该宗房地产经纪业务属于：( )。
A.二手房居间业务 B.二手房买方代理业务
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C.二手房卖方代理业务 D.房地产行纪业务
15.根据规定，新组建的公司项目可以采取( )的方式筹集资本金。
A.银行贷款 B.发行债券 C.设备租赁 D.发行股票
16.利用财务指标并且对每个指标赋予一定的评价比重系数对企业的盈利能力、偿债能力、营运能力和成长能力的大小进行计算，根据总评分数对企业进行综合性分析和评价的方法是( )。
A.综合系数分析法 B.杜邦财务分析法 C.一般分析法 D.综合性分析法
17.养老保险的运行方式是( )。
A.社会统筹与单位账户相结合 B.社会统筹与个人账户相结合 C.企业和职工个人缴费负担 D.职工全面负担
18.因被保证人不履行合同义务而造成权利人经济损失时，由保险人代被保证人进行赔偿的一种保证保险被称为( )。
A.产品质量保证保险 B.忠诚保证保险 C.合同保证保险 D.业务保证保险
19.某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元
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/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为( )。
A.1.4 B.1.5 C.1.6 D.1.8
20.财务评价中，项目的主要盈利性指标是( )。
A.财务净现值 B.财务内部收益率 C.投资回收期 D.投资利润率
21.某股份有限公司拟在上交所主板市场首次公开发行股票并上市，保荐人在对其进行上市辅导时发现财务指标如下所述，其中不符合规定的是( )。
A.发行前股本总额为人民币5000万元
B.最近3个会计年度营业收入累计为人民币2.98亿元
C.最近一期期末无形资产(扣除土地使用权、水面养殖权和采矿权等后)占净资产的比例为15%
D.最近3个会计年度经营活动产生的现金流量净额累计为人民币6900万元
22.截至2008年底，银行业金融机构资产总额62.4万亿元，比上年增加9.8万亿元，增长18.6%；负债总额58.6万亿元，比上年增加9.0万亿元，增长18.2%；所有者权益3.8万亿元，比上年增加7558亿元，增长25.0%(见图1)。五家大型商业银行总资产达到31.8万亿元，比上年增长13.7%。银行业金融机构市场份额发生变化(见图2)。从机构类型看，资产规模较大的依次为:大型商业银行、股份制商业银行和农村合作金融机构，三类机构资产占银行业金融机构资产的份额分别为51.0%、14.1%和11.5%。大型商业银行和外资银行资产份额分别下降2.22和0.23个百分点，其他类别金融机构资产份额都有所上升，其中政策性银行、农村合作金融机构、股份制商业银行和邮政储蓄银行份额上升较快，分别上升0.92、0.81、0.34和0.19个百分点。图2银行业金融机构市场份额(按资产)(2003-2008年)根据上述材料，下列说法中一定正确的是（）。
A.2003年到2008年，我国银行金融业总负债占总资产的比例越来越大 B.2007年股份制银行的市场份额为14.33%
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C.2007年，银行业资产规模较大的依次为大型商业银行、股份制商业银行、农村合作金融机构
D.2003年，我国银行业金融机构的负债总额与资产总额的比值约为1.1:1
23.投保人投保建筑工程一切险，有下列( )情形时，保险人应承担第三者责任保险责任。
A.工程所有人、承包商或其他关系方或他们所雇用的在工地现场从事与工程有关工作的职员、工人以及他们的家庭成员的人身伤亡或疾病
B.工程所有人、承包商或其他关系方或他们所雇用的职员、工人所有的或由其照管、控制的财产发生的损失
C.被保险人根据与他人的协议应支付的赔偿或其他款项
D.在保险期限内，因发生与承保工程直接相关的意外事故引起工地内及邻近区域的第三者人身伤亡
24.衡量企业业绩的EVA（作图）方法认为（）。
A.从投资者的角度看，利息费用反映了公司的全部融资成本
B.从经营利润中扣除按权益的经济价值计算的资本的机会成本之后才是股东从经营活动中得到的增值收益
C.计算EVA(作图)要对利润表中的若干项目进行调整，但不包括营业外收支的调整 D.传统会计方法与EVA(作图)方法的差别就在于，前者只考虑债务资本成本，而后者只考虑股权资本成本
25.因某房地产开发企业法定代表人，不能亲自参加某建设工程承包合同签字，遂电话告知建筑施工企业由其分公司经理代签，则下面说法正确的是( )。
A.这种代理属于委托代理，签字无效 B.这种代理属于指定代理，签字无效 C.这种代理属于委托代理，签字有效 D.这种代理属于法定代理，签字有效
26.公司的已获利息倍数是（）(见附表)。附表：某公司2010年财务报表主要资料如下：
A.1.82 B.2.82
