第一章 项目总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
四川省南充市顺庆区万亩现代蔬菜生产基地产业化项目。
1.1.2项目建设地点
四川省南充市顺庆区搬罾镇延寿寺村、康家店村、凉水井村、石庙子村。
1.1.3项目建设内容及规模
1、建设内容：
该项目占地总面积为10530亩，总投资预计超8亿元人民币。 ⑴有机蔬菜普通大棚区域占地面积9300亩； ⑵有机蔬菜连栋大棚区域占地面积400亩； ⑶办公生活综合区及加工区域占地面积30亩；
⑷蔬菜深加工基地、冷连物流基地区域建设项目占地面积500亩； ⑸育苗连栋大棚区域占地面积200亩； ⑹新产品研发中心区域占地面积100亩； ⑺南充市各社区开设农超结合超市100间。
项目建设用地：棚区道路系统、滴灌系统、排洪、灌溉、沟渠、蓄水池、农家肥暂存池等配套设施用地。
产品销售渠道：出口国外、食品工厂、农超结合超市、批发。
土地承包期限：土地流转中心承包第二轮土地流转期满。经营方式：公司+基地+农户+工厂+超市。即公司投资，基地管理，农户种植，超市销售，产品品牌，“康家菜篮子”。
项目建成后，将会带动当地2000多户从事专业蔬菜种植生产，年蔬菜产量10万吨以上，解决当地就业人员5000人。3年内将是西南地区最大的有机设施蔬菜生产加工销售基地，将是国内现代农业的标杆。 2、工程规模：
年产10万吨蔬菜生产基地，主要为蔬菜大棚及附属设施的建设。
1.1.4项目总投资及资金来源
1．项目总投资
本项目总投资为8亿元。
其中：工程费用64227.68万元，占总投资的80.28%；
工程建设其他费用9105.66万元，占总投资的11.38%； 预备费用3666.67万元，占总投资的4.58%； 建设期利息0万元，占总投资的0%； 流动资金3000万元，占总投资的3.75%。
2．资金来源
项目总投资8亿元，其中4.8亿元有企业自筹解决，3.2亿元申请政府奖补资金。
1.1.5项目进度计划安排
●第一期工程；大棚蔬菜基地建设，项目面积5000亩，2011年3月开始入场，并于2011年4月30日前完成土地调型、路、渠、池、通讯等基础设施和80%的大棚建设；2011年5月10日前完成大棚建设；2011年5月1日开始蔬菜种植，2011年7月1日第一期工程全部完工。
●第二期工程：蔬菜深加工基地冷连物流基地建设，项目面积500亩，建立蔬菜深加工厂、包装厂、脱水蔬菜加工厂，蔬菜冷冻仓库、蔬菜物流中心，蔬菜年加工处理量10万吨，2011年7月30日开工----2012年3月1日全部完工。
●第三期工程：大棚蔬菜基地建设，项目面积5000亩，有机蔬菜年产量5万吨，普通钢架大棚4700亩，育苗连栋大棚200亩。新产品研发中心100亩，园区的路、沟、渠、池、土壤改良、滴灌系统、水利系统等基础设施，项目时间安排；2012年5月1日开工----2012年9月1日全部完工。
●第四期工程：南充市各社区共开设农超结合超市100间，在项目筹划中。
1.1.6项目业主单位
单位名称：四川省康家农业开发有限公司 单位类型：一人企业 项目用地性质：
蔬菜基地用地：土地流转中心取得，土地性质为农业用地。 蔬菜深加工基地：冷连物流基地挂牌取得，土地性质工业用地。 法定代表人：张来会 邮政编码：637000
1.1.7蔬菜基地运作模式
根据国家发展现代农业的指导思想，康家公司按照政府指导、企业管理、农民致富的原则采用现代化企业的管理思路，实行公司+基地+农户+工厂+超市的运作模式，即公司投资，基地管理，农户种植，超市销售。产品品牌；“康家菜篮子”。
1、公司投资：由康家公司按照政府指导思想，通过南充市顺庆区搬罾镇土地流转中心合法取得土地的经营权，独立投资8亿元人民币，建设具有完善现代化设施的万亩蔬菜基地与管理队伍。
2、基地管理：将蔬菜基地土地大棚承包给农户，康家蔬菜基地采用现代化企业管理，实行统一管理、统一服装、统一采购、统一种植、统一销售，此举将引导传统手工农民向现代产业化农民转型，保证农民在家、不离土、增收的良好效果。
3、农户种植：农户向公司承包蔬菜大棚，公司按照订单计划进行采购材料与育苗，农民按照公司计划进行种植，公司提供技术服务。农户以收获的蔬菜折价交纳承包费与管理费，公司与西南农业大学共同成立专业的技术团队指导农户种植。
4、超市销售，按照农超结合的指导思想，在南充市内成立100
间蔬菜超市与物连网系统，将蔬菜由公司直接销售给消费者，省去一切中间流通环节，增加公司与农户收入。
1.2项目编制依据
1．中共十七大和十七届三中全会报告； 2．《西部大开发“十二五”规划》；
3．四川省经济委员会发布的《2008年四川省技术改造投资方向》； 4．《四川省农业厅深入学习实践科学发展观试点活动总结报告》； 5．南充市国民经济和社会事业发展“十二五规划； 6．《顺庆区国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》； 7．国家发改委颁布的《产业结构调整目录(2005版)》； 8．《四川省国民经济和社会发展“十二五”规划》； 9．《投资项目经济咨询评估指南》； lO．《建筑结构荷载规范GB50009．2001》； 11．《建筑设计防火规范GBJl6--87》； 12．《混凝土结构设计规范GBJ50010--2002》； 13．《建筑抗震设计规范GB50011--2001》； 14．《住宅建筑设计规范GB500967-1999》； 15．《中国地震烈度县划图》： 16．业主提供的其他相关资料。
四川省南充市万亩现代蔬菜产业化项目可行性研究报告
