部门对屋面保温材料要求严格程度不一。各项目屋面保温先按挤塑聚苯板进行节能设计,能通过施工图报建则采用聚苯板,若不能通过施工图报建则采用泡沫玻璃,不允许采用其它保温材料。 (3)所有外墙保温只允许采用外墙内保温系统,禁止采用外墙外保温系统。
(4)外墙内保温系统优先采用保温性能更好、干作业施工的石膏板+XPS复合保温板,无机保温砂浆应
慎重使用。
3.13 外墙、内墙饰面粘接剂
外墙、内墙饰面层采用粘接剂施工的要求如下: 序号 使用位置 外墙石材、文化石、瓷砖; 室内墙面石材、石材踢脚线 品牌和型号 产品性能要求 产品符合JC/T 547-2005《陶瓷墙地砖胶粘剂》中C1T或C2产品性能要求,与基层和饰面层的粘接力达到JGJ 110-2008 《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》的要求。 产品符合JC/T 547-2005《陶瓷墙地砖胶粘剂》中C1T产品性能要求,与基层和饰面层的粘接力达到JGJ 110-2008 《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》的要求。 施工要求 1 按战略采购品牌和型号 施工之前,必须根据被粘结材料性能,粘接剂厂家提供专项施工方案,并进行粘接力检测。 2 室内墙面吸水率≤0.5%的瓷砖;马赛克 按战略采购品牌和型号 施工之前,必须根据被粘结材料性能,粘接剂厂家提供专项施工方案,并进行拉拔力检测。 3 室内墙面吸水率>0.5%的瓷砖,面积大于300*600mm。 按战略采购品牌和型号 产品符合JC/T 547-2005《陶瓷墙地砖胶粘剂》中C1产品性能要施工之前,必须根据被粘结材料求,与基层和饰面层的粘接力达性能,粘接剂厂家提供专项施工到JGJ 110-2008 《建筑工程饰面方案,并进行拉拔力检测。 砖粘结强度检验标准》的要求。 4 工程构造做法
4.1 防水工程基本原则
(1)结构自防水:结构本身是最后一道防水层,保证结构层厚度和施工质量是防水的关键之一。 (2)构造防水:通过反坎、窗台板等二次构造保证防水可靠性。 (3)防排结合,先排后防。
(4)防水材料、施工方案、施工质量是防水工程的关键。 (5)淋水试验、闭水试验是检验防水效果的重要依据。 4.2 防水工程设计评审
根据SJG19《深圳市建筑防水工程技术规范》要求,符合以下要求的防水工程,建设单位应组织专家进行设计评审。
(1)一级设防防水工程;
(2)防水面积超过1万m2的屋面防水工程; (3)地下防水工程三层以上(含三层); (4)地下防水面积超过1.5 万m2。 4.3 地下室构造做法 4.3.1 地下室防水等级
(1)地下室防水整体按GB50108《地下工程防水技术规范》不低于二级要求设计。 (2)位于地下室的会议室、居住空间须达到GB50108《地下工程防水技术规范》一级要求。 (3)地下室防水施工质量要求为零渗漏。 4.3.2 地下室构造作法 序号 地下室部位 构造做法 1. 无碎石层:最小50mm厚C30混凝土(骨料粒径15~20mm)原浆机械收光,内配单层双向钢筋φ6@150,向出水方向找坡0.5%,车行道部分采用金刚砂地面; 有碎石层:100mm厚C30混凝土,其它同上。 2. 碎石层:不作为防水、疏水的构造作法,若建筑完成面高于结构面、需要填高才做碎石层,否则不做碎石层。