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C.2.18 D.2.55
27.2011年1-7月份，全国固定资产投资152420亿元，同比增长25.4%，比1-6月份回落0.2个百分点。其中，7月份全国固定资产投资27853亿元。分产业看，1-7月份，第一产业投资3539亿元，同比增长22.8%；第二产业投资66777亿元，增长26.7%；第三产业投资82104亿元。1-7月份，工业投资65148亿元，增长26.4%；其中，采矿业投资5254亿元，增长15.8%1；制造业投资52883亿元，增长31.8%。从项目隶属关系看，1-7月份，中央项目投资9075亿元，同比下降4.7%；地方项目投资143345亿元，增长28.0%。在登记注册类型中，1-7月份，内资企业投资141754亿元，同比增长26.1%；港澳台商投资4946亿元，增长24.6%；外商投资5054亿元，增长17.8%。从施工和新开工项目情况看，1-7月份，施工项目计划总投资502834亿元，同比增长19.4%；新开工项目计划总投资136303亿元，同比增长19.3%。从到位资金情况看，1-7月份，到位资金183552亿元，同比增长23.4%。其中，国家预算内资金增长14.1%，国内贷款增长10.6%，自筹资金增长29.3%，利用外资增长15.1%，其他资金增长16.2%。1-7月份，全国房地产开发投资31873亿元，同比增长33.6%。其中，住宅投资22789亿元，增长36.4%。全国商品房销售面积52037万平方米，增长13.6%。其中，住宅销售面积增长12.9%。2010年上半年，全国固定资产投资总额约为（）亿元。
A.93694 B.99178 C.110266 D.121353
28.下列各项中属于规费的是( )。
A.危险作业意外伤害保险 B.劳动保险费 C.安全施工费 D.环境保护费
29.下列选项中，不属于飞机机身保险除外责任的是（）
A.飞机不适航飞行发生事故造成的损失 B.飞机部件的自然磨损
C.飞机停航、停运造成的间接经济损失
D.飞机因意外事故引起飞机拆卸、重装和清除残骸所支出的费用
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30.某建筑商在承建一幢大楼时投保了承包人责任保险。在一次脚手架脱落的事故中造成一雇员死亡、一行人伤残、被保险人的车辆损坏和被保险人临时建筑倒塌。承包人责任保险的保险人应对( )承担赔偿责任。
A.雇员死亡 B.行人伤残
C.被保险人的损坏车辆 D.被保险人的临时建筑
31.一般来说，影响汇率短期变动的最重要因素是( )。
A.相对利率水平 B.经济增长率 C.相对通货膨胀率 D.市场预期
32.根据( )，金融衍生品市场上的交易主体分为套期保值者、投机者、套利者和经纪人。
A.交易复杂程度不同 B.风险承受能力不同 C.交易方式的不同 D.交易目的的不同
33.抛补套利与非抛补套利的本质区别在于( )。
A.资金流向 B.是否进行套利活动 C.预期汇率波动的幅度 D.是否具有投机性质
34.在投资项目的资金筹措中，除国家有特别规定的外，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过( )的20%。
A.投资项目资本金
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B.项目投资额 C.企业自筹资金 D.债务融资额
35.按照《FIDIC合同条件》有关规定，下列事件中承包商可以同时得到工期、费用和利润补偿的是( )。
A.承包商依据工程师提供的错误数据导致放线错误 B.由于传染病导致工期延误 C.业主提前占用工程
D.业主办理的保险而未能从保险公司获得补偿的部分 36.下列某一金融市场与其它3种不同的是( )。
A.股指期货市场 B.金融互换市场 C.利率远期市场 D.同业拆借市场
37.在个别资金成本的计算中，不必考虑筹资费用影响因素的是( )。
A.长期借款成本 B.债券成本 C.留存收益成本 D.普通股成本
38.在IS-LM-BP模型中，LM曲线代表( )。
A.商品市场均衡 B.货币市场均衡 C.国际收支均衡 D.资本市场均衡
39.民生主要是指民众的基本生存和生活状态，以及民众的基本发展机会、基本发展能力和基本权益保护的状况等。下列哪一项不属于保障民生的行为( )
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A.《北京市房屋租赁管理若干规定》明确规定对房屋租赁实行登记制度
B.《中华人民共和国社会保险法》规定，国家通过税收优惠政策支持社会保险事业 C.《劳动合同法》规定，劳务派遣工应与其他员工同工同酬
