房产企业管理制度全套资料汇编 作者：玖月琼兮
房产公司全套管理制度
2020-2021完整版汇编
编号：LZH/JYQX-ZD12b-2020
作者：玖月琼兮 2020年7月X日
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房产企业管理制度全套资料汇编 作者：玖月琼兮
目 录
第1章 投资与开发管理制度......................................................................................................... 6 1.1 项目投资与开发管理制度设计 .......................................................................................... 6
1.1.1 企业项目投资管理制度 .............................................................................................. 6 1.1.2 企业经营计划管理制度 ............................................................................................ 12 1.2 项目投资与开发管理操作工具 ........................................................................................ 16 1.2.1 项目阶段投资回收分析表 ........................................................................................ 16 1.2.2 企业年度总体经营计划书 ........................................................................................ 17 1.2.3 投资项目竞争分析调研表 ........................................................................................ 18 1.2.4 项目开发成本费用估算 ............................................................................................ 20 1.3 项目投资与开发管理管理工作流程 ................................................................................ 22 1.3.1 企业经营决策管理流程 ............................................................................................ 22 1.3.2 年度经营计划编制流程 ............................................................................................ 23 1.4 项目投资与开发管理方案设计 ........................................................................................ 25 1.4.1 年度经营计划方案 .................................................................................................... 25 1.4.2 项目投资分析方案 .................................................................................................... 27 1.4.3 项目拆迁安置方案 .................................................................................................... 31 第2章 设计管理制度................................................................................................................... 36 2.1 设计管理制度设计 ............................................................................................................ 36 2.1.1 工程设计管理制度 .................................................................................................... 36 2.1.2 设计图纸自审制度 .................................................................................................... 44 2.2 设计管理操作工具 ............................................................................................................ 45 2.2.1 工程项目设计任务单 ................................................................................................ 45 2.2.2 设计任务修改审批表 ................................................................................................ 46 2.2.3 设计任务修改审批表 ................................................................................................ 47 2.2.4 设计跟踪检查记录单 ................................................................................................ 48 2.2.5 设计输出文件审查表 ................................................................................................ 49 2.3 房地产开发有限公司设计管理工作流程......................................................................... 51 2.3.1 图纸设计管理工作流程 ............................................................................................ 51 2.3.2 设计变更管理工作流程 ............................................................................................ 53 2.4 设计管理方案设计 ............................................................................................................ 54 2.4.1 工程设计合同书编制方案 ........................................................................................ 54 2.4.2 工程计任务书编制方案 ............................................................................................ 62 第3章 造价管理制度................................................................................................................... 67 3.1 造价管理制度设计 ............................................................................................................ 67 3.1.1 工程预结算管理细则 ................................................................................................ 67 3.1.2 工程计量计价管理办法 ............................................................................................ 74 3.2 造价管理操作工具 ............................................................................................................ 77 3.2.1 工程预算作业进度表 ................................................................................................ 77 3.2.2 单项工程计量一览表 ................................................................................................ 79 3.2.3 分项工程计价内控表 ................................................................................................ 80 3.2.4 单项工程概、预算表 ................................................................................................ 81 3.3 造价管理工作流程 ............................................................................................................ 82
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房产企业管理制度全套资料汇编 作者：玖月琼兮
3.3.1 工程预算编制流程 .................................................................................................... 82 3.3.2 工程竣工结算流程 .................................................................................................... 83 3.4 造价管理方案设计 ............................................................................................................ 85 3.4.1 工程水电预结算办法 ................................................................................................ 85 3.4.2 竣工结算社会审价方案 ............................................................................................ 86 3.4.3 项目付款审核审批办法 ............................................................................................ 89 第4章 工程施工管理制度........................................................................................................... 92 4.1 工程施工管理制度设计 .................................................................................................... 92 4.1.1 项目经理部管理制度 ................................................................................................ 92 4.1.2 项目招投标管理制度 ................................................................................................ 98 4.1.3 工程承包商管理制度 .............................................................................................. 104 4.1.4 工程监理管理制度 .................................................................................................. 117 4.1.5 技术交底管理制度 .................................................................................................. 122 4.1.6 临时水电使用规定 .................................................................................................. 125 4.1.7 工程签证管理制度 .................................................................................................. 127 4.2 工程施工管理操作工具 .................................................................................................. 132 4.2.1 项目工程施工进度表 .............................................................................................. 132 4.2.2 建设工程招标申请书 .............................................................................................. 133 4.2.3 建设招标报价清单表 .............................................................................................. 135 4.2.4 施工招标合同评审表 .............................................................................................. 135 4.2.5 施工招标合同会签表 .............................................................................................. 136 4.2.6 施工组织设计报审表 .............................................................................................. 137 4.2.7 工程施工方案审批表 .............................................................................................. 139 4.2.8 工程施工进度计划表 .............................................................................................. 139 4.2.9 进度调整计划审批表 .............................................................................................. 140 4.2.10 建设工程开工申请单 ............................................................................................ 141 4.2.11 技术交底三签记录表 ............................................................................................ 143 4.2.12 施工工程量签证单 ................................................................................................ 144 4.2.13 周工程量统计表 .................................................................................................... 144 4.2.14 工程管理日记表 .................................................................................................... 145 4.3 工程施工管理工作流程 .................................................................................................. 145 4.3.1 工程施工过程管理流程 .......................................................................................... 145 4.3.2 工程进度控制管理流程 .......................................................................................... 147 4.4 工程施工管理方案设计 .................................................................................................. 149 4.4.1 施工组织总设计方案 .............................................................................................. 149 4.4.2 安全生产协议书模板 .............................................................................................. 152 4.4.3 给排水技术指导方案 .............................................................................................. 157 4.4.4 施工技术管理方案 .................................................................................................. 167 4.4.5 土方回填施工方案 .................................................................................................. 173 4.4.6 工程成品保护方案 .................................................................................................. 176 4.5 土建工程管理制度 .......................................................................................................... 181 4.6 现场安装制度 .................................................................................................................. 182 4.6.1 产品发货与运输管理制度 ...................................................................................... 182 4.6.2 成品库管理制度 ...................................................................................................... 184 4.6.3 产品包装管理制度 .................................................................................................. 185
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房地产开发公司全套管理规章制度汇编(2020-2021完整版)
