且由调查人员、司法机关人员、当事人等签名或者盖章。 A、 影像形式 B、 书面形式 C、 录音形式 D、 公证形式 正确答案：B
解析： 强调以书面形式，容易混淆的目前常用的公证形式。
173．委托人的会计核算中不包括土地使用权时，评估师应当（ ）。 A、 以不含土地使用权的价值作为评估结果 B、 拒绝开展投资性房地产评估业务
C、 先聘请会计师事务所对被评估对象进行审计 D、 要求企业重分类或披露于评估报告中 正确答案：D
解析： 如果会计核算不包含土地使用权，应当提请企业管理层重新分类，或者在评估结论中扣除土地使用权的价值，并在评估报告中进行必要的披露。
174．（ ）在委托—代理（principal—agent）关系中是普遍存在的。 A、 信息对称 B、 信息不对称 C、 信息通畅 D、 信息不通畅 正确答案：B
解析： 委托代理中普遍存在信息不对称，易引发“道德风险”。
175．当评估对象存在（ ）事项，且该事项对投资性房地产的公允价值产生重大影响时，评估师应当对该事项及其影响进行披露。 A、 产权瑕疵 B、 或有 C、 审批 D、 重大 正确答案：A
解析： 当评估对象存在产权瑕疵且该瑕疵事项可能对投资性房地产的公允价值产生重大影响时，注册资产评估师应当对该瑕疵事项及其影响进行披露并提请评估报告使用者予以关注。
176．投资性房地产是企业为赚取租金或（ ），或两者兼有而持有的房地产。 A、 资本增值 B、 资产增值
C、 收益 D、 收入 正确答案：A
解析： 投资性房地产是企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
177．估测连续几年的委估资产价值时，应当保持评估结果的（ ）。 A、 合理性 B、 可追溯性 C、 可比性 D、 连贯性 正确答案：D
解析： 资产价值应当注意评估结果的连贯性。
178．注册评估师应关注投资性房地产评估的（ ），根据自身的专业知识和经验，审慎考虑是否有能力承接投资性房地产评估业务。 A、 使用性 B、 安全性 C、 复杂性 D、 收益性 正确答案：C
解析： 注册评估师应关注投资性房地产评估的复杂性，根据自身的专业知识和经验，审慎考虑是否有能力承接投资性房地产评估业务。
179．注册资产评估师执行投资性房地产评估业务，应当具备（ ）。 A、 注册会计师资格 B、 注册房地产估价师资格
C、 投资性房地产评估相关专业知识和从事投资性房地产评估的专业胜任能力 D、 资深资产评估师资格 正确答案：C
解析： 注册资产评估师执行投资性房地产评估业务，应当具备投资性房地产评估相关专业知识和从事投资性房地产评估的专业胜任能力。
180．投资性房地产评估的结论通常为（ ）。 A、 确定的数值 B、 比值
C、 确定值或者区间值 D、 区间值 正确答案：C
解析： 评估结论既可能是一个确定值，也可能是一个区间值。
181．选用交易案例时应当关注案例的（ ），以分析评估对象的内外部状况。 A、 真实性 B、 可比性 C、 代表性 D、 相关性 正确答案：B
解析： 在选用交易案例时应当关注案例的可比性，重点分析投资性房地产的实物状况、权益状况、区位状况、交易情况及租约条件。
182．收益法中折现率的确定，其口径应当与（ ）口径保持一致。 A、 收益 B、 交易费用 C、 成本 D、 租金 正确答案：A
解析： 折现率的口径应当与收益口径保持一致，并考虑租约、租期、租金等因素对折现率选取的影响。
183．根据IAS36，关于在用价值（“VIU”）说法正确的是（ ）。 A、 一般以VIU作为可收回金额
B、 VIU仅反映管理层对资产/资产组价值的预期 C、 VIU同时反映管理层及市场对资产/资产组价值的预期
184．商标损害赔偿的目的是为了补偿商标权人的损失，这种损失以（ ）为主，也包括商标权人的间接损失。按照全面赔偿原则，应当包括赔偿受害人的直接损失和间接损失。 A、 实际财产损失 B、 直接损失 C、 实际收入 D、 实际利润 正确答案：A
解析： 商标损害赔偿的目的是为了补偿商标权人的损失，这种损失以实际财产损失为主，也包括商标权人的间接损失。
185．注册资产评估师应当维护( )，不得从事与注册资产评估师身份不符或可能损害职业形象的活动。 A、 职业形象 B、 职业道德 C、 社会公平
D、 委托方利益 正确答案：A
解析： 职业道德准则第七条：注册资产评估师应当维护职业形象，不得从事与注册资产评估师身份不符或可能损害职业形象的活动。
186．关于资产减值，下列说法错误的是（ ）。
A、 资产是否减值，是将资产的账面价值与其可收回金额作比较进行确认的 B、 资产的可收回金额，是资产的公允价值减去处置费用后的净额
C、 如果企业有减值迹象，应先对单项资产进行减值测试，再对商誉进行减值测试 D、 如果难以预测单项资产的可收回金额，应以资产组的形式进行减值测试
187．以下不属于无形资产特点的是（ ）。 A、 非实体性 B、 高效性与成长性 C、 不确定性和风险性 D、 价值恒定性 正确答案：D
解析： 无形资产的价值是不恒定的。
188．关注专利的法律状态，特别要关注年费缴纳事项，因年费未按时缴纳等原因会造成专利权失效，此时专利资产没有价值，年费缴纳期限届满之日起（ ）个月内。 A、 3 B、 6 C、 12 D、 24 正确答案：B
解析： 注专利的法律状态，特别要关注年费缴纳事项，因年费未按时缴纳等原因会造成专利权失效，此时专利资产没有价值，年费缴纳期限届满之日起6个月内。
189．下列不属于资产评估工作原则的是（ ）。 A、 独立性 B、 客观性 C、 替代性 D、 科学性 正确答案：C
解析： 资产评估原则包括真实性、可行性、公平性和科学性等。
190．以无形资产投资、转让为目的的评估，适宜采用的标准是（ ）。 A、 现行市价标准
B、 收益现值标准 C、 重置成本标准 D、 清算价格标准 正确答案：A
解析： 以无形资产投资、转让为目的的评估，适宜采用的标准是现行市价标准。
191．企业价值评估与企业单项资产评估价和汇总的主要区别不包括（ ）。 A、 评估标的 B、 评估结果 C、 评估因素 D、 评估原则 正确答案：D
解析： 不管是企业价值评估还是单项资产评估，评估的原则是一样的。
192．在三种评估方法中，先进的评估方法是（ ）。 A、 收益法 B、 成本法 C、 市场法 D、 不一定 正确答案：D
解析： 收益法、成本法、市场法等资产评估方法要根据具体的评估对象进行选择合适的，因此没有先进与非先进之分。
193．不可辨认的资产是指（ ）。 A、 没有物质形态因而无法辨认的资产 B、 因不具有综合获利而无法单独出售的资产 C、 不能独立于有形资产而单独存在的资产 D、 除有形资产以外的所有资产 正确答案：C
解析： 不可辨认资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产。
194．资产评估师判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（ ）。 A、 时期价值 B、 时点价值 C、 阶段价值 D、 时区价值 正确答案：B
解析： 资产评估价值是评估基准日即资产的时点价值。
精选最新版2024年资产评估师网络继续教育完整题库258题(含答案)