D.《廉租房保障资金管理办法》规定，该项资金实行国库集中支付、专款专用 40.（三）某外资保险公2003年12月31日的资产总额为52亿元，其中：现金0.02亿元，资金运用23.2亿元，应收保费1.5亿元，预付赔款0.8亿元，固定资产20.0亿元。其他资产6.48亿元。资金运用构成包括：银行存款10.4亿元，三年期企业债券3.6亿元。五年期国债4.2亿元，证券投资2.6亿元，房地产投资2.4亿元。2003年各项资金运用总收益1.108亿元，其中：银行存款利息0.24亿元，企业债券利息0.16亿元，国债利息0.15亿元，证券投资收益0.07亿元，房地产投资收益0.452亿元，其他投资收益0.036亿元。根据以上资料，回答下列问题：以下对该保险公司资金运用收益的表述中，错误的是（ ）。
A.该公司2003年资金运用的收益率是4.78% B.该公司证券投资的收益率为2.69% C.该公司每百元债券投入能获得6.92元
D.资金运用收益率可用于衡量保险公司的资金管理水平的高低 41.下列属于直接信用工具的是( )。
A.银行券 B.国库券 C.银行本票 D.存折
42.企业1月份发生下列支出：预付全年仓库租金36000元；支付上年第4季度银行借款利息：16200元；以现金520元购买行政管理部门使用的办公用品；预提本月应负担的银行借款利息4500元。按权责发生制确认的本月费用为( )元。
A.57220 B.8020 C.24220 D.19720
43.下列说法中，不能导致我国财政支出规模扩大的是______。
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A.我国城乡之间发展差距大，政府承担缩小发展差距的任务重 B.居民收入增加，使政府举借债务扩大财政支出规模成为可能 C.我国人口多，政府用于开展医疗卫生服务的支出需求非常大 D.随着收入水平的提高，居民的消费需求持续上升
44.作为企业的财务总监，对于财务战略的理解和确立是非常重要的。某公司在选聘储备财务总监时，提出下列有关财务战略确立的说法，其中正确的是( )。
A.债权融资是最普遍采用的融资方式 B.股权融资经常面对的是企业潜在的股东
C.内部融资不需要听取任何企业外部组织或个人的意见 D.资产销售融资方式比较保守，简单易行
45.(由单选和多选组成。)计算该房地产开发企业2008年应缴纳房产税为( )万元。
A.0 B.1 C.1.2 D.1.44
46.下列有关工程合同风险管理的说法正确的是（）。
A.转移风险包括相互转移风险和向第三方转移风险 B.向第三方转移风险是指进行工程保险 C.索赔内容包括可能发生但还未发生的损失 D.索赔是指承包人向发包人提出给予补偿的要求
47.根据现行伦敦保险协会《海运货物保险条款》的规定，采用“一切风险减除外责任”的办法表示的险别是( )。
A.ICC（A） B.ICC（B） C.ICC（C） D.ICC（D）
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48.二、收支情况1．月收支情况(1)以这两年的经营情况来计算，钟玲每月平均收入在2000元左右；(2)钟玲的丈夫每月税后收入在2500元左右；(3)一家人的基本生活开销加上衣食娱乐，大概每月在1500元左右；(4)宝宝上幼儿园，每月花费约500元；(5)平均每月大约有200元医疗费用支出。2．年度性收支情况(1)丈夫的年终奖金收入一般在3000元左右；(2)钟玲因为是自雇，所以没有什么年终奖；(3)全家的储蓄利息收入一年大约1700元；(4)年保费支出约850元。三、家庭资产负债状况目前钟玲家里没有负债。资产主要有82000元的定期存款，家用现金和活期存款保持在5000元左右。另外钟玲自己还有一些黄金首饰，大概价值3000元。四、保险方面钟玲因为做了网络店铺后没有自己缴纳社保“四金”，所以购买了一点商业寿险，但保额仅有3万元，年保费支出约850元。五、理财目标希望能把钱投资在回报率约8%的投资理财产品上，让每年的年收益有所上升，让有限的资金不贬值，在此基础上寻求更大的收益。六、假设条件债券指数平均收益率为3.2%，标准差为5.7%，股票指数平均收益率为12.6%，标准差为25.6%，股票与债券的相关系数为0.12。在资产投资方面，钟玲向理财规划师咨询了有关股票型基金的问题。若跟所追踪的股价指数来比较，下列基金的β值最接近1的是( )。
A.资产组合基金 B.交易所买卖基金 C.平衡式基金 D.积极操作型基金
49.考核长期股权投资权益法＋非货币性资产交换＋债务重组北方公司对B公司进行长期股权投资，有关资料如下：(1)北方公司于2009年1月1日用厂房投资于B公司，取得B公司30%的股权，对B公司生产经营政策具有重大影响。投出厂房的账面原价为3000万元，已提折旧500万元，未计提资产减值准备；该厂房在投资日的公允价值为3200万元。投资各方约定，按照投入资产的公允价值作为厂房的入账价值；实收资本按照注册资本10000万元的30%入账。为了进行该项投资，北方公司发生了审计费、律师费共20万元。取得投资时B公司可辨认资产公允价值20000万元，负债公允价值8000万元，可辨认净资产的公允价值为12000万元。取得投资时，B公司的无形资产(土地)公允价值为1000万元，账面价值为500万元，按50年摊销。除此以外，其他资产、负债账面价值与公允价值没有差异。