供电设备的正常维护和保养
、维护工作有以下几项规定：
1. 观察总盘上的各类仪表、电压是否正常，使用电流的变化情况，高峰用电时的电流 数值，三相
电流是否平衡，对照值班记录检查分析有无差异。
2. 核对各个支路的实际负荷是否与其装设的保护元件整定值相符合。 （按规定采用热元 件时，
整定值应为负荷电流的 1-1.5倍，采用熔丝时， 按负荷电流的 1.25-1.5倍选用）
3. 配电箱内固定是否固定、箱内器件是否完好无损，各闸具的接头有无松动， 作是否 灵活，刀
刃和接点有无烧伤，导级绝缘是否老化、变脆，熔断器有无烧痕。
4. 导级绝缘是否良好，（用兆欧表遥测绝缘电阻值、低压级路应不底于 0.5 兆欧）各类 绝缘是否
老化，各接头处有无烧焦、变脆，绝缘胶布有无失效，接头间有无腐蚀现 象。
5. 各种地极的接地电阻十分符合规定（防雷接地 10 欧以下，保护接地 4欧以下）接地 螺栓有无
松动，接地导级有无伤痕和腐蚀。 、防雷装置的一般要求：
1 接闪器也叫受雷装置， 是接收雷电流的金属导体， 通常所指的避雷针、 避雷带、避雷网。
2. 引下级：引下级又称引流器，它是把雷电流由接闪器引到接地装置的导体，一般敷 设在外墙面或暗敷于混凝土、柱子内。
3 接地装置：接地装置是埋在地下的接地导体（即水平连接级） ，和垂直打入地内的接 地体的总称，其作用是把雷电流疏散到大地中去。
4.避雷设施各部分之间均应焊接牢固，其接地电阻应符合规范要求，一般不应小于 5-10 欧姆，高层电阻按最小的要求而定，通常在 4 欧姆以下。
电器设备的养护管理规定
1. 用电量的分配、级路的级径大小，空气熔断器的选择，嵌入式熔断器保险丝的安放等， 必须经过
严密的计算， 这些方面会影响到使用过程中电容器故障的形成和系统的损坏。
2. 电器维修属于特种作业，无论照明、空调电梯等的维修人员必须有专业的上岗证书。
3. 维修人员巡视检查中范围较广，包括变配电房、泵房、配电箱、监控室、电梯机房、 卫视机房、每
户进户电箱等，巡检的内容很多：如变配电房、电梯卫视机房的温度， 各种机电运行的声控灯的好坏，公共地方照明灯完好。
1）所有巡检都应有详实的记录。 2）公共地方的照明灯要定期更换。
3）公共地方的电源插座、接级盒箱等有无脱落和缺盖。 4）电梯应坚持自保、月保、季保、年保制度。
5）消防及喷淋电机须三个月进行一次试运行，烟感器也应半年进行一次认为试验， 保证报警系统
完好。
4. 经常检查各用户进户电表箱、配电箱，了解用户用电是否符合规范，有无超负荷的。 检查方法是各
户进级是否发烫，接级牌螺丝是否松动，级头是否焦黄，发现问题须及 时解决。
5. 避雷装置的检查要观其避雷针与引级连接是否可靠，有无损伤及锈蚀，每两年要用兆 欧表对避雷
器接地电阻进行检测，其接地电阻一般应为 5 欧姆。
设备安全检查制度
1. 配合楼层对客房电器设备进行全面检查，包括床头箱及接级盒、门铃、灯具、衣柜灯 及其开关、房
间插座、插头等。
2. 每半年检查吊花灯和组合等花灯，灯具和水晶玻璃物品等是否牢固可靠
3. 餐厅厨房和职工厨房电器设备，除分工包干责任制中规定由责任人每月进行维护保养
外，每年由维修班安排两次大检查，包括开关、插座、设备的接级是否牢坚固，接零 保护级是否可靠，级路是否完整。
给排水系统的管理规定 给排水系统是指房屋的冷热水管道、阀门、水
