工程部职能构架及岗位职责
一、工程部目标职能
（一）、 配合营销部等部门进行项目前期运作，负责可行性研究中的工程管理和技术管
理工作，配合市场营销部完成可行性研究。 （二）、 组织工程开工前的准备及审查工作，组织对工程项目和监理单位的招标工作。 （三）、 协调承包商、监理、设计及相关单位之间的关系，负责对承包商、监理、设计单位的管理工作。 （四）、 负责公司的开发项目中的工程技术支持和工程施工过程中质量、进度、现场及投资的控制管理。 （五）、 对工程管理过程中的文件、资料进行管理，配合项目部进行工程竣工验收及移交工作。
二、工程部组织架构
三、工程部部门职责
土建工程师 工程部经理 安装工程师 工程内业 1. 贯彻执行国家现行的法律、法规及规章。定期向相关部门颁发国家现行标准、规范有效
版本目录。
2. 组织各专业工程师和公司相关部门参与初步设计规划及施工图设计；并组织项目部及专
业工程师参与内部图纸会审工作。
3. 负责配合设计单位制定设计可行性方案，明确设计的经济及技术指标。 4. 负责制定技术管理计划、经济目标和可行性方案。 5. 负责审定项目部制定的前期施工组织计划。 6. 负责审定施工组织设计和专项技术措施方案。 7. 负责审查重大技术变更和技术性经济签证。 8. 负责公司的技术档案管理工作。
9. 负责各阶段的设计方案报送审查工作，督促设计单位按规定时间完成各阶段的设计。 10. 负责建设局对建设工程项目初步设计并联审查。
11. 组织公司重大技术方案的讨论和决策。
12. 不定期参与工程的施工技术会议，协调解决施工中各专业技术难题。 13. 监督检查项目施工质量、进度、投资、安全文明施工情况。 14. 参加基础、主体结构、等分部工程及重要节点验收、工程竣工验收。 15. 参加各类工程相关招标文件及合同文件的评审工作。
16. 协助开发部在建设局办理《建设工程施工许可证》及《工程质量监督和安全监督备案》
工作。
17. 监督检查项目部及成员工作绩效情况。 18. 监督检查合同落实实施情况。
四、岗位说明书
1、工程部经理岗位说明书
职位名称 工程部经理 所属部门 工程部 土建工程师、水电安装工程直接上级 分管板块副总 直接下级 师、工程内业 对外关系 住建局、消防、国土、土地局、规划局、设计院等其他相关业务往来单位 1．教育水平和专业知识 大学本科及以上，建筑学、工民建、建筑工程、项目管理、工程质量管理等相关专业知识。 2．工作经验 五年以上建筑工程技术管理、施工管理或三年以上大中型房地产开发公司项目技术管任职资格 理经验。 3. 知识、技能技巧 具备相应的工程施工管理知识和房地产开发专业知识，熟练使用AutoCAD、天正等制图软件。 具备一定领导能力、判断与决策能力，较强的协调能力以及计划、执行能力。同时还兼具良好的沟通和社交能力。 负责公司所有项目的工程技术管理、质量监管工作，主持、协调本部门相关工作。 职责概要 负责施工图纸设计管理、施工现场管理、施工组织与协调、施工技术管理、施工质量管理和工程预决算管理等工作。 职责一、负责公司项目开发的前期设计、协助招标工作 1、负责项目开发的用地勘测工作，参与项目的可行性研究，项目开发的前期设计工作与预算控制。 2、配合营销部完成项目总体定位策划，并依据项目规划设计方案建议书组织总规、单体、立面、环境景观方案的设计。 3、组织、协调设计院进行施工图设计和技术性沟通，并对施工图纸进行送审,取得审查批准书。 4、协助合约部组织公司开发项目的工程招投标工作（包括施工承建商、材料、设备供应商等），并负责标底编制、审核工作，办理工程招投标手续。 职责二、负责公司项目所有工程施工技术事务 1、负责与设计、施工承包方及监理单位沟通后编制公司项目总体控制计划、施工计划的制定、报批后执行。 2、主持并负责项目部的施工技术工作与监督工作，包括施工准备阶段、施工阶段、验收岗位职责 阶段、保修阶段的全部管理工作。 3、组织审查承建商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证系统和安全保证体系计划。 