(2)B公司2009年5月分配2008年利润，对投资者分配利润共计400万元。(3)B公司2009年实现净利润为2010万元，按实现净利润的10%提取法定盈余公积。(4)2010年6月分配2009年利润500万元。(5)2010年B公司发生亏损1290万元；2010年B公司由于可供出售金融资产业务增加资本公积200万元。由于B公司发生了严重亏损，使北方公司持有的该股份出现了减值的迹象，经测算，该长期股权投资的可收回金额为3100万元。(6)2011年3月，北方公司将公司该股权全部用于抵偿对甲公司的债务3500万元，股权转让手续已经办理完毕。抵债债务时，该股权的公允价值为3200万元。甲公司对公司应收债权已经计提坏账准备120万元。根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题：由于B公司2009年实现净利润，北方公司应确认投资收益（）万元。
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A.600 B.603 C.2000 D.2010
50.根据有关税收法规的规定，纳税人( )的，可以不缴营业税。
A.没有经营所得 B.转让土地使用权 C.销售化肥、农药、农机 D.转让注册商标
51.刘某和王某结婚3年，因感情不和决定离婚，下列不属于双方共同财产的是( )。
A.刘某继承其父亲的遗产10万元 B.刘某3年来的工资所得15万元 C.王某的国家发明专利转让费8万元 D.由王某出资并经营的商店营业所得3万元
52.金融市场的参与者通过买卖金融资产转移或者接受风险，利用组合投资可以分散投资于单一金融资产所面临的非系统风险，这属于金融市场的( )功能。
A.货币资金融通 B.风险分散与风险管理 C.资源配置 D.经济调节
53.下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是( )。
A.盈亏平衡分析是在一定市场、生产能力及经营管理条件下，通过对其产品产量、成本、税金互相关系的分析，判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法
B.盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法
C.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成
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本是固定不变的
D.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理
54.在绘制现金流量图时，应把握的要素有数额、流向和( )。
A.(A)利润 B.(B)发生时间 C.(C)累计额 D.(D)对象
55.房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。
A.预期通货膨胀 B.非预期通货膨胀 C.成本型通货膨胀 D.需求型通货膨胀
56.2009年全年北京市完成全社会固定资产投资4858.4亿元，比上年增长26.2%。其中，基础设施投资1462亿元，增长26%，主要投向交通运输业和公共服务业，交通运输业投资698.6亿元，增长15.6%，公共服务业投资434.5亿元，增长49%。分登记注册类型看，国有内资单位完成投资2316.8亿元，比上年增长66.8%；非国有内资单位完成投资2096.4亿元，增长2.8%；外商及港澳台完成投资445.2亿元，增长5.9%。分产业看，第一产业投资57.4亿元，增长1倍；第二产业投资411.4亿元，增长6.6%，其中工业投资406.2亿元，增长6.7%；第三产业投资4389.5亿元，增长27.8%。分城乡看，城镇投资完成4378.2亿元，增长23.2%；农村投资完成480.2亿元，增长63.5%。以下说法中，与资料相符的是（）
A.2005～2009年北京全社会固定资产投资年均完成投资额超过4000亿元 B.2008年北京市外商及港澳台投资额超过固定资产投资的一成 C.2009年第一产业投资同比增长额最大 D.2009年第三产业投资额所占比重低于2008年
57.某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，存货为1800万元。则该项目的速动比率是( )。
A.80%
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B.120% C.171% D.200%
58.团体人寿保险通常可分为( )等险种。
A.团体定期人寿保险、团体意外伤害保险、团体养老保险、团体终身保险、缴清退休后终身保险、团体遗属收入给付保险和团体万能寿险
B.团体定期人寿保险、团体信用人寿保险、团体养老保险、团体终身保险、团体健康保险、团体意外伤害保险和团体万能寿险
C.团体定期人寿保险、团体信用人寿保险、团体养老保险、团体终身保险、缴清退休后终身保险、团体遗属收入给付保险和团体万能寿险
