务.
律师说法:
意的其他费用.
政策解读:
误区一：没入住就不交物业费
误区二：未签物业合同不交物业费
业主拒交物业费的7个常见误区
物业管理企业固定资产折旧等,都是物业管理的组成部分.所以小赵
从物业费含盖的内容来看,小赵理解的服务有一定的局限,因为
会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位,共用设施设备的日
物业服务成本或者物业服务支出一般包括:管理服务人员的工资,社
国家发改委,建设部颁布的《物业服务收费管理办法》中规定,
交,毕竟自己和太太这段时间都不会入住,没有享受他们(物业)的服
留学去了美国.交房的事倒是可以交给老妈,可物业费小赵想暂时不
小赵购买的新楼马上就要交房了,可每天的工作忙得焦头烂额,
物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;办公费用;
产折旧;物业共用部位,共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同
护费用;物业管理区域秩序维护费用;办公费用;物业管理企业固定资
常运行,维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养
下周又要出差,这一走就是几个月.不巧的是,小赵的太太上个月公派
在购买房屋以后,不管住与不住,都应该缴纳物业费,这一点不容置疑.
居民败诉.
律师说法:
政策解读:
误区三：对物业服务不满意不交物业费
或物业公司未提供资质证明,业主也不可以拒交物业费.
费.物业公司诉至法院,要求艾给付拖欠的物业管理费3611元。
某花园的一位胡姓业主反映:物业管理公司的管理混乱,卫生状
服务,就该对物业已提供的服务予以补偿,否则诉诸法律法院也将判
束力.如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业
根据《物业管理条例》的相关规定,在业主委员会依法成立后,
司之间没签物业合同,物业公司提供的服务不多为由,拒绝交纳物业
合同签订后,物业公司按约定进行了物业服务,可艾某以其与物业公
委员会,住宅楼业主委员会与物业公司签订《物业管理委托合同》.
艾某经营的网吧坐落于某市的一小区内.2003年7月,小区业主
的方式表达不满,还有100多个业主联合签名要求更换物业,可是,物
况很差,盗窃案件频频发生,业主们有意见,采取拒绝缴纳物业管理费
主委员会与物业签了合同,甚至几方之间均未签立合同但物业已提供
不管小区业主本人是否与物业公司签订了物业管理合同,只要业
司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿.因此,未签订物业合同
主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公
业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约
理小区.
律师说法:
政策解读:
证据,最后由法庭裁决.
理费,还要追加滞纳金.
误区四：对社区大环境不满意不交物业费
王先生认为物业公司服务不到位,他有权不交钱.
建议没有成立业主委员会的小区要尽快成立业主委员会,加强对
范围.他们认为物业公司只要收了钱,就应对业主的一切损失负责.
经常有飞机在小区上空经过.轰隆隆的声音吵得他们根本无法休息.
会与物业之间的沟通来解决,一旦进入了司法程序,业主也还可以根
服务质量的监督与管理.至于物业管理收费出现纠纷,可以通过业委
比如,业主王先生住在顺义樱花园三区,距离首都机场很近,所以
物业公司的工作人员说,许多业主对物业公司的要求超出了合理
据合同约定,向法庭提供因为服务质量不到位导致拒缴物业管理费的
管理公司交涉,甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管
现服务质量与收费价格不符的问题,可以通过业主委员会直接与物业
不到位.小区物业服务质量问题,应该由小区业主委员会进行监督.出
如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准,说明服务质量
业公司反而把拖欠物业费的业主告上法庭,不仅要其补交所有物业管
人身安全.
律师说法:
政策解读:
误区五：法不责众跟风不交费
主的人身安全.这些都是不对的
业主拒绝交纳物业费的合法抗辩理由
但具体到服务上,有许多软性的东西很难做到,而且众口难调.
没事,就开始模仿.你不交不是没事吗,我也不交,这种影响就像传染
北京市某小区,刚开始有两三家业主不交费,物业一般不会采取
业主的要求就是少花钱多办事,做到物有所值甚至是物超所值.
物业费是否交纳所对应的义务是物业公司在履行物业管理职责
还有业主反映自己所住小区周围公交车少,银行少等问题,许多
的\模范带头\作用,许多本就不愿交纳物业费的业主看到别人不交也
强制性措施.但是这两三家不交物业费会给已经交了的业主起到不好
许多业主都要求物业来解决,甚至有人提出物业雇用的保安应保障业
业总不能去建议拆掉机场.对于该小区周围公交车少,银行少等问题,
这个问题实际上已超出了物业公司的管理能力范围.机场是以前
相关的问题,因分属不同的法律关系,除非有特殊约定,否则不能成为
而业主所提出的相关服务项目问题,尤其是与买卖合同项下权利义务
时是否已按照物业管理合同的约定履行了其应尽之合同义务和责任.
业主都要求物业来解决,甚至有人提出物业雇用的保安应保障业主的
就存在的,业主如果无法承受它的噪声当初完全可以不买这里的房子.物
被普遍复制.
业告上法庭.
律师说法:
政策解读:
会有更大的损失.
物业费就更加难收.
误区六：对物业公司捆绑式服务不满不交物业费
关配套服务等方式,催迫业主缴纳物业费,这种\捆绑服务\方式现在
为了收取物业费,某些物业公司以停水停电,拒绝向业主提供相
委员会,那业主连轰走自己不满意的物业公司都无法做到,还会被物
自己的房产得不到有效维护,损失的是自己的利益.交了费不等于认
过不交物业费来满足自己的利益时,也会踊跃行事的.因为在他们看
的邻居也拒绝交费,以达到法不责众的效果;而他的邻居发现可以通
业主认为是一种可以取巧的机会;对欠费业主来说,他需要动员周围
业费而造成物业服务跟不上,最后导致房产贬值的话,业主的利益就
物业和业主的目的是一致的.通过物业的管理工作,业主达到房
病,有很多业主跟风.但久而久之,越来越多的人加入不交费的行列,
规定都没有资格当业主委员会委员,如果因此造成小区成立不了业主
可了物业的服务,业主可以理直气壮地要求改善服务.不交费,按法律
来法律会先惩罚那些带头不交物业费的业主.其实,业主个人不交费,
不交物业费对其他业主具有自然的诱惑力,不交费可能被跟风的
产的保值,增值;而物业可以通过管理树立自己的品牌.如果因不交物
[VIP专享]业主拒交物业费的7个常见误区