底板涂刷渗透结晶后确定无渗漏,才能进行碎石层施工。碎石层上面满铺彩条布,以起到隔离混凝土浆的作用; 3. 后涂刷渗透结晶防水涂料: (1) 混凝土浇筑完成、沉降基本稳定后,将底板表面清理干净、混凝土结构裂缝、缺陷修补处理完成(总包施工)。 (2) 全部底板范围涂刷1.0mm厚原装进口水泥基渗透结晶型防水涂料(专业分包完成),外墙上返1m高,渗透结晶粉料用量1.2kg/m2(地下室三层及以上时,渗透结晶粉料用量1.5kg/m2); (3) 涂刷渗透结晶位置包括底板范围内的车库(包括水沟和集水井)、全部设备房、全部人防间、电梯基坑、后浇带等位置。 4. 自防水钢筋混凝土底板(抗渗等级按设计要求),等厚结构找坡0.5%; 5. 3mm厚自粘聚合物改性沥青长纤聚酯胎防水卷材; 6. 100mm厚C15素混凝土垫层; 7. 素土夯实/天然基础。 注:实际施工时,通过专家评审,取消第5条防水卷材。 1. 最小50mm厚C30混凝土(骨料粒径15~20mm)原浆机械收光,内配单层双向钢筋φ6@150,向出水方向找坡0.5%,车行道部分采用金刚砂地面。 2. 混凝土结构裂缝、缺陷修补完成;混凝土表面涂刷原装进口水泥基渗透结晶型防水涂料(专业分包完成),用量1.0kg/m2,外墙上返1000mm; 3. 自防水钢筋混凝土底板(抗渗等级按设计要求) ,等厚结构找坡0.5%; 4. 100mm厚C15素混凝土垫层; 5. 素土夯实/天然基础。 1. 车库地面:50mm厚C30混凝土(骨料粒径15~20mm)原浆机械收光,内配单地下室底板1(底板常年或地下1 部分时间位于地下水位以下) 地下室底板2(地下室或首地下2 层底板常年位于地下水位以上) 地下3 地下室中间层地面(非底板) 层双向钢筋φ6@150,向出水方向找坡0.5%,车行道部分采用金刚砂地面。 2. 非车库地面:20厚1:2.5水泥砂浆找平。 3. 钢筋混凝土楼板。 1. 素土回填(密实度≥0.93); 2. 20mm厚挤塑聚苯乙烯板保护层,达到150Kpa产品要求(不限品牌,乙供); 3. 外墙阴、阳角,采用1:2.5水泥砂浆倒R50圆角,阳角两侧300范围内2.0mm厚双组份聚氨酯防水涂膜加强层; 4. 外墙外侧涂刷2.0mm厚双组份聚氨酯防水涂膜,外墙底部涂膜延伸到底板面200mm。 5. 混凝土基层清理干净、修补平整;普通止水螺杆须将螺杆头割除,凿进去20mm,防水砂浆补洞; 6. 自防水钢筋混凝土外墙(抗渗等级按设计要求,必须采用三段式止水螺杆; 7. 浇注地下室底板混凝土时,在底板顶部以上500mm的墙体上设置外墙施工缝,施工缝正中预埋3mm厚、300mm宽钢板止水带(搭接处满焊),U型口面向迎水面。 一、地面做法: 1. 30mm厚水泥砂浆地坪; 2. 地面满刷1.0mm厚聚合物水泥防水涂料II型,所有墙面和柱面上返300mm; 3. 混凝土表面涂刷原装进口水泥基渗透结晶型防水涂料(专业分包完成),用量1.2kg/m2,外墙上返1000mm; 4. 混凝土结构缺陷修补完成; 5. 自防水钢筋混凝土底板(抗渗等级按设计要求) ,等厚结构找坡0.5%; 6. 100mm厚C15素混凝土垫层; 7. 素土夯实/天然基础。 二、外墙做法:同地下3的地下室侧墙 三、内墙做法: 1. 全部墙体根部设置C20混凝土反坎,高度不小于200mm。 1. 2. 3. 4. 5. 