D.团体定期人寿保险、团体信用人寿保险、团体养老保险、团体终身保险、团体健康保险和团体万能寿险
59.如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是______。
A.10.38% B.11.07% C.12.45% D.13.62%
60.刘女士是单亲妈妈，今年45岁，有一个15岁的儿子和一个10岁的女儿，目前，刘女士有商铺出租的收益每月60000元，每月住房支出3100元，汽车支出2000元，生活费用5000元，教育费用支出平均2900元，养宠物支出600元，旅游支出平均5000元，其他方面的支出3000元。考虑到以后养老，五年前，刘女士买了一份20年期养老保险，每年初缴保费20180元，期满可以领取50万元；还为两个小孩各买了一份20年缴的终身年金保险，每年缴费分别为3650元和3630元。缴费期满20年后每年领取5000元。根据案例回答下列问题。刘女士为自己购买的养老保险最有可能属于（）。
A.年金保险 B.变额人寿保险 C.定额人寿保险
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D.人身意外伤害保险
61.房地产投资资本金不能低于总投资的( )。
A.10% B.20% C.30% D.35%
62.金融调控是国家对宏观经济运行进行干预的组成部分，市场经济体制下金融调控的主要类型是( )。
A.计划调控与行政调控 B.计划调控与政策调控 C.行政调控与法律调控 D.政策调控与法律调控
63.下列关于房地产市场营销系统的表述中，不正确的是( )。
A.房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的
B.房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三部分构成的 C.房地产市场营销系统不具有环境相关性 D.房地产市场营销系统具有特定目标 64.银行业协会所确定的利率有（）。
A.市场利率 B.官方利率 C.公定利率 D.实际利率
65.以下给出的是某国某年简化的国际收支平衡表，概括了该国该年主要国际收支项目的收支情况。请回答以问问题。在国际收支出现结构性失衡的情况下，许多发展中国家采取的调节政策往往是（）。
A.外汇缓冲政策
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B.货币财政政策 C.汇率政策 D.直接管理措施
66.关于房地产中介服务机构的业务管理，说法错误的是( )。
A.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同 B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件，有保密的义务，未经同意不得转借相关资料
C.中介服务人员可以同时在两个中介服务机构工作
D.对伪造、涂改、转让各种中介人员执业资格证、合格证的，县级以上房地产行政主管部门收回资格证书或者公告证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款
67.大海公司于2007年7月1日，开始对一生产用厂房进行改扩建，改扩建前该厂房的原价为3200万元，已提折旧500万元，已提减值准备200万元。在改扩建过程中领用工程物资500万元，领用生产用原材料300万元，原材料的进项税额为51万元。发生改扩建人员薪酬80万元，用银行存款支付其他费用69万元。该厂房于2007年12月20日达到预定可使用状态。该企业对改扩建后的厂房采用年限平均法计提折旧，预计尚可使用年限为20年，预计净残值为100万元。2009年12月10日，由于所生产的产品停产，大海公司决定将上述厂房以经营租赁方式对外出租，租期为2年，每年末收取租金，每年租金为200万元，起租日为2009年12月31日，到期日为2011年12月31日，对租出的投资性房地产采用成本模式计量，租出后，该厂房仍按原折旧方法、折旧年限和预计净残值计提折旧。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。2008年厂房计提的折旧额为( )万元。
A.175 B.170 C.45 D.50
68.房屋买卖代理收费，应( )。
A.按成交价格总额的35%收费 B.按成交价格总额的4.0%收费 C.严格按照国家规定的标准收费 D.采用差额定率累进计费
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69.（2007，32）甲于1999年进入某企业丁作。该企业要按照甲工资总额的（）缴纳甲的基本养老保险费。
A.8% B.17% C.20% D.25%
70.下列各项中，应当征收土地增值税的是( )。
A.国有土地使用权的出让 B.国有土地使用权的转让 C.房地产出租 D.房地产被国家征用
