上层直接作为卧室的床面，人可坐起但无法直立。复式住宅的经济性体现在：
①平面利用系数高，通过夹层，可使住宅的使用面积提高50—70%。 ②户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，又降低了综合 造价。
③上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和 面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。
因此，复式住宅同时具备了省地、省料、省钱的特点。复式住宅也特别 适合于三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立性，又达
到了相互照应的目的。)
十九、 错层：指套内的房间根据使用功能不同，分布在两个不同平面上，
室内有半楼梯（60-80公分，般是4个台阶）。 二十、 层高：提标准层之间的距离。
二十一、 净高：是指标准层天棚到地面的垂直距离。 二十二、 建筑密度=建筑物底层占地面积/相关土地面积 二十三、 容积率=总建筑面积/总占地面积 二十四、 绿化率=绿化占地面积/总占地面积
二十五、 日照间距：指某建筑物高度与北邻的建筑物距离之比。 二十六、 多层；指7层以下（含7层）住宅及其他建筑
二十七、 高层：指8层以上的建筑，8-18为小高层，19-30为高层，30
层以上称为超高层，
摩天大楼。
别墅：指三层以下，有独立楼梯并占有较大面积的绿地的住宅设计形
态。（1）独栋别墅
独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立
式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型别墅是历史最悠久的一种。 随着国家政策性宏观调控和“禁独令”的实施，独立别墅成为稀缺产品，特别是风景区的独栋别墅，市场上存量的独栋别墅正在日益减少，大多是以现房、准现房的形式出现，物以稀为贵的经济原理奠定了其的市场前景。 双拼别墅
是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成
的单栋别墅。在美国被叫作“Two?family?house”，直译为两个家庭的别墅。双拼别墅往往出现在低密度社区，采光面增加，通风性强，室外空间比较宽阔。低层小楼加上私家花园，相对独立，特殊的建筑形式不同于独栋、联排兵营式的社区排列。 叠加别墅
它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点像复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
联排别墅
又称Townhouse，有天有地，独门独院，设有１至２个车位，还有地下室。它一般由几幢小于三层的单户别墅并联组成，每几个单元共用外墙。Townhouse别墅比较注重绿化、水系、空间感，交通比较方便。价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。
公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。公寓可能户主自行购买的，或者自业主租入的。
花园洋房：属低密度住宅，一般容积率不超过1.0，户户拥有花园，建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主，小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。此外，如果一个低密度住宅小区，产品形式为四层左右，风格为欧式（或者北美、南洋等）风格，每栋楼下景观均好，花园为大家所共有，实现居者有花园，我们同样可以称之为花园样房。我们的定义可以缩写为：户户拥有花园的外国建筑风格的住宅。
二十八、 五证：①国有土地使用证②建设用地规划许可证③建设工程规
划许可证④建筑工程施工许可证⑤商品房预售许可证 二十九、 两书：商品房使用说明书，商品房质量保证书。 三十、 价格术语：
a) 均价：是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价。 b) 基础价：是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层、朝向差价后而得出。
c) 起价：起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼作为销售的起价。高层物业，以最低层的销售价为起步价。
d) 定金：是指当事人约定由一方向对方给付的、作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。根据我国民法通则和《担保法》八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金，如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。
二十八、建筑数语
①得房率：是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。 ②开间：在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙
皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米—3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度。增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40—50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积小开间住宅相比，承重减少一半，使用面积增加2%，
便于灵活隔断、装修改造。
③进深：在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙
壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。
④玄关：就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居
室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割，就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时玄关也是接收邮件、简单会客的场所。
二十九、天台：指建在顶层屋面上四周有围扩结构，可供人们正常使用的平台。
三十、露台（平台）：是指利用房屋屋面或伸出屋面（如退层屋面）四周
有围扩结构，可供正常使用的平台。
三十一、阳台：是指房屋附属设施，供人们纳凉，晒太阳（衣物）、休憩
及其他用途、阳台按建造类型可分为：凸阳台、凹阳台、半凸半凹阳台和有柱阳台；按建筑使用要求设计施工可分为封闭阳台、不封闭阳台两种。
三十二、商品房：是由房地产开发企业按照市场经济规律，经当地政府及
相关部门批准，面向海内外客户以盈利为目的而建的商用房或高中档别墅，或者普通住宅。
三十三、安居房：是国家为推动住宅制度改革在全国统一实施国家安居工
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