填土; 200g/㎡土工布一层; 成品复合塑料疏水板; 若防水层完成后不能及时施工排水垫并覆土,须增加50mm厚C20混凝土保护层; (1)种植范围:聚氨酯防水涂膜上先做20mm厚水泥砂浆保护层,再热熔铺贴4mm厚改性沥青长纤聚酯胎耐根穿刺防水卷材; (2)大面积的硬装等非种植范围:仍然采用3mm厚自粘聚合物改性沥青长纤聚酯胎防水卷材); (3)两种卷材之间热熔连接,卷材遇墙上返不少于400mm,并采用铝合金收口条钢钉固定,沥青油膏收口; 地下室顶板与外墙阳角采用1:2.5水泥砂浆倒R50圆角,阳角两侧300范围内2.0mm厚双组份聚氨酯防水涂膜加强层; 1.5mm厚双组份聚氨酯防水涂膜,遇到与室内相邻的墙/柱涂膜2.0mm厚、上返超过室外地坪高度200mm,填土时墙体上防水涂膜须采用聚苯板保护; 抗渗钢筋混凝土结构板,原浆收光,等厚结构找坡0.5%,地漏设置按地下11。 地下4 地下室外墙 功能性地下室底板和墙体地下5 (会议室、居住空间等) 地下6 种植地下室顶板 6. 7. 8. 地下7 非种植地下室1. 素混凝土垫层、园建面层(园建或建筑设计); 顶板 2. 200g/㎡土工布一层; 3. 成品复合塑料疏水板; 4. 若防水层完成后不能及时施工排水垫并覆土,须增加50mm厚C20混凝土(骨料粒径15~20mm)保护层; 5. 3mm厚自粘聚合物改性沥青长纤聚酯胎防水卷材;遇墙上返不少于400mm,并采用铝合金收口条钢钉固定,沥青油膏收口; 6. 1.5mm厚双组份聚氨酯防水涂膜,遇到与室内相邻的墙/柱涂膜2.0mm厚,上返超过室外地坪高度200mm,填土时墙体上防水涂膜须采用聚苯板保护; 7. 抗渗钢筋混凝土结构板,原浆收光,等厚结构找坡0.5%,地漏设置按地下11。 1. 混凝土内表面涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料(专业分包完成),用量1.5kg/m2。 2. 主体结构封顶后,或单独地下室结构封顶后,总包将底板结构裂缝、缺陷修补完成; 3. 止水槽内帖橡胶止水条,或打止水密封胶,后浇带浇筑膨胀性抗渗混凝土; 4. 旧混凝土表面凿毛,清理干净; 5. 底板后浇带位置预留止水槽,取消预埋止水钢板。 1. 后浇带墙体外表面涂刷2.0mm厚双组份聚氨酯防水涂膜; 2. 后浇带墙体内表面涂刷进口水泥基渗透结晶型防水涂料(专业分包完成),用量1.5kg/m2; 3. 混凝土结构裂缝、缺陷修补完成; 4. 后浇带浇注膨胀抗渗混凝土,混凝土抗渗和抗压等级不低于外墙混凝土; 5. 准备浇筑混凝土混合体之前,将旧混凝土表面凿毛,清理干净; 6. 为确保地下室外墙大面积防水施工和土方回填,可在后浇带两侧各1000mm位置砌筑240mm厚实心墙体分隔; 7. 底板结构施工时,后浇带两侧设置3mm厚、300mm宽钢板止水带(搭接处满焊),U型口面向迎水面,后浇带处安装密目钢板网隔离混凝土。 1. 其它同相应地下室顶板防水构造做法。 2. 后浇带顶板上表面涂刷进口水泥基渗透结晶型防水涂料(总包完成),用量1.5kg/m2。混凝土浇筑完成; 3. 结构裂缝、缺陷修补完成,经24小时闭水试验、无渗漏; 4. 后浇带浇注膨胀抗渗混凝土,混凝土抗渗和抗压等级不低于顶板混凝土; 5. 准备浇筑混凝土混合体之前,将旧混凝土表面凿毛,清理干净; 6. 