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单选题答案：
1：B 8：D 15：D 22：C 29：D 36：D 43：D 50：C 57：A 64：C
2：D 9：D 16：A 23：D 30：B 37：C 44：C 51：A 58：C 65：D
3：A 10：C 17：B 24：B 31：A 38：B 45：D 52：B 59：A 66：C
4：C 11：D 18：C 25：A 32：D 39：A 46：A 53：C 60：A 67：B
5：A 12：D 19：C 26：B 33：D 40：C 47：A 54：B 61：D 68：C
6：A 13：A 20：B 27：B 34：A 41：C 48：B 55：A 62：D 69：C
7：B 14：B 21：B 28：A 35：A 42：B 49：A 56：B 63：C 70：B
单选题相关解析：
1：[提示]
失业保险基金不能用于养老，保险金的支出，它们属于两个不同的保障类型。
2：以前年度售出商品发生退货则属于调整事项；董事会提出现金股利分配方案属于非调整事项；因发生火灾导致存货严重损失属于非调整事项；因市场汇率变动导致外币存款严重贬值属于非调整事项。
3：在证券分析中，通常把对“宏观经济和证券市场运行状况、行业前景以及公司经营状况”的分析称为基本分析或基本面分析。
4：本题考查投资回收期指标的不足之处――投资回收期只计算收支相抵需要的时间，而舍弃了回收期以后的现金流量数据，所以它不能全面反映项目在整个寿命期内的真实效益，对不同的投资项目进行评价时可能会出现偏差。
5：1972年，芝加哥商业交易所(CME)国际货币市场(IMM)分部推出英镑、加元等7个外汇期货品种，这是世界上最早的金融期货品种。1975年10月，芝加哥期货交易所(CBOT)推出了有史以来第一张利率期货合约――政府国民抵押协会抵押凭证(Government National Mortgage Association
Certificates)期货合约。1982年2月24日，美国堪萨斯市交易所(KCBT)推出了价值线指数期货合约的交易，成为世界上第一个股指期货品种。
6：房地产的投资方式包括：房地产购买、房地产租赁、房地产信托。
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7：外埠农民工只有四种参保险种，其他三类人员均有五种参保险种，故本题正确答案为D。
8：政策性保险是政府为了某种政策上的目的，运用商业保险的原理并给予扶持政策而开办的保险。政策性保险包括社会政策保险和经济政策保险两大类型：①社会政策保险即社会保险，它是国家为了稳定社会秩序，贯彻社会公平原则而开办的，具有一定的政治意义；①经济政策保险是国家从宏观经济利益出发，对某些关系国计民生的行业实施保护政策而开办的保险，它包括出口信用保险、农业保险、存款保险等。政策性保险一般具有非盈利性、政府提供补贴与免税以及立法保护等特征。
9：购买的优先股股票是混合性投资。
10：受需要购买或承租房屋的机构或个人委托而进行的代理行为称为买方代理。
11：新组建公司项目资本金来源主要有：(1)各级政府财政预算内资金、预算外资金及各种专项建设基金；(2)国家授权投资机构提供的资金；(3)国内外企业、事业单位人股的资金；(4)社会个人入股的资金；(5)项目法人通过发行股票从证券市场上筹集的资金。
12：综合系数分析法是指利用财务指标并且对每个指标赋予一定的评价比重系数对企业的盈利能力、偿债能力、营运能力和成长能力的大小进行计算，根据总评分数对企业进行综合性分析和评价的方法。
13：养老保险实行社会统筹与个人账户相结合的运行方式。
14：合同保证保险主要用于建筑工程的承包合同。A项，产品质量保证保险是指因被保险人制造或销售丧失或不能达到合同约定效能的产品给使用者造成经济损失时，由保险人对有缺陷的产品本身以及由此引起的有关损失和费用承担赔偿责任的一种保险；B项，忠诚保证保险是指因雇员的不法行为使雇主遭受经济损失时，由保险人承担赔偿责任的一种保证保险。
15：盈利能力分析是项目财务评价的主要内容之一，是在编制现金流量表和损益表的基础上，计算财务内部收益率、财务净现值、投资回收期和投资利润率等指标。其中财务内部收益率为项目的主要盈利性指标，其他指标根据项目的特点及财务评价的目的、要求等选用。
16：本题考核首次公开发行股票并上市其财务指标的要求。根据《首发管理办法》的规定，发行人发行股票并上市的财务指标应当达到以下要求：第一，最近3个会计年度净利润均为正数且累计超过人民币3000万元，净利润以扣除非经常性损益前后较低者为计算依
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据。第二，最近3个会计年度经营活动产生的现金流量净额累计超过人民币5000万元；或者最近3个会计年度营业收入累计超过人民币3亿元。第三，发行前股本总额不少于人民币3000万元。第四，最近一期期末无形资产(扣除土地使用权、水面养殖权和采矿权等后)占净资产的比例不高于20%；第五，最近一期期末不存在未弥补亏损。因此本题选项B不符合规定。
