岭南建筑文化在房地产中的应用及其案例分析住宅文化形态锐意创新

4．项目卖点 1、岭南居住文化推动着的南山豪庭住宅设计，既有整体规划上的，也有具体单位上的。开阔、容纳是岭南居住文化的特征，南山豪庭在3.9的低容积率基础上，设计成为南头少有的大套房物业，项目大不仅有单位面积上的大：户型设计根据人类活动范围适度要求，以三房、四房为主，面积从81-180平方米；实用率的大：普遍在85%以上；还有空间高度上的大。因为尊贵居家不仅仅是一个平面的概念，房子的立体空间也应宽裕，所以南山豪庭考虑到岭南文化中礼仪、交往、功能等要求，在最大程度地追求着居家个性化、舒适感、完美性的过程中，其住宅层高达到3.1米，而且房间可以自由间隔，为客户打造了室内空间新高度。 2、南山豪庭每房设大凸窗，南北通透，采光效果颇佳，和讲究通透明亮居家环境的岭南居住文化一脉相通。精细、巧妙是岭南居住文化的特性，尤其是在园林艺术的设计上用一种精致的品格透显出独特的品位。 3、南山豪庭绿化率超过30%，其重点在架空层内规划出具有岭南韵味的空中园林，蜿蜒的小道、翠绿的植物、多样的花草，表达着一种岭南的情调，足以让业主在城市中、在家中享受到绿色的文化美。南山豪庭价值在此。配套提升价值住宅的配套是一种生活的必需，也是物业价值的重要加分点。固然也有通过自身投资配套建设来增加住宅价值的方法和模式，不过根据现实的情况而言，完全可以肯定，一个先天成熟的、开放的配套环境，其良性的运行情况绝对优于初始的、封闭的配套设施。 4、南山豪庭所在的南头片区有着非常成熟的配套环境，这里一方面属于南山文化中心区，有着政府后续的市政投资，另一方面现有的配套种类非常丰富，特别是实际的文教、医疗、商业、娱乐、交通等综合设施的完备，使得南山豪庭具备相当理想的居家环境。 5、学府林立是南山豪庭配套的主要亮点，也是深圳人置业所追逐的物业价值点。南山豪庭购房的许多业主都是冲着这里的教育环境而去。南山豪庭邻近的学校机构有南山机关幼儿园、南山实验学校、南头中学、荔香中学、新安中学、深圳大学；文化机构有南山图书馆、南山文化中心等。 6、公园多是南山豪庭的又一配套价值点，这里有包括中山公园、荔香公园、南头绿地等大小多个公园，以及深圳文物保护点——新安故城。在强调健康居家的今天，南山豪庭近在咫尺的公园、绿地无疑是业主最好的休闲、运动的场所，而且整个区域的空气质量也位居深圳前列。 7、便利的交通。南山豪庭还有13条主要公交干线通过，6家大小型商场、超市，以及5座酒店、4所银行等有关配套设施，这些是南山豪庭价值提升的配套因子。 5．项目小结 住宅价值哪里体现？很多专业人士可以瞬时回答出多个决定住宅价值的基本因子。诚然，这些基本因子肯定能够左右住宅的价值；更有大的开发商还能通过品牌的号召力去影响住宅的市场价值；甚至有不少仅仅依靠高档装修就能提高价格的住宅，但是，透过表象、抛开枝节，房地产的价值核心因子终归只有两个：其一是文化，其二是配套。当南山豪庭出街深圳南头的时候，第一时间吸引的不是普通的购房者，而是有着敏感直觉的地产人、新闻人。可以认为，南山豪庭所位居的南头成熟旺地，有着先天的配套优势，而且在住宅开发中灌注了岭南文化的精神素质，具备更真实的住宅价值，这种真实也是一种性价比的价值体现。 解析住宅价值，南山豪庭有标准。文化创造价值文化是一种精神，文化是一种力量，文化是一种指导。南山豪庭有一个岭南文化的轮廓。岭南文化不仅仅是一个地域文化，它更是一个生态健康生活环境的体现，它虽然是有一个地理、地貌上的概念，但是更认定它是一个文化概念，它是一个精神概念。南山豪庭选择岭南文化，正是由于这种城市的文化主干，即使受到来自五湖四海文化的冲击，仍然能够兼收并蓄，非常符合深圳的人文气质，也吸引了大批的客户购买。 八、珠海岭南世家 1．项目定位——岭南人文大宅 2．项目简介 岭南世家位于香洲柠溪商业生活中心区，占地约17万平方米，建筑面积47万多平方米，约容纳4500户业主。项目共分三期开发：首期碧景园和华景园及财源道步行街一期已于2003年7月相继交付使用，二期荣景园于2006年8月交付使用。