程，面向中低收入家庭而兴建、非盈利性质具有一定规模的住房。
三十四、经济适用房：是国家当地政府及房地产开发企业为解决本地中低
收入家庭住房紧张问题，而兴建的普通住宅，同地段，同样质量的情况下，其造价成本要比商品房低。
三十五、解困房：是指各级地方政府专门为解决当地城镇居民住户、特困
户、拥挤户、30岁以上大龄青年而兴建的房子。
三十六、房改房：是指机关、团体、企事业单位按照《国务院关于深化城
镇住房制度改革的决定》，要求严格执行房改价格标准，把已经分配和将要分配的住房出售或出租给本单位职工居住，有的只拥有42.5的部分产权，有的正在按规定补足全部权额，向全部产权过渡。
三十七、商品房交付使用标准“七通一平”：路通、给水通、排水通、电
通、气通、热通、通讯通；土地平整。
三十八、中国房地产法律法规体系构架：《中华人民共和国土地管理法》、
《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》。
三十九、产权证如何办理？手续是否很麻烦？
每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整幢楼的大房屋产权证后才能进行分割。买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等到房屋交易部门办理立契手续后，再办理过户手续。您可以委托中介机构或由开发商为您代办。 四十、什么是房地产登记？
房地产登记，即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。 四十一、商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分：
（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积； （2）各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。
下列空间不得计入公用建筑面积：
（1）作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。 （2）作为人防工程的地下室。
四十二、什么是契税，购房者如何纳税？
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
1、征收范围及纳税人。由购买、承典、受赠或交换房屋及土地使用权的单位和个人交纳。
2、税率。1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定
契税税率为3%~5%。具体契税适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。 四十三、如何挑选最佳的户型
户型的设计应满足居住的要求，购房者在选择户型时应注意以下几点：
1、户门。户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。 2、客厅。客厅的设计应尽量的方正，利于摆放家具，此外还要避免与
客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。
3、卧室。卧室的房门不宜直接与客厅相对，应与客厅有所回避，使卧
室保持一定的私密性。
4、厨房。厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。 5、卫生间。卫生间不要正对客厅，卫生间最好设计为两部分，最里面
是马桶、浴缸（如有条件，马桶、浴缸分开更好），外间则摆放洗手池，洗衣机。
6、阳台。阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。 7、室内走道。室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道既不利于
家具的摆放，又造成面积的浪费，对购房者来说，更是资金的浪费。
8、通风、采光。挑选住房时，还要注意，户型的布局要有利于室内通
风和采光。
四十四、土地使用权的转让：
① 含义：是指土地使用者根据国家规定在规定的土地使用年限内，在履行原合同义务前提下，将土地使用权有偿让渡给其他使用者的经济行为，它包插出售、交换、赠予 ② 转让形式：
A、 土地使用权出售
B、 土地使用权交换，还有出租、赠予、抵押、继承等不同形式
四十五、房地产价格 1、房地产价格的特点：
① 土地价格不是由价值决定的而是由地租和利息来决定的。 ② 土地的价格主要由土地的需求决定。（由于土地的有限性） ③ 由于地理位置的不动性，使房地产的价格具有地方性。 ④ 由于土地位置的不动性或固定性以及自然的差别性，使房地产价
格具有个别性。
⑤ 由于土地的有限性以及对土地的需求不断增长的特性，决定了房地产价格随着社社会经济的发展总是不断在上涨的或者说土地价格具有不断上涨的趋势。 四十六、影响房地产价格的因素
① 经济因素：
主要是经济发展状况；储蓄、消费和投资水平，财政收支和金融的状况，物价水平特别是建筑材料价格的水平，建筑人工的费用，银行利率、房地产投资，特别是房地产的供求。 ② 物理因素：
主要是关于房地产自身的自然或物理的性质等因素，如：位置地质、地势、地形、土地面积、土地形状、日照、通风、温度、自然周期性完善、建筑物的外观、建筑物的朝向、结构、内部格局、设备、施工质量等。 ③ 环境因素：
主要指房地产周围环境的状况，如：噪声、空气、污染、视觉
清洁等。
④ 行政和政策因素：
主要是关于影响房地产价格的制度，政策、法规、行政措施等，如：土地制度、住房制度、城市规划、城市发展策略，土地利用规划等，房地产价格政策、房地产税收、行政隶属变更，特殊政策等。 ⑤ 社会因素：
主要是政治安定状况，社会治安程度、房地产运行的状况，城市化水平、
人口状况等。 ⑥ 心理因素：
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