底板结构施工时,后浇带两侧设置3mm厚、300mm宽钢板止水带(搭接处满焊),U型口面向迎水面,后浇带处安装密目钢板网隔离混凝土。 1. 盖板上砂浆找坡大于5%; 2. 盖板上施工2.0mm厚聚氨酯防水涂料; 3. 现浇100mm厚C20钢筋砼盖板,宽出两侧墙体200mm,内配钢筋单层双向钢筋Φ8@200; 4. 30mm厚挤塑聚苯乙烯板填塞500mm深,作为上部砼浇筑模板; 5. 变形缝上设置3.0mm厚单面自粘聚合物改性沥青长纤聚酯胎防水卷材(不允许在变形缝范围搭接),在变形缝位置下凹30mm; 6. 变形缝下方必须设置钢筋混凝土排水沟。 注:侧向变形缝,须先用混凝土封堵密实,再做防水层,防水层做法同上。 1. 地下室顶板间隔50*50m网状设置侧排或立式Φ150地漏,地漏口周边范围内向地漏找坡1%,以保证顶板不积水; 地下8 地下室底板后浇带 地下9 地下室外墙后浇带 地下10 地下室顶板后浇带 地下11 地下室顶板变形缝 (设计须避免在顶板和侧墙采用永久变形缝) 地下室11 地下室顶板地漏 2. 地漏顶面低于结构面10mm,并采用高强水泥基灌浆料吊洞; 3. 地漏口增加一道2.0mm厚双组份聚氨酯防水涂料附加层,外延300mm; 4. 地漏口上500mm范围内,敷设一层无纺布后,隔根层遇地漏须开口,再铺排水板、土工布,覆土。 1. 2. 3. 4. 5. 装饰面层,行车道采用40mm厚细粒沥青; 200mm厚C25混凝土基层,分缝间距≤6m,缝宽15mm、内嵌沥青油膏; 100mm厚4%水泥石粉渣稳定层; 素土夯实。 填土、防水做法按相应地下室顶板要求。 注:道路有透水要求是,基层不采用混凝土,须专项设计,并满足行车要求。 地下室12 地下室顶板消防车道
4.3.3 生活、消防水池构造作法
1. 瓷釉防霉涂料,须通过国家卫生部《涉及饮用水卫生安全产品许可》,安全性能符合《生活饮用水输配设备及防护材料的卫生安全评价规范》的要求; 2. 1.0mm厚聚合物水泥基防水涂料II型,安全性能符合《生活饮用水输配设备及防护材料的卫生安全评价规范》的要求; 3. 钢筋混凝土水池结构,水泥砂浆找平。 注:防水、涂料施工完成后,水池储水须符合GB5479《生活饮用水卫士标准》的要求,通过相关检测。 生活、消防水池构造作法
4.3.4 地下室其它构造做法
地下车库、设备间、物业用房详细做法和交付标准详见深圳万科VKSZ-GCBZ-JS03《深圳公司主流项目地下车库及公共区域交付标准》。
地下室砌筑、抹灰须符合万科深圳区域和深圳公司《加气混凝土砌块技术标准》、《砌筑工程标准做法》、《抹灰工程标准做法》的要求,总包须根据建筑图、精装修图和技术标准,进行砌筑深化设计,完成砌筑、抹灰施工方案。地下室外墙,电梯井坑、水泵房、强弱配电房、发电机房、值班室等重要功能性房间的墙体采用砌体时,前提根部须设置不低于250mm高混凝土反坎,砌筑墙体长度超过4m须设置构造柱。
4.4 屋面、露台构造做法 序号 屋面类型 构造做法 1. 装饰面层,按设计要求(一般情况下,非上人屋面无装饰面层); 2. 保护层:50mm厚C20混凝土(骨料粒径15~20mm),配Φ4@150×150钢筋网片,设间距≤3000mm的分格缝及阴角部位(钢筋在缝内断开),缝宽不小于15mm,缝内嵌沥青油膏; 3. 保温层:挤塑聚苯乙烯塑料板(厚度以节能计算为准);若报建要求采用A级防火非种植平屋屋面1 面、非种植露台
多层高层项目统一构造做法