17：总负债占总资产的比例从图中是无法估算出来的，A不一定正确；2007年股份银行的市场份额为:14.1%-0.34%=13.76%，故B错；2007年农村合作金融机构的市场份额为10.69%，仍旧排第三，从图中也可以明显的看出，规模排名前三的依次为大型商业银行、股份制商业银行、农村合作金融机构，C正确；2003年，我国银行业金融机构的负债总额小于资产总额，故比例一定是小于1的，D错，故本题正确答案为C。
18：本题考核的是第三者责任的保险责任与除外责任的相关内容。相关内容如下。
19：None
20：掌握公司变现能力、营运能力、长期偿债能力、盈利能力、投资收益和现金流量的计算、影响因素以及计算指标的含义。见教材第五章第三节，P211。
21：2011年上半年，全国固定资产投资额为152420-27853=124567(亿元)，同比增长率为25.4%+0.2%=25.6%，故2010年上半年全国固定资产投资总额为
22：[考核要点] 工程项目费用构成。
23：承包人责任保险承保的是各种建筑工程、安装工程、装卸作业和各类加工的承包人在进行承包合同项下的工程或其他作业时造成的损害赔偿责任。
24：B、C是长期根本影响因素，D是非根本因素。
25：本题考查金融衍生品市场交易主体的分类。根据交易目的的不同，金融衍生品市场上的交易主体分为四类：套期保值者、投机者、套利者和经纪人。
26：[分析]
抛补套利的目的在于避免汇率风险，而非抛补套利则具有外汇投机的性质，也即非抛补套利者要承担一定的风险。进一步讲，如果汇率的变动与非抛补套利者的预期相一致，则非抛补套利者将获得额外的收益；但同时，如果汇率的变动与非抛补套利者的预期不一致，则非抛补套利者要承担额外的损失。由此，我们不难理解，抛补套利和非抛补套利从获利的角度来讲可谓“各有利弊”，从本质上讲，非抛补套利是以放弃部分收益(固定的贴水额和
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潜在的汇率波动收益)为代价换取无风险的利差收益。这也正是国际金融市场上抛补套利和非抛补套利两种交易形式得以并存的根本原因。因此，本题的正确选项为D。
27：由于传染病或其他政府行为导致工期的延误，可以得到工期的补偿。业主提前占用工程，可以得到费用和利润的补偿。业主办理的保险而未能从保险公司获得补偿的部分，可以得到费用的补偿。因此答案为A。
28：此题考查金融市场类型的比较区分。A、B、C是按照交割方式不同进行金融市场分类的。
29：留存收益属于企业内部积累，不存在筹资费用，其资金成本的计算与普通股相似，只是不考虑筹资费用。
30：西方学者在研究货币均衡(M=L)与经济均衡(S=I)的关系时，是借助著名的一般均衡分析模型：IS-LM曲线展开的。IS-LM曲线不但是西方经济学中利率理论的重要组成部分，而且是作为一般均衡分析的工具广为流传。
在IS-LM曲线中，IS曲线代表商品市场的均衡(我们称它为经济均衡)；LM曲线反映货币市场的均衡(我们称其为货币均衡)。要使社会总供求达到均衡状态，必须同时满足IS曲线与LM曲线的要求。
31：本题的关键点是“民生针对对象和服务目的是民众的权利与权益”。B项社会保险、C项同工同酬、D项廉租房都属于保障民生的行为。A项对房屋租赁实行登记制度，主要目的是为了政府管理方便，不属于保障民生的行为。故选A。
32：直接信用工具是指非金融机构所发行和签署的商业票据、股票、公司债券、国债等等。A选项的银行券是由银行(尤指中央银行)发行的一种票据，俗称钞票。B选项的国库券不同于国债，国库券属于货币市场证券，国债属于资本市场证券。D选项直接排除。 商业票据包括汇票、本票、支票等，本票中包括银行本票，因此，此题选择C。
33：36000÷12+520+4500=8020元。
34：影响财政支出规模的宏观因素包括：(1)经济性因素――经济发展水平决定财政支出的财力保证；(2)政治性因素――其主要表现在三个方面：一是政局是否稳定，二是政体结构和行政效率，三是政府干预政策；(3)社会性因素，如人口、就业、教育、医疗卫生、社会救济、社会保障等都会影响财政支出的规模大小。D选项属于个人支出，不会导致财政支出规模扩大。
35：内部融资是企业最普遍采用的融资方式，所以选项A的说法不正确；股权融资经常面对的是企业现在的股东，所以选项B的说法不正确；内部融资的优点在于管理层在做此融
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资决策时不需要听取任何企业外部组织或个人的意见，所以选项C的说法正确；资产销售融资的优点是简单易行，并且不用稀释股东权益，不足之处在于，这种融资方式比较激进，一旦操作了就无回旋余地，所以选项D的说法不正确。
36：应缴纳房产税=288÷24×12%=1.44(万元)[提示]
以房产投资共担风险的，应当由被投资方缴纳房产税，投资方不用缴纳房产税。
