房地产建筑成本（按建筑平方米算）
1、桩基工程（如有）： 70~100 元/ 平方米；
2、钢筋： 40~75KG/ 平方米（多层含量较低、高层含量较 高），合 160~300 元/ 平方米；
3、混凝土： 0.3~0.5 立方 / 平方米（多层含量较低、高层 含量较高），合 100~165 元/ 平方米；
4、砌体工程： 60~120 元/ 平方米（多层含量较高、高层 含量较低）；
5、抹灰工程： 25~40 元/ 平方米；
6、外墙工程（包括保温）： 50~100 元/ 平方米（以一般 涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达 300~1000 元 / 平方米； 7、室内水电安装工程（含消防）： 60~120 元 / 平方米（按 小区档次，多层略低一些）；
8、屋面工程： 15~30 元 / 平方米（多层含量较高、高层含 量较低）；
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面 积约为 0.25~0.5 平方米（与设计及是否高档很大关系， 高档的比例较大） ，造价 90~300 元/ 平方米，一般为 90~150 元/ 平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到 / 平方米；
300 元
10、 土方、进 户 门、烟 道及公 共 部位装 饰工程 ： 30~150 元 / 平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价 越高）； 11、地下室（如有）：增加造价 层含量较高、高层含量较低）；
12、电梯工程（如有）： 40~200 元/ 平方米，与电梯的档 次、电梯设置的 多少及楼层的多 少有很大关系， 一般工 程约为 100 元/ 平方米；
13、人工费： 130~200 元/ 平方米；
14、室外配套工程： 30~300 元/ 平方米，一般约为 70~100 元/ 平方米；
15、模板、支撑、脚手架工程（成本）： 米；
16、塔吊、 人货 电梯 、升 降机等 各型施工 机械等（约 为 总造
40~100 元/ 平方米（多
70~150 元/ 平方
价的 5~8%：约 60~90 元/ 平方米；
17、临时设 施（ 生活 区、 办公区 、仓库、 道路、现场 其 它临时设施（水 、电、排污、形 象、生产厂棚与 其它生 产用房）： 30~50 元/ 平方米；
18、 检测、试验、手续、交通、交际等费用： 平方米；
19、承包商 管理 费、 资料 、劳保 、利润等 各种费用（ 约 为 10%）：以上各项之和 *10%=90~180 元 / 平方米； 20、上交国家各种税费（总造价 平方米，高档的可能高达
3.3~3.5% ）： 33~70 元/
100 元/ 平方米。
10~30 元 /
以上没有算精装修， 一般造价约为 1000~2000 元/ 平方米， 高档小区可达 3500 元以上。以上没有包括部分国有企业 开发造成的腐败成本。精装修造价一般为 500~1500 元 / 平方米，这要看档次高低，也有 300 元 / 平方米简装修， 更有 3000~10000 元/ 平方米超高档装修（拎包入住）。
21、 设计费（ 含 前期设 计概念 期 间费用 ）： 15~100 元 / 平方米；
22、监理费： 3~30 元/ 平方米； 23、广告、策划、销售代理费：一般 高者可达 500 元/ 平方米以上；
24、土地费： 一般二线城市市区 （老郊区地带）为 70~100 万/ 亩，容积率一般为 1.0~2.0 ，故折算房价为： 525~1500 元/平方米，市区中心地带一般为
200 万元 /亩，折算房
300 万元 /
价为： 1500~3000 元/平方米，核心区域可达
30~200 元/ 平方米，
亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达 20000 元 / 平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地 单方造价较低， 一般为 100~500 元/ 平方米，也有高达 2000 元 / 平方米以上的情况； 25、土地税费与前期费，一般为土地费的
15%左右，二线
城市一般为 100~500 元 / 平方米，各地标准都不一样。
结论：
基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以 国家最低标准承建，造价也难以少于
1000 元 / 平方米。
实际上，多层普通商品房，建安成本大约在 1200 元 / 平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在 1500~1800 元/ 平方米左右，档次越高，造价越高。
能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及 地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费 用等。
另外， 开发商的开发品质也有一定关系，
如果一味压价，
品质是要差一些； 民营开发商比国营 / 政府开发商的成本确 实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企 业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营 企业腐败成本相对要低一些。
不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过 100~200 元 / 平方米。
砖墙每平方用砖量
12 墙一个平方需要 18 墙一个平方需要 24 墙一个平方需要 37 墙一个平方需为 49 墙一个平方需为 计算公式：
单位立方米 240 墙砖用量 1/ ( 0.24*0.12*0.6 ) 单位立方米 370 墙砖用量 1/ ( 0.37*0.12*0.6 ) 空心 24 墙一个平方需要 80 多块标准砖
普通住宅建筑混凝土用量和用钢量
1、多层砌体住宅 钢筋30KG/M
64 块标准砖
96 块标准砖 128 块标准砖 192 块标准砖 256 块标准砖
混凝土 0.3 — 0.33m3/ m1 2 3 4 5 2、 多层框架 match 钢筋 38—42KG/ m 混凝土砼 0.33 —0.35m3/ m 3、 小高层11 —12层 钢筋 50— 52KG/ m 混凝土 0.35m3/ m 4、 高层17—18层 钢筋 54— 60KG/ m 混凝土 0.36m3/ m 5、 高层30层H=94米 钢筋 65— 75KG/ m 混凝土 0.42 —0.47m3/
m
6、 高层酒店式公寓28层H=90米 钢筋 65— 70KG/ m 混凝土 0.38 —0.42m3/
m
11—12
7、 别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层 层之间
※以上数据按抗震
7度区规则结构设计
施工工效
1、 一个抹灰工一天抹灰在
35平米
普通多层住宅楼施工预算经济指标
2 室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积 0.20 — 0.24
3 模版面积占建筑面积 4 室外抹灰面积占建筑面积
2.2左右 0.4左右
基础数据
2、 一个砖工一天砌红砖 3、 一个砖工一天砌空心砖 4、 瓷砖15平米
1000 — 1800块 800 — 1000块
5、 刮大白第一遍 170平米/天，第二遍 120平米/天，第 三遍压光90平米/天
G=0.617*D*D/100
每米的重量（Kg）=钢筋的直径（mmx钢筋的直径（mmx 0.00617 其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单
①12 （含12）以下和 ①28 （含28）的钢筋一般小数点后取三位 数，①14至①25钢筋一般小数点后取二位数 ① 6=0.222Kg ① 8=0.395Kg ① 10=0.617Kg ① 12=0.888Kg ① 14=1.21Kg ① 16=1.58Kg ①18=2Kg
① 20=2.47Kg ① 22=3Kg
① 25=3.86Kg 有经验计算公式，自己计算一个表格就可以了。也 可 以去买一本有表格的书，用起来也很方便。
钢材理论重量计算简式 材料名称理论重量 W（ kg/m ） 扁钢、钢板、钢带
W 0.00785 X宽X厚
钢管 W= 0.02466 X壁厚（外径 --壁厚） 等边角钢 W0.00785 X边厚（2边宽--边厚） 不等边角钢 W 0.00785 X边厚（长边宽 +短边宽--边厚）
工字钢 W= 0.00785 X腰厚 ［高+f （腿宽-腰厚）］ 槽钢 W 0.00785 X腰厚［高+e （腿宽-腰厚）］ 备注
1、 角钢 , 工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用 于计算近似值。
2、 f 值：一般型号及带 a 的为 3.34 ，带 b 的为 2.65 ，带 c 的为 2.26 。
(每平米)房地产建筑成本及建筑常用数据
