B：2 500 C：2 575 D：2 632
E：工业用地的监测点评估价格
21、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为__万元。
A、523.45 B、593.75 C、643.75 D、1000
22、以下房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是。 A：降低房地产开发贷款利率
B：增加土地有效供给 C：降低契税
D：提高购房贷款利率
E：工业用地的监测点评估价格
23、产生房地产价格泡沫的主要诱因是。 A：土地稀缺 B：城市化进程快 C：竞争充分性 D：交易复杂性 E：借款合同
24、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为〔〕万元。
A、75.00 B、75.60
C、83.60 D、86.00
25、一年期国债利率为3.31％，贷款利率为5.43％，投资风险补偿为2.23％。管理负担补偿为1.32％，缺乏流动性补偿为1.42％，所得税抵扣的好处为0.5％，那么报酬率为。
A：7.78％ B：8.28％ C：13.21％ D：14.21％
E：工业用地的监测点评估价格
【二】多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分〕
1、以下房屋属于不得出租的情形的有。 A：依法取得房屋所有权证的
B：司法机关和行政机关依法裁定限制房地产权利的 C：共有房屋，取得共有人同意的 D：不符合安全标准的 E：属于违章建筑的
2、投资利润率的计算基数不包括__。 A、土地取得成本 B、开发成本 C、管理费用 D、销售费用
3、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原那么划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的〔〕。
A、最低价格 B、平均价格 C、出让地价
D、标定地价
4、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有__的特性。 A、独一无二和供给有限 B、独一无二和价值量大 C、流动性大和价值量大 D、不可移动和用途多样
5、各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点，故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。以下有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项为哪一项__。
A、不可预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用
B、土地费用包括土地使用权出让金、征地费、土地租用费、拆迁安置补偿费
C、房屋开发费包括建安工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费
D、前期工程费包括规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费 6、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2024m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为__m2。
A、40 B、45 C、48 D、50
7、房地产开发企业应当在签约之日起__日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A、10 B、20 C、30
D、60
8、以下报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有．(2024年试题) A：资产负债表
B：投资计划与资金筹措表 C：借款还本付息估算表 D：资金来源与运用表 E：损益表
9、根据原建设部?城市房屋拆迁行政裁决工作规程?，以下属于房屋拆迁管理部门中止裁决情形的有。
A：发现新的需要查证的事实
B：受理裁决申请后，当事人自行达成协议的
C：作为自然人的申请人死亡，需等待其近亲属说明是否参加裁决的 D：发现申请人或者被申请人不是裁决当事人的
E：裁决需要以相关裁决或法院判决结果为依据的，而相关案件未结案的
10、房地产保险中，涉及房地产的财产保险主要包括。 A：企业财产保险 B：城乡居民房屋保险 C：建筑工程一切险 D：买方信用保险 E：住宅抵押贷款保险
11、某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房做抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是〔〕。
A、18% B、25% C、30% D、50%
12、保险公估人是指受保险人或保险客户委托，办理保险标的等业务，出具有关报告或证明，并向委托人收取费用的企业。
A：规划 B：鉴定 C：估价
〝师〞之概念，大体是从先秦时期的〝师长、师傅、先生〞而来。其中〝师傅〞更早那么意指春秋时国君的老师。?说文解字?中有注曰：〝师教人以道者之称也〞。〝师〞之含义，现在泛指从事教育工作或是传授知识技术也或是某方面有特长值得学习者。〝老师〞的原意并非由〝老〞而形容〝师〞。〝老〞在旧语义中也是一种尊称，隐喻年长且学识渊博者。〝老〞〝师〞连用最初见于?史记?，有〝荀卿最为老师〞之说法。慢慢〝老师〞之说也不再有年龄的限制，老少皆可适用。只是司马迁笔下的〝老师〞当然不是今日意义上的〝教师〞，其只是〝老〞和〝师〞的复合构词，所表达的含义多指对知识渊博者的一种尊称，虽能从其身上学以〝道〞，但其不一定是知识的传播者。今天看来，〝教师〞的必要条件不光是拥有知识，更重于传播知识。 D：赔款清算
E：估损
13、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的__。
A、合法原那么
B、最高最正确使用原那么 C、替代原那么 D、公平原那么
14、根据?城市房屋拆迁估价指导意见?，以下关于估价专家鉴定的表述中，不正确的选项是。
A：估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组
上半年青海房地产估价师案例与分析：建筑物经济寿命重点试卷