37：资产组合基金投资标的为其他基金，依据不同类型β值的变异不同：交易所买卖基金(ETF)可复制所追踪的指数绩效，β值最接近1；平衡型基金有股债配置，与股价指数相比β值＜1；积极操作型基金通常β值＞1。
38：2009年B公司实现净利润，北方公司确认投资收益：
39：营业税的税目有：交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通讯业、文化体育业、娱乐业、服务业、转让无形资产、销售不动产。
40：《婚姻法》第17条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：(1)工资、奖金；(2)生产、经营的收益；(3)知识产权的收益；(4)继承或赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(5)其他应当归共同所有的财产。所以本题的正确答案为A。
41：A选项中，货币资金融通功能是指为资金不足方提供筹资机会，为资金富余方提供投资机会；C选项中，资源配置功能是指促使货币资金流向最有发展潜力、能为投资者带来最大利益的地区、部门和企业；D选项中，经济调节功能是指借助货币的供应量的变化、货币的流动和配置影响经济等。
42：本题考查盈亏平衡分析的概念理解。
43：影响资金等值的因素有三个，即资金额的大小、资金发生的时问和利率，它们构成现金流量的三要素
44：[知识点] 房地产投资的优缺点
45：A项，2005年与2009年全社会固定资产投资的和为2827.2+4858.4＜3000+5000=8000亿元，则两年平均值低于4000亿元，且2006年、2007年、2008年全社会固定资产投资均低于4000亿元，故2005～2009年全社会固定资产投资年均完成投资额低于4000亿元，A
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错误。B项，2008年北京市外商及港澳台投资额为445.2÷(1+5.9%)＞440÷1.1=400亿元，则占固定资产投资的比重大于400÷3848.5＞400÷4000=10%。超过一成，B正确。C项，2009年第一产业投资同比增长率最大，但投资额相对第三产业过小，故同比增长额不是最大的，C错误。D项，2009年第三产业投资同比增长率27.8%，大于全社会固定资产投资同比增长率26.2%，故所占比重比2008年高，D错误。综上，符合题意的就是B。
46：考点：团体人寿保险的主要险种。团体人寿保险通常可分为团体定期人寿保险、团体信用人寿保险、团体养老保险、团体终身保险、缴清退休后终身保险、团体遗属收入给付保险和团体万能寿险等险种。
47：资产的预期收益率(折现率)=无风险资产收益率+系统性市场风险系数×(市场的整体平均收益率-无风险资产收益率)
48：2004年4月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院将房地产开发项目资本金比例由20%提高到35%。
49：政策调控和法律调控是市场经济体制下金融宏观调控的主要形式。
50：答案为C。公定利率是介乎市场利率与官定利率之间、由非政府部门的金融行业自律性组织所确定的利率、这种利率的约束范围有限，一般只对该公会会员有约束力。银行业协会属于金融行业自律性组织，故其确定的利率属于公定利率。
51：运用财政、货币政策和汇率政策调节国际收支是通过市场机制发挥作用，政策时滞较长，难以立竿见影，特别是对结构性国际收支失衡难以收到成效，因此，出现结构性逆差时，许多发展中国家往往采取直接管制措施。
52：在中介服务活动中，禁止中介服务人员同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务。
53：2008年厂房计提的折旧额=(3500-100)÷20=170(万元)。
54：房地产经纪机构应遵守的义务之一，即：严格按照规定标准收费。
55：【真题解析】
本题所考查的考点是基本养老保险赞的缴纳。国务院1997年《关于建立统一的企业职工基本养老保险制度的决定》第3条规定：“企业缴纳基本养老保险费（以下简称企业缴费）的比例，一般不得超过企业工资总额的20%。（包括划入个人账户的部分）．具体比例由省、自治区、直辖市人民政府确定。少数省、自治区、直辖市因离退休人数较多、养老保险负担过重，确需超过企业工资总额20%的。应报劳动部、财政部审批。个人缴纳基本养老保
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险费（以下简称个人缴费）的比例，1997年不得低于本人缴费工资的4%，1998年起每两年提高1个百分点，最终达到本人缴费工资的8%。有条件的地区和工资增长较快的年份，个人缴费比例提高的速度应适当加快。”因此，本题的正确答案是C。
56：国有土地使用权的出让不属于土地增值税的征税范围；房地产出租，不征收土地增值税；国家征用的房地产，免征土地增值税。
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2020年从资资格考试《专业知识与实务》模拟卷(第49套)