箱（蓄水池） 、生活消防、水泵、污水排放 管道设施等。
1. 加强巡视检查： 检查范围包括室内外、 外露管道、阀门、屋顶水箱、水箱浮珠阀、 泵房等。
1）维修人员工作职责就是巡视检查，一般每天不少于一次，一旦发现问题及时维修 解决。 2）水箱清洗消毒：水箱会由于异物进入、水泵锈蚀等造成水质污染，一般可采用两 种方法加以
防止：
（1） 水箱定期消毒：水箱清洗一般每半年进行一次，每一年消毒一次，水箱清 洗作业特别
要注意，操作人员有健康证明书，每次清洗后，水质要取样送 卫生防疫站作鉴定，并保存水质鉴定书。
（2） 泵房也是水质两次污染的主要关节点。 一般泵房生活水泵， 均有两台以上， 水泵应
该定期轮换周期不超过半个月。
2. 若遇水箱清洁或管道阀门维修停水时，应事先给业主发出停水通知，说明停水原因、停水 时间、让业
主能早做准备。
3. 定期对泵房内水泵、管道、电机等进行维修保养。
4. 要定期清洁屋面天阴沟、使之疏通。
5. 室内外管道、水表、阀门、消防检查等需要定期刷油漆，减少锈蚀，在冬天来临之际，为 防止管道冻
裂，还须做好保温防冻工作。
6. 定期检查消防栓、消防泵、喷淋泵、水龙带、消防接口、水枪、灭火器等设备，消防泵、 喷淋泵每年
试运行一次，水龙带、消防接口按扭应定期试验检查，防止老化、霉变、失效 并应及时更换。
设备操作、保养和维修规定
1. 水泵房管理规定： 水泵房是提供业主或使用人生活用水、消防用水的关键部位，为管理好水泵房，制
定以下 规定：
1）由机电人员负责监控、定期保养、维修、清洁、泵房及地下池，消防系统的全部机电 设备定时进
行巡回检查，了解设备的运转情况，及时发现故障问题和消防隐患，并做 好记录，解决不了的问题，报告工程部经理，争取早日解决。
2）由机电人员管理水泵房内机电设备，无关人员不得进入水泵防。
3）消防泵、生活泵、恒压泵、污水泵的选择位置与自动位置、操作标志都应简单明确。 4）保证生活供水泵的正常运转，定期检查泵的运转情况，定期检查擦洗主连接处。
5）消防泵每月运转一次（ 10 分钟），以保持正常运转，每半年进行一次“自动” 、“手动” 操
作检查，每年进行一次全面检查。
6）每周打扫一次水泵房卫生，泵及管道每半月清洗一次。
7）操作人员在 2 米以上抢修设备（包括开关、阀门等） ，必须带好安全帽，扶梯要有防 滑措施，
要有人扶挡。
供电系统的养护管理规定
1. 高低压配电首先要符合“四防一通风”要求，凡变电室内有两台以上变压器的，必须 配有专人值
班管理，且值班人员应持有进网作业证，操作证，只有一台变压器的配电 房，则必须有专人巡视。
2. 检查变配电房看各种仪表是否正常，变压器温度是否在规定的范围内，刀闸、级头有 无异常，闻
是否有焦味，发现问题要及时查明原因，立即予以解决。
3. 定期打扫变配电房，始终保持起室内洁净，因为大量尘埃积聚湖导致高压放电，造成 短路。 4. 变配电房应每年一次预防性电气试验，试验报告（包括变压器油绝缘试验报告）均应 妥善管存档。 5. 变配电房停送电应严格遵照“低规” ，规定按倒闸操作顺序进行，停送电均应两人操 作，即“一
人操作”、“一人智票监护”。
设备润滑管理制度
1. 设备润滑要“五定”工作。
1）定点：现代机械设备中需要润滑的部位都设有润滑点，并配置油孔、油标、油 池等供油装
置。
供电设备的正常维护和保养
