一、区域内竞争项目分析
1. 金域东郡
项目位于亦庄经济开发区博兴八路，亦庄位于北京东南部，城市五环六环路之间。附近有北京南苑机场，公交有578、580、599、运通115、运通202、开发区3路公交，交通比较便利。建筑形式有多层、小高层、高层，种类多样，供各类需求者选择。
2. 北京城建海梓府
项目位于亦庄经济技术开发区河西区内，由北京城建兴华地产有限公司开发，项目临近公园、河流，适宜居住。项目中绿化率约30%，容积率约2.00。项目主推花园洋房和叠拼别墅。纯正的英式风格，为客户打造一个优雅精致的英式社区。
3. 南海家园
南海家园位于大兴亦庄开发区泰河一街，黄亦路与三海子东路交叉口东南方向，处在南海子公园的东南方。建筑面积2251403平方米，楼栋分布较为规则，均为高层板楼，小区绿化率较高，环境优美。亦庄中心幼儿园，亦庄小学，北京十一中使其拥有良好的教育系统。亦庄医院南院、同仁医院分院、红星医院、瀛海医院等医疗场所为人们的疾病医疗提供保障。
4. 观海苑
该项目是由乳山银滩鸿海房地产综合开发公司开发，总建筑
面积约16500平方米，绿化率为35%，容积率为1.85%，4栋楼体之间，将精心打造北京市最大的5000余平方米的“空中花园”，距离地面15米，景观设计突破传统格局和固定空间，空间内楼盘、人、物、环境、景观的和谐共生，景观回廊、亭台楼榭、水景灯光的穿插迂回，在空间上给人一种远离都市尘嚣之世外桃源的静谧。 5、各竞争参数对比分析 楼盘名称 金域东郡 北京城建南海家园 海梓府 建筑类别 多层 、小 高层 、高板楼、 多层 、板层 、小高楼 、板塔层、 高层 结合 物业费 3.30元/平3.97元/1.50元/平0.40.0.90米.月 元/平方米/月 容积率 绿化率 2.50 30% 2.00 30% 2.08 30% 1.85 35% 高层、板楼 高层、小高层 观海苑 方米·月 ㎡·月 开发商 万科 北京城建北京经济万宁康立兴华地产技术投资房地产开有限公司 开发总公发有限公司 司 高端 适合人群 高端 中高端 中高端 交通状况 地铁亦庄地铁亦庄地铁亦庄亦庄线荣线北京现线荣昌东线北京现京东街站代4S店-街站下车，代4S店-北下车，兴北京冀财578，580，京冀财奥16，运通奥下车，599，运通下车453，202，665 兴47转115，运通兴47转兴578 202，开发16 区3路至泰和三街西 环线位置 目前价格 五到六环 五到六环 均价待定 五到六环 均五到六环 价不详 37000元/㎡ 周边配套 银行 医疗 22551元/㎡ 爱育华医亦庄同仁福瑞安康万佛堂医院、社区医院、亦庄大药房、社院 医院 医院、 区卫生站 中国农业工商银行、中国邮政中国邮政银行 农业银行、储蓄银行 建设银行 储蓄银行 教育 经纬学亦庄第五亦庄实验磁家务驰校、亦庄幼儿园、亦中学、丽生墀幼儿园、第四幼儿庄第二中幼儿园、亦磁家务小园 心小学、 庄实验小学 学 商业 悦想购生沃尔玛、世物美超市、壳牌便利活超市、纪华联超首航超市、店、华冠超嘉尧书市、苏宁电中房生活市、科达橱屋、京萌器、亦庄创广场 五金建材意生活广批发部 场 产品多样化，项目主推花园小区绿化率较高，环境优不详 柜、磁家务农贸市场 主要卖点 为现代城市精英打造高性能住宅，定义新居住标准。精琢区域稀缺75㎡/92㎡新品。 洋房（精装修）和叠拼别墅美。此工程为土地开发拆迁（毛坯）。安置工主要为纯正英伦风格建筑。 程，征地拆迁区域面积共12平方公里，涉及亦庄镇宝善村及瀛海镇18个村的农民拆迁安置。 三、SWOT分析
优势 交通优势-----项目周围有多条国道、省道围绕，不远处座落有北京南苑机场 环境优势-----项目远离嘈杂市中心，小区周围多为村庄，空气质量高，噪音等环境污染小，且附近有南海子公园，提供居民恬静优雅的生活氛围。配套设施-----项目附近有休闲娱乐区、文化教育系统、绿色用地，人们的衣食住行都有比较健全，出行也很方便 劣势 机会 项目周围多为村庄，且远离市区，对在市区有工作的人群不太有吸引力 1. 城市中心的噪音、空气污染越来越严重，人们越来越注重养生，倾向居住在远郊或农村，本项目得天独厚的地理位置势必吸引人们的眼球 威胁 周边楼盘小区较多很难形成竞争优势
枯藤老树昏鸦，小桥流水人家，古道西风瘦马。夕阳西下，断肠人在天涯。
swot分析