三期“精粹上品”于2006年9月开始动工，从2007年5月1日起陆续推出市场。 岭南世家的项目，立足于“适合本土的才是最好的”，建筑能够百年传承的纯岭南人文大宅，我们在定义了“21世纪国际人居标准”，开创“后民居生活”。 岭南世家分三期推向市场，共有四个推广主题： 2001年一期推广主题：定义21世纪国际人居标准，提倡新岭南、新生活。 2003年二期推广主题：居住改变珠海，建立岭南人文大宅的分水岭； 2007年三期推广主题：见证后民居生活哲学，建筑珠海人心灵皈依的精神家园。 占地面积:170000平方米；建筑面积:470000平方米；户数:234 开发商:珠海燊荣房产开发有限公司 物业管理公司:珠海市葆力物业管理有限公司 现在主推3期133－148平米户型和83－110平米户型。目前4、5、6、7、8栋已经封顶。 3．项目概况 物业类别: 建筑类别: 装修状况: 物业地址: 价格: 物业管理费: 普通住宅? 小高层 毛坯 香洲区新村下街1号（市妇幼保健院侧） 均价:8500元/平方米 1.50元/平方米·月 开发商: 开盘时间: 容积率: 绿化率: 交通状况: 珠海燊荣房产开发有限公司 2008-01-19 2.94 35% 9、43路公车至“妇幼保健院”站下；或10、12、14、32、55、201、609路公车至“南香里”站下，对面即到。 中小学:教育附小、六小、十一小、五中、八中、,综合商场:周边配套: 民润超市、家乐福、得一超市、百合超市，柠溪市场,邮局:柠溪邮局,银行:中国建设银行.农业银行.中国银行,医院:中大五院门诊部 4．项目卖点 （1）整体建筑风情融入岭南文化 岭南世家依照当地东西走向自身间存在高度差，依托地形地势的自然变化，采用错落有致的自由式布局，创造出多个无拘无束、活泼多样的社区小空间，使得这样一个超大型社区随处充满自然活力和变化。而被称为岭南文化四宝的岭南建筑、岭南画派、粤剧、广东音乐等，更为岭南世家的文化增添了不少韵味，并彰显了诸多特色： ? 建筑立面 山墙运用了岭南居民的传统特色———寓意吉祥如意的“镬耳”墙，还有青砖墙、斜屋面、翘角、四角楼等，力求继承一些岭南建筑的风格，并适当作变形、简化、提炼；此外饰有中国灯笼图案的阳台栏杆、广州市花木棉花形图案的楼梯栏杆、由岭南民居承袭的建筑细部的阳台梁托、天井花格等，这些建筑手法都具有朴素的岭南民居特色。 ? 骑楼长廊 建筑设计上，“岭南世家”吸收借鉴了岭南民居的精髓，岭南建筑中最常见的骑楼长廊贯穿社区，为了适应广东地区雨水多的特点，整个社区采用斜坡顶等建筑手法，配以现代风格的低凸窗、空花栏、超大阳台、落地窗和屋顶花园等。 ? 岭南园林 整个小区采用自由式园林小径，道路地面铺砖饰面，打破水泥路的呆板，道路边与绿化带不规则交接，让人感觉自由活泼；广种红棉树、鸡蛋花树、蕉树、荔枝树、大叶榕树等岭南树种，营造出岭南园林环境。 ? 曲艺表演台 小区内设有曲艺表演台，考虑到西关地区居民传统习惯，方便自由组织娱乐表演。全区内设置背景音响，并以广东音乐作背景音乐。 ? 岭南画派 各组团主入口花架柱廊挂有诗词对联；组团内各大堂挂岭南画派风格的作品；架空层墙壁镶有岭南传统的图案、石刻；园林地面采用岭南古屋的土砖片作地花图案。 ? 组团粤曲命名 住宅区各组团以广东音乐经典曲目命名，包括春风得意、花好月圆、渔舟唱晚、双凤朝阳等。 ? 骑楼式商业街 小区内商铺采用岭南特有的骑楼连接起来，商业街有小桥流水、赏鱼台以及蕉树等岭南树种。在楼群中设计了贯穿整个社区的商业步行街，步行街两侧的建筑也都是骑楼风格，步行街采用的是鹅卵石、条石和拾级而上的石板台阶。紧临步行街的建筑风格则是岭南典型的双坡屋顶、青砖木窗结构。 5．项目小结 （1）全面应用岭南特色建筑元素 项目定位为岭南文化大盘，紧紧抓住了核心客户、本土人居的置业心理：习惯于柠溪区域的便利繁华；习惯于精粹的岭南生活。在吸纳岭南民居精粹的基础上，全面应用了岭南最具特色建筑元素，如骑楼商业街、镬耳景墙、岭南水庭、岭南文化长廊、纯岭南园林、岭南三重庭院等岭南最具特色的建筑元素，整体营造出独具特色的岭南主题生活环境。