上半年青海房地产估价师案例与分析：建筑物经
济寿命重点试卷
2024年上半年青海省房地产估价师案例与分析：建筑物经济寿命模
拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
【一】单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕
1、某宗房地产的成交价格比正常价格低8％，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5％和3％。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为。 A：103．26％
B：105．43％ C：112．06％ D：114．42％
E：工业用地的监测点评估价格
2、当写字楼物业出租，所有运营管理费用均由租户直接承担时，那么该出租方式是。
A：全租金方式 B：毛租金方式 C：净租金方式 D：基本租金方式 E：借款合同
3、B房地产开发公司在A市进行房屋拆迁时，认为所拆该市居民马某的住房院内的一平房为违章建筑，马某不服。最终判断马某住房院内的平房是否属于违章建筑，必须由出具证明。
A：A市城市土地行政主管部门 B：A市城市建设行政主管部门
C：A市城市房产行政主管部门 D：A市城乡规划行政主管部门 E：房地产估价机构必须加盖公章
4、房地产的价格与房地产的供给和需求，分别是的关系。 A：正相关和正相关 B：正相关和负相关 C：负相关和正相关 D：负相关和负相关
E：工业用地的监测点评估价格
5、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格)，在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是。
A：0.4、0.4、0.2 B：0.3、0.4、0.3 C：0.4、0.2、0.4 D：0.4，0.3、0.3
E：工业用地的监测点评估价格
6、某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元／㎡。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元／㎡。理论上应补地价。
A：78万元 B：882万元 C：1210万元 D：1272万元
E：工业用地的监测点评估价格
7、以下〔〕使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。 A、用途 B、建筑规模
C、容积率 D、绿地率
8、乡镇企业的用地只有在以下__情况时，才可以抵押。 A、乡镇企业属于集体企业 B、申请破产
C、和乡镇企业的建筑物同时抵押 D、经过乡镇政府主管部门批准后 B：42万元 C：63万元 D：77万元
E：工业用地的监测点评估价格
10、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。
A：所得税前利润 B：所得税后利润 C：应分配利润 D：未分配利润 E：借款合同
11、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取类似房地产的净收益作为估价依据。
A：客观 B：实际 C：最高 D：最低
E：工业用地的监测点评估价格
12、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80％，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，那么物业在该报告期的有效毛收入为万元． (2024年试题)
A：22．0
B：24．0 C：25．6 D：26．0 E：借款合同
13、某人拥有一套住宅建筑面积为200m2，整幢建筑物总面积为8000m2。其房地总价为8000万元，其中建筑物总价为5500万元。该人占有的土地价值为__万元。
A、62.5 B、2500 C、137.5 D、200
14、某建筑物，经测算其重置成本为50万元，地面、门窗等引起的物质磨损为1万元，因无暖气、下水、朝向等导致的功能折旧为8万元，由于旁边新修铁路引起的经济折旧为5万元。那么该住宅的折旧总额为〔〕万元。
A.9 B.1 C.14 D.6
15、投资者进行房地产投资的主要目的一般是__。 A、获取房地产当期收益 B、获取房地产未来收益
C、直接从事房地产开发经营活动 D、间接参与房地产开发经营活动
16、以下关于临时建筑，表述错误的选项是。 A：临时建筑都应当有规定的使用期限 B：超过批准期限的临时建筑是合法建筑
C：拆除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失
D：拆除未到期限的临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿
E：房地产估价机构必须加盖公章
17、房地产开发项目自__之日起满一年未动工开发的，可以征收土地闲置费。
A、土地使用权出让合同签订
B、土地使用权出让合同约定的动工开发 C、土地使用权出让金缴纳 D、土地使用权证书取得
18、?城市房屋拆迁管理条例?规定，尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的，应当经房屋拆迁管理部门同意，原诉迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转移给受让人。项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人，并自转让合同签订之日起日內予以公告。
A：15 B：30 C：45 D：60
E：房地产估价机构必须加盖公章
19、某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。那么该宗土地的容积率为__。
A、8.0 B、5.6 C、5.0 D、0.7
20、某宗房地产交易中，买方付给卖方2 500 元／㎡，交易税费均由买方负担。该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5％缴纳有关税费，买方按正常价格的3％缴纳有关税费，那么该宗房地产的正常成交价格最接近于元／㎡。 A：2 427
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