项目名？
住宅小区前期物业服务
招标编号：
招 标 文 件
招标单位： 联 系 人： 手 机：
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年 月
“ ”概况及招标情况说明
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章
第七章
目 录
总则……………………………………2 投标须知………………………………10 投标文件的编制………………………11 投标要求………………………………13 评标与决标……………………………16 合同签订………………………………17
物业服务等级评分标准与收费标准…18
第一章 总则
“ ”为（多层、小高层、高层、排屋）公寓项目，由 公司开发，座落于杭州 ，地块北面为 ，东面为 ，南面为 ，西面为 。本项目总用地面积 平方米，总建筑面积 平方米，包括地上面积 平方米、地下面积 平方米。项目主体为 幢带电梯多层、 幢不带电梯多层， 幢小高层、 幢高层住宅、 幢排屋。预计项目总户数为 户。项目交付时间为 年 月(注：如果分期开发需分别说明)。
本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《杭州市物业管理条例》、《杭州市余杭区物业管理招标工作实施办法》及《杭州市余杭区物业服务收费管理实施办法》的文件要求，决定采用（公开／邀请）招标方式选聘前期物业管理公司。
一、“ ”规划建设基本情况(注：如果分期开发需分别说明。)
（一）总用地面积： m2。 （二）总建筑面积 m2。
地上建筑总面积 m 2。其中带电梯住宅 m2，不带电梯住宅 m2。商业建筑面积 m2。（其中物业经营 m2，物业办公用房 m2，社区活动用房 m2）
地下建筑总面积 m2。其中地下一层面积 m2（包括人防建筑面积 m2），建筑层数： 幢 层， 幢 层；
地下建筑总面积 m2。其中车库及其它 m2（包括人防建筑面积 m2），自行车库面积 m2。
（三）其他规划指标： 1.绿地率： % 2.容积率： 3.建筑密度： %
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4. 总配体量：住宅总户数 户
5.建筑层数： 幢 层， 幢 层； （四）机动车位情况：
车位数 个。其中地上车位 个，地下车位 个。 （五）公共设施及公用设备： 1.生活给水系统
水源：由市政给水管网供给。从 路市政给水管网上分别引入两根DN200给水管，在区域内成环。市政管网最不利压力按0.16Mpa计。最高日用水量：Qd= m3/d；平均小时用水量：Qh= m3/h；最大小时用水量： Qm= m3/h；本小区采用分区供水：住宅底层商业网点及物业用房由市政管网直接供水。所有住宅由恒压变频供水装置加供水。采用食品级不锈钢拼装水箱。生活水箱数量 ，容量 。
2.生活排水系统生活排水、排污系统、雨水系统生活排水按最高日用水量的 计（绿化用水不计入），经估算，日最高排水量为： m3/d。室内污、废水合流，厨房废水单独排放。底层排水单独排出。屋面雨水和阳台雨水分设，空调冷凝水采用有组织排放。阳台雨水及空调冷凝水采用间接排放，排至散水。室外生活污废水合流，汇集至小区污水处理设施，经处理达标后排入市政污水管网。小区污水处理设施由甲方另行委托设计。地下室设置集水井设置自动耦合安置潜水排污泵。生活污水与雨水是否分流 ；室内粪便污水与洗浴废水是否分流 ；住宅厨房排水设置情况 ，
排水泵有 个功率 。是否有化粪池 ，共 只。
3.雨水系统
雨量按当地暴雨强度公式计算，重现期按 年考虑。屋面径流系数按 ，场地综合径流系数按 。屋面降雨历时采用 分钟。屋面雨水采用外排水系统。屋面雨水斗采用87型或侧入式雨水斗。雨水经雨水斗收集后接至室外雨水井。场地雨水采用平篦雨水口收集后接入雨水井。雨水最终接入市政雨水管。
4.管材
生活给水管：室外给水管线DN≥100，采用给水球墨铸铁管，柔性连接。DN＜100，采用钢塑复合管，丝扣连接。室内给水管采用钢塑复合管，丝扣连接。泵
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房内生活给水管采用钢塑复合管，法兰连接。生活污废水及雨水管：室外排水管，管径小于等于400，采用加强筋U-PVC排水管，弹性密封圈连接。管径大于400，采用钢筋混凝土排水管，承插连接。根据土质情况设置基础。室内排水管采用优质芯层发泡排水UPVC管及相应管件，承插粘接。阳台雨水、空调冷凝水采用防紫外线雨水UPVC管及管件，承插粘接。地下室压力流排水采用热镀锌钢管，丝扣连接。
5.供配电系统
电源等级：本工程一类地下汽车库的消防电气、应急照明等按一级负荷供电；二类高层住宅楼的消防电气、应急照明，电梯、生活泵、楼道照明、半地下室照明等按二级负荷供电。高层住宅内部用电设备及配套公建用电属三级负荷。本工程在1#楼一层设10KV开闭所一座（5m×8m，净高4m），采用二路独立10KV电源供电。配电房是专变还是公变 ，拟设 kV开关站 座， kV电业变电站 座。
6.照明系统
本工程设工作照明及事故照明等。重要场所及设备机房设事故照明，主要出入口，疏散楼梯前室、电梯前室设事故照明及疏散诱导指示灯，其应急时间大于30min。工作照明以电子整流节能型日光灯为主，住宅户内照明以白炽灯为主。路灯是由 （市政路灯管理所/物业公司）管理维护;路灯 只，功率 ；地下车库灯 只，功率 ；楼道灯是 （声控/光控/开关），共 只，功率 。
7.防雷接地系统
本工程二类高层均按二类防雷建筑要求设置防雷措施，部分商业低层按三类防雷建筑要求设置防雷措施。屋顶设置避雷网加避雷小针，避雷网格不大于10m×10m或12m×8m。凡突出屋面的建筑构筑物及金属管道和大型金属门窗均应与避雷系统作可靠连接。引下线利用柱内二根大于φ16主钢筋对号焊接而成，并设置接地电阻测试点。
本工程接地系统采用TN-C-S系统，电源进线处零线须重复接地。电度表箱、配电箱外壳及插座接地线应可靠接地，接地装置与防雷接地装置共用，建筑物内 PE线与N线严格分开。
接地体采用防雷接地，电气安全接地及其它需要接地的设备均共用联合接地
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项目名 - 图文
