燕南园1-7#、14-17#、44-47#、49#楼
公共部分装修施工方案
编 制 人： 审 核 人： 批 准 人：
北京市金龙腾装饰股份有限公司
2017年2月25日
目录
一、编制依据 ................................................................................................................. 错误！未定义书签。 二、工程概况及特点 ....................................................................................................................................... 3
三、施工部署 ................................................................................................................................................... 4
3.1施工部署思路 ..................................................................................................................................... 4 3.2总体施工顺序 ..................................................................................................................................... 4 3.3技术准备 ............................................................................................................................................. 4 3.4材料准备 ............................................................................................................................................. 4 3.5劳动准备 ............................................................................................................................................. 5 3.6主要施工机具 ..................................................................................................................................... 5 四、公共部分装修工程主要施工工艺 ........................................................................................................... 5
4.1墙面及顶棚乳胶漆施工 ..................................................................................................................... 5 4.2墙、地砖施工 ..................................................................................................................................... 7 4.3石膏板吊顶 ......................................................................................................................................... 9 4.4电梯口套 ............................................................................................................................................. 9 五、质量标准及保证措施 ............................................................................................................................. 13
5.1涂料质量标准 ................................................................................................................................... 13 5.2墙地砖质量标准 ............................................................................................................................... 13 5.2吊顶工程质量标准 ........................................................................................................................... 14 5.3质量保证措施 ................................................................................................................................... 15 六、成品保护措施 ......................................................................................................................................... 15
6.1保护原则 ........................................................................................................................................... 16 6.2总体措施 ........................................................................................................................................... 16 6.3主要分项工程成品保护措施 ........................................................................................................... 16 七、环境保护措施及安全文明施工措施 ..................................................................................................... 17
公共部分装修施工方案
一、编制依据
1、工程设计蓝图，图纸会审纪要及设计变更通知单等； 2、甲方下发的盛世华府住宅小区交房标准 3、现行的施工及验收规范：
《建筑地面工程施工及验收规范》GB50209－2010 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－2001 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325－2001 《建筑装饰工程施工及验收规范》JGJ18－2003 《工程建设标准强制性条文》
《建筑涂饰工程施工及验收规范》JGJ/T77－2003 《建筑内墙用腻子应用技术规程》DBJ01－48－2000 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013； 《09系列建筑图集》陕09J02；
二、工程概况及特点
工程名称：天津旭科房地产开发有限公司华文苑工程施工项目
建设单位：天津旭科房地产开发有限公司 设计单位：广州市韦格斯杨设计有限公司
建设地点：天津市西青区精武镇京华道与团泊大道交口
三、施工部署
3.1施工部署思路
本工程计划公共部分装修工程工期紧张。因此必须合理安排施工工序，作好各个工序之间的交接和交叉工作，保证各道工序的质量，采用切实可行的施工方案，做到方案先行，加强各个专业的施工协调与管理，加大劳动力、垂直运输设备和材料的投入。
为保质按期完成施工本项目，我项目部在充分考虑工程量、劳动力、材料、工期、成本及施工工作面后，按照贯彻空间占满、时间连续、均衡协调、有节奏、力所能及、留有余地的原则，采取平面分段、立面分层组织流水施工，保证总控计划实现。
3.2总体施工顺序
因本工程公共部分装修各楼号按照单元划分施工段，从上至下进行展开施工，这样可以加快施工进度。具体室内精装修施工流程为：
门框安装→墙砖施工→地砖施工→吊顶施工→顶棚腻子墙面腻子、涂料施工→现场清理→成品保护
本工程的施工中，将按照“先湿后干、先基层后罩面、先墙后顶再地面”的原则进行平行流水施工。所有石膏板的封闭，须待水、电安装工程确认合格后方可进行。专业上应按照先水电管线安装施工，然后石膏板安装的施工顺序进行。
3.3技术准备
3.3.1图纸确认、交底
施工前组织各栋号工长、质检员熟悉、审阅图纸，将看图过程中发现图纸中存在的遗漏、相互矛盾、实际施工可能遇到的问题及存在疑问，统一同甲方进行沟通确认，最后按照甲方签字确认深化设计图纸进行施工、交底。 3.3.2编制专项方案
有关技术人员认真审核图纸，收集熟悉现行规程、图集、规范，熟悉各部位节点的做法，编制施工方案。 3.3.3技术交底
开始施工前由技术组织召开技术交底会，向各工长、质检员以及施工班组负责人进行施工技术交底。
3.4材料准备
各种材料及成品、半成品及主要机具由工地材料组根据工程进度计划安排和施工方案，提出需要量计划。按施工顺序及部位合理安排进场时间。进场后要妥善保管，并制定保管措施。
3.5劳动准备
按照每栋楼进行施工人员安排
序号 1 2 3 4 工种 木工 普工 油漆工 瓦工 数量（人） 30 50 60 80 3.6主要施工机具
手持压滚、手推车、方尺、橡皮锤子、钢丝刷、刮杠、铁抹子、阴阳角抹子、羊毛滚筒、手动搅拌器、角磨机、气钉枪、电动圆锯、电锤、空气压缩机、切割机等
四、公共部分装修工程主要施工工艺
公共部分施工按顺序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次的作业。建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。公共部分所包含的主要施工工序有：墙面及顶棚乳胶漆、候梯厅墙地砖粘贴、吊顶工程。
4.1墙面及顶棚乳胶漆施工 4.1.1施工部位：
1.包含燕南园一期项目所有洋房及高层1-17#楼、44-47#楼、49#楼的入口门厅、首层大堂及电梯间、标准层及地下层电梯间楼梯间（含走道），包括但不限于地面铺装，墙体饰面，天花吊顶、饰面，电梯口套封堵及装饰
2.具体位置见装修优化图纸。
4.1.2工艺流程
1. 墙面、顶棚棚工艺流程：清理、检查顶棚基层→模板接缝处刮水泥腻子→满刮水泥腻子→磨砂纸→满刮第二道腻子→磨砂纸→满刮第三道腻子→磨砂纸→施涂第一遍乳胶漆→复补腻子磨砂纸→施涂第二遍乳胶漆→磨砂纸→施涂第三遍乳胶漆。
4.1.3基层处理
1.顶棚基层处理：顶棚上立模时的铁钉用锤子及錾子凿除，外露铅丝用钳子剪掉，并刷防锈漆防锈。立模时补缝用的铁皮必须清除干净。模板拼缝处的错位、突起超过3mm时应打磨平整。
2.抹灰墙面基层处理：首先将墙面等基层上起皮、松动及鼓包等清除凿平，将残留在基层表面上的灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕等杂物清除扫净。
住宅公共部分装修施工方案