4、负责参与对监理单位、施工单位的考察，参与对供货厂商的考察，并形成考察报告，严格把控工程质量与进度。 5、负责现场工程签证管理工作与主持施工技术难题的解决与指导，并协调各施工单位之间的关系，处理施工中出现的各类问题及纠纷。 6、负责组织工程验收工作，包括基础验收、主体结构验收、隐蔽工程验收、各专业工程竣工验收及整个工程验收。 职责三、负责公司所有项目的零星整改工程工作 1、负责零星工程整改、维修原因的调查、分析与统计工作。 2、负责协调工程人员进行后期维修工作与保养工作。 职责四、负责工程技术性资料的管理工作 1、负责公司所有工程类资料的存档、管理、监督工作。 职责五、负责本部门日常管理工作 1、负责本部门员工日常工作安排、管理、监督工作。 2、负责协调与解决员工间工作问题与纠纷工作。 3、负责本部门团队建设工作与日常培训工作。 4、以及负责完成上级领导交付的其他工作。 使用设备：计算机、一般办公设备、网络 岗位特征 办公场所：办公室内，根据工作需要出差 工作时间：正常工作时间，根据工作需要加班 编制人数 编制日期 1 2013年5月10日 审核人员 审核日期 批准人员 批准日期 2、土建工程师岗位说明书
职位名称 直接上级 对外关系 土建工程师 工程部经理 施工方、监理单位以及其他业务往来单位 1．学历、专业知识 大学本科及以上，建筑学、工民建、土木工程等相关专业知识，持有工程师资格证书 2．工作经验 三年以上房地产开发公司从业经验或建筑单位施工现场指导经验。 任职资格 3．知识、技能技巧 熟悉建筑相关专业知识，了解开发公司建筑相关工作流程。 熟练使用AutoCAD制图软件和钢结构计算软件，熟悉Project、Office软件。 具有极强的责任心与敬业精神，较强的沟通、协调能力，判断力计划与执行力。 性格开朗外向，擅于人沟通，能吃苦耐劳、做事勤奋踏实。 负责施工现场土建管理，监督土建项目的现场施工进度和施工质量，控制土建项目施工职责概要 成本，进行施工安全检查，协调现场土建相关单位人员进行项目管理 所属部门 直接下级 工程部 职责一、协助工程部经理做好项目的前期工作 1、协助工程部经理做好本专业工程项目的前期运作。 2、协助工程部经理做好工程项目建筑、结构方案论证及施工图会审工作，监督设计进度，保证施工进度的需要。 3、参与土建工程招投标工作（包括承建单位、监理、材料、设备等），配合合约部编制标底和投标书。 4、参与土建工程投标资料、文件的审查和评标工作，提出合理化建议，并负责对本专业材料、设备的现场验收，杜绝不合格材料在工程中使用。 5、协助经理负责对投标单位进行土建方面的现场答疑。 职责二、作为甲方代表负责公司项目现场土建管理与施工管理工作 1、学习并执行国家颁布的有关土建方面的技术规范、规程、标准以及政策法规。 2、负责工程土建部分的施工管理及有关工作，督促和协助监理控制工程进度、质量，协助编制本专业施工进度计划及时监控工程进度与质量计划的实施完成情况。 3、协助工程部经理进行本专业的工程技术管理工作，并配合其他工程师的工作。 岗位职责 4、协助经理负责对本专业施工组织设计的审核工作，并负责解决施工过程中出现的技术问题，或及时联络设计院进行设计变更。 5、参与图纸会审、设计交底工作，负责交底记录整理、签认和发放. 6、参与编制本专业主要设备、材料使用计划，并对设备、材料进行现场确认，保证产品合格。 7、现场巡视，落实、监督工程进度、质量计划以及整改方案的执行情况，协调施工单位与监理单位处理现场有关专业问题。 职责三、配合相关单位进行土建工程竣工验收 1、负责记好工程日记，作好工作总结工作。 2、协助工程部经理做好本工程验收资料的收集、整理工作。 3、协助工程部经理参与隐蔽工程和分项工程验收，参加分部工程验收、初步验收和竣工验收，并提出验收意见。 职责四、负责本专业相关资料、档案的管理以及工程结算工作 1、协助内业收集、整理本专业归档技术经济资料，并做好本专业的档案管理工作。 2、协助合约部做本专业的工程结算的审查。 3、负责完成领导交付的其他工作。
房地产公司工程部各岗位说明书
